后地产时代的商业突围 中垠广场推广执行方案 腾鲤文化（品牌部） 1、推广策略 2、执行策略 3、渠道策略 4、包装策略 5、客户策略 整盘思考—— 中垠广场，我们思考的不仅仅是单盘的销售问题，而是中垠商业线的模式问题，中垠的商业要走什么路线？如何打造中垠自己的商业体系？ 推广策略——核心思路 <整盘定位> 高新芯·都会群·创富聚合体 透过现有的商业模式再看中垠 没有固定的商业模式只有对位的消费需求 万达商业模式：订单式商业模式，以强大商业模式和运营保障驱动销售 万科商业模式：社区商业模式——区域型购物中心、集中型社区商业 龙湖商业模式：TOD天街模式 中垠广场：高调务实+虚实结合 投资驱动项目价值 以高价值兑现的产品投资驱动引擎，落位投资，建立项目价值； 以鲁派房企领军者的姿态，为济南缔造新生活，树立品牌形象； 基于项目现状，先建立项目的营销体系 整盘价值体系梳理 整盘价值梳理 三圈六翼 资本汇聚 品牌：国之重器 厚望无垠 兖矿集团旗下 实力地产公司 鲁派房企担当 区位：主城核芯 政商要塞 高新区核心地段 与会展中心 万达广场相望 配套：多维商圈 配套成熟 商业聚集区 成熟商圈汇聚 享醇熟城市 商圈：百万人潮 主城资产 产业密集区 汇聚百万人潮 氛围浓厚活力高 产品：全产品业态 旗舰产品 5A甲级写字楼 SOHO 综合体 LOFT 双气精装公寓 机遇：新晋地标 城市封面 世界眼光 国际标准 中国特色 十年领先 廿年不落后 两种产品 两种创富故事 中垠广场作为中垠地产的商业旗舰之作，以地标性商业中心的品牌形象，奠定中垠在高新的商业地位和市场认知。 汇鑫时代广场则是聚焦青年客群的投资需求，打造城市新型活力空间，两种产品，优势互补。 中垠广场——产品价值体系 关于公寓产品 不只是投资机会 更是事业人生的资产配置 高新主城是不可多得的财富机遇，人生财富和事业机会的快车道， 房子不一定是用来住的，但一定是人生向上的重要工具。 ——高新财富新奇寓—— 5#公寓 高新创富新奇寓 时代资产 创富经典 擎动高新 创富奇寓 备选： ————中垠广场5#公寓定位———— 6#公寓 高新央芯 高维资产 全能资产 创富机寓 垠领高新 寓见未来 高新央芯 难得一寓 备选： ————中垠广场6#公寓定位———— 汇鑫壹号公馆 城市新央区 梦想新领寓 青春意趣 活力空间 备选： 中垠汇鑫广场公寓定位 塑造一个属于城市新锐群体的理想社群、社交空间、个性主场，打造城市新锐喜欢的理想社群，也为投资者提供一个稳健的收益保障。 1、推广策略 2、执行策略 3、渠道策略 4、包装策略 5、客户策略 推广思路 线上渠道以区域、投资力、产品力、价格力为主要输出内容 吸引客群对项目的持续关注和了解 （一微一抖传播、大V推送、案场物料内容等） 线下渠道则以创意性的表现形式和有吸引力的价格 作为吸引客户到访的主要工具 （户外、站牌广告、案场包装、DM单页、手册等，详见物料提升建议） 第二阶段 04.17——04.24 时间轴 第三阶段 04.25——05.04 执行策略 产品线 人群沟通、价值释放期、蓄客 一席小公馆 执掌都会群 开盘销售期 首付16万起 抢高新双气精装公寓 品牌线 5# 6# 汇鑫 人群沟通、价值释放期、蓄客 城市新央区，梦想新领域 圈层活动期、开盘销售期 创富新领寓 5月15日全城绽放 活动期 老业主专享推介会 开盘销售期 首付16万起 抢高新双气精装公寓 #实心实意，厚爱无垠# #建好城市每一片屋檐# #中垠七载，不负家人#