以当代致敬福州 杭州捷群广告有限公司 【福州融巨盛公馆项目】传播策略提报 福州城市中心稀缺地块，聚焦全城目光 融巨盛公馆项目位于福州市鼓楼区白马路沿线以西，柳河路以南， 地处福州市中心，距离福州市政府仅700米，自带全城焦点， 平均楼面地价20647元/㎡，地块面积约20.83亩。 项目紧领福州三大名山-乌山及福州护城河-白马河， 兼具城市繁华与稀缺的自然景观，传承丰厚的城市历史文脉底蕴。 乌山麓，白马河畔，传承历史文脉底蕴 福州乌山 白马河 $ 当代建筑风格，铸造福州人居新封面 简约立面、现代线条、玻璃幕墙、极具现代感的建筑风格之上 产品细部提升雕琢，并融入凝结当地传统建筑文化的设计元素 铸造福州城市高端人居的新封面 产品意向图 项目由融创集团、福州巨成实业以及福州三盛集团三大企业联袂开发 汲取三大开发商的筑城精华，开篇福州2020的品质人居 融创&巨成&三盛强强联袂，领衔福州人居 城市高度 资源坐标 产品追求 品牌抱负 城市中心稀缺地块 聚焦全城目光 乌山麓，白马河畔 稀贵的自然人文资源 当代建筑风格 铸造福州人居新封面 三大企业强强联袂 营造福州品质人居 天赋稀贵的土地，城市封面级豪宅 项目营销策略命题 营销使命 项目业绩与口碑双丰收 在既定价格之下完成热销， 甚至未开先热，成为全福州目光焦点， 建立其福州新一代豪宅的市场地位 品牌使命 三家房企品牌价值共赢 借助项目城市标杆的影响力， 实现巨成、三盛在福州市场的品牌升华， 以及融创在福州市场的品牌落地 + 声望之争 （江滨板块） 本案市场竞争逻辑 产品之争 （地缘竞品） 时代之争 （产品格局） 声望之争 （江滨板块） 本案市场竞争逻辑 产品之争 （地缘竞品） 时代之争 （产品格局） 福州4万级售价仅有中心板块及江滨板块 在目前市场限价的市场环境之下，福州一手房市场最高售价在3.5-4万/㎡之间 而福州五区内所有版块仅中心板块及江滨板块可触及4万级售价。 备注—福州五区：台江区、仓山区、鼓楼区、 晋安区、马尾区? 北区板块 销售均价2.3-2.8万 西区板块 销售均价2.3-2.8万 江滨板块 销售均价3.5-4万 金山板块 销售均价2.3-3.3万 中心板块 销售均价3-4万 东区板块 销售均价3-3.5万 马尾板块 销售均价2.3-3万 城南板块 销售均价2.0-2.5万 福州同量级产品主要聚焦于江滨板块 融侨·外滩 二手均价48561元/㎡ 融侨·外滩壹号 预计挑战2000万/套 本案 中心板块 中庚·红鼎天下 在售均价60000元/㎡ 江滨板块 世茂·外滩花园 二手均价33634元/㎡ 江滨板块除融侨·外滩壹号项目未上市销售外，其余项目均为尾盘销售状态， 根据易居克而瑞《CRIC-2018福州市场年报》数据显示，江滨板块显性存量仅为68套，约1.8万㎡ 代表个案：融侨·外滩壹号 项目概况：福州融侨外滩壹号作为南江滨首席高端商业综合体,总建筑面积24.76万㎡,综合商业面积14.89万㎡,集街区商业、高档住宅、甲级写字楼于一体。 产品型制：高层 销售情况：未售 总价：预计挑战2000万/套 项目概况：中庚红鼎天下占地56亩，总建面12万平方米。由6栋的临江豪宅及1栋的望江写字楼，仅供200席180-430㎡闽江大户。 产品型制：高层 主力户型：180㎡、270㎡、290㎡及430㎡ 销售情况：尾盘在售 销售均价：60000元/㎡ 总价：1100万-2580万 代表个案：中庚·红鼎天下