2020 2020 D - S T O N E 典 石 传 播 · 传 石 广 告 2 0 2 0 / 0 2 / 2 1 2020 $ TOD TOD TOD 广州东进产业带来的变局 脱离地图概念的版图分区，而是产业与交通串联成「廊」 除珠江新城CBD群外，原地段论的中心格局破除 广州东部教育与产业不能成就生活目的 TOD TOD TOD T A RG E T GRO U P I D E N T I FI C AT I O N 产业 领袖 超级 富豪 技术 新贵 创智 阶层 都市边 缘者 隐形 富豪 品质追求 城市奋 进者 源动力 阶层 安稳追求 支付能力强 支付能力弱 P R O G R E S S TOD TOD 当人们被迫停下来的时候 才会更向往我们曾为效率牺牲掉的空间 高密和过度集中同时带来高危机 回到生活，却发现家没有天与地 给生活方式留下足够的可能性 学校不再是学习的唯一场景 选择进步，意味着效率和空间可以兼得的富足 TOD C B D T O D 把空间还给生活，让城市更有效率 以TOD大盘 的向心力 重新定义都市的日与夜 合景誉山国际 罗兰国际 亚运城 铂世湾 新世界凯粤湾 广钢新城 万科山景 珠江花城 保利天汇 星汇海珠湾 珑翠 凯德山海连城 时代太平 品实云湖 新世界云逸 星汇云城 万科幸福誉 城 万科城 实地长春藤 时代天韵 龙湖揽景 中新村 新塘立交融创+ 侨建+ 中建八局 省交通集团 3 TOD TOD 珠江铂世湾 亚运城 珠江花城 / 主城中轴仅此江景大城 最大体量最成熟持销大城 三大天河中心的生态大城 铂世湾 业主语录 “一桥之隔，把江也算进 入，其实这里和珠江新 城没有差别” 珠江花城 不成交客户语录 “交房太晚了、学校也不 确定，那我还不去买广 钢” 合景誉山国际 不成交客户语录 “还是得开车才能到家； 进到社区后配套其实离 我的房子好远” 房子 / 生活 城市 家庭 自己 更想象 更复合 更场景 TOD TOD 这里的人群，视野前瞻，天性对进步敏感 对未来好奇，对科技和文化热忱 更对孩子有更高的期许 山渐青，人渐分，高知人群渐东而集 科学城本身也形成了东部高地效应 后来者居上，无论生态环境和城市发展都更优质更进步 高知人群从同质而群到同知而聚 他们更向往与价值观，世界观和审美意识相近的人群同聚 正如选择名校，选择的是理念相同的家长，是为孩子选择志同道合的师友 选择富足，不在于名牌的数量而在于品位的高下 甚至更在意周边的文化和科学场馆，带来富足的精神生活 进步人群的选择，其实是在选择价值观的共鸣 他们是不被地面局限，拥有星空的人 他们用科技和文化的进步，重组新的秩序 过去的世界，在地面行走 未来的世界，将为他们从上而下改变 也因他们，从星辰看见宇宙