政策环境 1  目录 2 整体市场 Contents  3 企业分析  4 市场预判 调控政策/ 宏观层面 房住不炒、稳字当头”底线难动摇；融资环境先扬后抑，从紧大势难改。 3月 4月 4月 5月 7月 12月 12月 12月 12日 19日 19日 18日 30日 6日 12日 23日  两会 住建部 中央政治局会议 住建部 政治局会议 政治局会议 中央经济工作会议 住建部  继续坚持房住不 按月季度对各城 重申“房住不 对佛山、苏州、 不将房地产作 未提房地产 重申坚持房住不炒 2020年要着力稳 炒，防止大起大 市房地产市场评 炒”，落实一城一 大连、南宁4个 为短期刺激经 的定位，落实因城 地价稳房价稳预 落 估，预警 策、因城施策、城 城市进行了预 济的手段 施策、“三稳”的 期，长期坚持房住 市政府主体责任的 警提示 长效机制 不炒，不把房地产 长效调控机制 作为短期刺激经济 的手段  央行金融市场工作会议 中央财经委员会会议 银保监 发改委 央行 三季度中国货币政 中国金融稳定报告 策执行报告 加强房地产金融审慎管 货币政策要松紧适 23号文要求商业银 发文要求房企发 调整房贷利 完善“因城施策” 理，落实房地产市场平 度，及时预调微调， 行、信托、租赁等 行外债只能用于 率定价机制 保持房地产金融政 差别化住房信贷政 稳健康发展长效机制 加大对实体经济金融 金融机构不得违规 置换未来一年内 策连续性稳定性 策，抑制投机性购 支持 进行房地产融资 到期的中长期境 房 外债务  2月 4月 5月 7月 8月 11月 11月 25日 22日 17日 12日 26日 16日 25日 调控政策/ 地方层面 地方“因城施策”精准调控，一城一策，有收有放，边际放松。  2月 3月 4月 松 阜阳：取消限价 石家庄：放开城区、 呼和浩特：本科及以上学历的应届毕业生 西安：本科落户不受年 城镇落户条件 或三年及以内往届毕业生可半价买房 龄限制 宁波：高层次人才最高可获60万人才购房补贴  4月 5月 6月 7月  紧 西安：购房首付至少35%，暂停市外 西安：限购升级，西安 苏州：限购、限售双升级，住宅用 停止执行对家庭二套改 长沙： 善性住房的契税优惠税率 购房提取公积金 外迁落户1年，非户籍 地 丹东：非户籍家庭在市区范围 苏州：园区、高新区部分重点区域新房 无房+5年社保或个税 保证金30%-50% 限购1套，同一楼盘每月环比 限售3年 开封：限售取消“3日游”