天津卫津路项目调研报告(doc　36) 目　录 环境篇 3 一、地理位置 3 二、经济概况 4 三、天津市投资完成基本情况 6 四、天津房地产开发状况简述 7 五、消费市场 8 六、轨道交通规划 10 市场篇 12 一、商圈分析 12 1.鞍山道商圈 13 2、南京路、滨江道商圈 13 3、小白楼商圈 14 4、南马路商圈 14 5、大胡同商圈 15 二、调查个案分析 16 1．佳怡国际公寓 16 2.赛博数码广场 17 3.百脑汇 18 4.女人街 19 5.麦购 20 5.时代奥城 21 三、天津商业地产市场综述 22 产品篇 23 一、本案立项条件 23 1.　项目简介 23 2.周边配套标地图 24 3.本案现状 25 4.道路交通 26 5.人流量统计分析 27 二、项目SWOT分析与评定 28 三、价格定位 30 1. 一层商业物业 30 2. 二层商业物业 33 3. 住宅物业： 34 四、定位建议： 35