房地产销售可行性报告 一、房产市场分析 从六部委出台“国八条”开始，国家正式拉开房地产调控序幕，从土地、金融、税收以及社会保障体系结构、产品供应结构等措施频繁出台，两年多时间，调控政策出台之密集、数量之多、时间持续之长、措施之严厉，在我国房地产发展史上实属罕见。但是，在这样的力度下，中国楼市仍是一路走高，高房价比起政策来，明显要强硬得多。 从宏观因素来看，价格的进一步上涨还会出现。其一，中国仍处在城市化进程中，再加上目前中国人口主要集中在30岁-45岁和20岁以下这两个年龄段，这些使得房地产需求得到重要支撑。其二，从2000年以后，中国人均可支配收入的增长明显加速，对房地产市场购买形成比较强的支持。其三，贸易顺差将长期存在，流动性充沛将推动资产价格上涨。应该看到，人民币可能加速升值的预期目前十分强烈，多年持续快速增长的经济运行存在着由偏快转为过热、价格运行存在着由结构性上涨演变为明显通货膨胀的迹象。在未来一段时间内，包括房地产在内的资产价格的上涨有可能会持续。此外，土地供应的趋紧和土地价格的飙升，也在很大程度上挤压着房价的回落空间。这些因素，都在一定程度上加大了房地产调控的难度。同时，房地产市场关乎国计民生，这也在很大程度上要求调控只能使市场“软着陆”而不能“硬着陆”。因此，我们有理由以理性的心态，期待着楼市运行“软着陆”。就是后期的房价会由前期的每年高速上升回归到理性上升。 站在全国角度来看山东房地产市场的预期，不论是从经济增速还是房地产市场的供需现状来看，房价还是有上升的空间，但是不会像07年的上半年那样上升的那么快。站在长清的角度看房价，现在长清做为济南重要发展的一个区，但是房价只是济南普遍房价的50%到70%，说明长清的房价还是有很大的上升空间，还是要在近几年内有飞速的发展。站在我们“泉城1高”项目的角度来看，它以完善的周边配套及自身配套、便利的交通、优美的环境、标志性的建筑，相信也是长清房产升值最快项目之一。 二、长清现状及未来发展 （一）长清简介： 长清区位于山东省中部，东倚黄河，距济南市区22公里，是省城济南的近郊区。中华人民共和国成立后，隶属泰安地区，1958年划归济南市，1959年撤消长清县，1961年复县划归泰安地区，1978年复划属济南市，2001年6月撤县设区。 长清在泰山隆起边缘，地势东南高，西北低的倾斜地势，由东南向西北依次是山区、丘陵、山前平原和黄河洼区，有“八山一洼一平原”之称 长清钟灵人秀，物华天宝，境内古迹荟萃，文物众多，是神医扁鹊的故乡，是山东省重点旅游区之一。区内有旅游文物景点47处，重点文物保护单位52处，其中国家级4处，省级6处，市级16处，有被誉为“海内四大名刹之首”的灵岩寺；与泰山、灵岩寺并称“三山”的道教胜地五峰山，世外桃源莲台山，汉代石室孝堂山，为中国现存最古老的地面房屋建筑，各以幽、奇、古、险等特色，吸引