随着人们物质生活水平不断提高,生活观念不断更新,对低碳生活、周边环境 提出了更高要求,以高科技为主导,市场需要为目标的环保绿化及园林绿化优质苗 木产业成为新兴朝阳产业。建立以园林绿化苗木生产为主导的苗圃,需要在广泛的 市场调研基础上,就项目的技术经济可行性进行深入研究,本文以山西省晋城宏圣 润晋园林绿化工程有限公司提出的山西沁水苗圃为对象,在全面掌握苗圃建设立项 背景、苗圃所在地自然地理条件特点和企业技术经济优势基础上,从市场供给、市 场需求、市场价格及市场发展趋势等方面对苗木行情进行了深入分析,同时分析了 项目建设的社会效益及生态效益;运用苗木生产工艺、技术管理措施进行项目技术 可行性分析;运用财务分析,用财务内部收益率、财务净现值、投资回收期等三个 主要指标,对项目投资计划及收益进行了可行性分析研究,得出当地生态环境和政 府政策完全适宜苗圃建设,对当地生态环境的改善和社会效益提高有着显著作用, 项目发展和苗圃施工技术成熟,经济效益明显,该项目的建设完全符合国家园林绿 化要求和山西省经济结构调整的战略要求及本公司自身的发展要求,对推动当地苗 木产业的可持续发展具有积极意义。 关键词:沁水苗圃;可行性研究;市场分析;技术分析;经济效益分析 11建设项目可行性研究概况 1.1建设项目可行性研究的概念及目的 可行性研宄是指在项目投资决策阶段,通过对拟议项目的主要内容和配套条件,从 技术、经济、工程等方面进行调查研宂和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、 经济效益及社会环境影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨 询意见,为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法[1]。 它是投资项目前期工作的重要内容与方法,是投资项目周期最重要的环节,包括项 目前期对与拟议项目有关的自然、社会、经济、技术欧亿·体育（中国）有限公司的调查、分析与预测研宄,构 造和比选可能的投资方案,论证项目投资的必要性,项目对主体的适用性和风险性,技 术上的先进性和适用性,经济上的盈利性以及投资条件上的可能性和可行性,从而为投 资决策提供全面、系统、客观的依据[2]。它具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特 点。其目的是应用技术经济分析的方法来分析预测和评价投资项目未来的效益,确定投 资项目是否可以立项,投资是否值得与可行。可行性研究是企业日常生产工作中必不可 少的基础性、常规性工作,为企业健康持续发展起着重要的作用。 1.2建设项目可行性研究方法 可行性研宄从其编制过程及具体的组成内容上,可以判断其主要的原理在于对将来 事件的预测上,而具体的方法则体现在研宄过程的方案比较上。其主要研宄方法如下: 1.2.1市场调查、分析及预测 市场调查调的目的是获取第一手市场信息,分析一个项目是否可行,首先要了解拟 建项目的背景并考虑市场需求,这是衡量建设必要性、现实性的前提[3’4]。调查的主要方 法有观察法、实验法、询问法和情况推测等。 市场分析与预测对社会生产,对于满足和促进消费需求,对于提高国民经济和社会 发展计划与规划及各项政策的科学性,对于提高管理决策水平和商品生产与营销的经济 效益都具有非常重要的作用。 1.2.2工艺技术设备方案的分析 技术方案设计是项目可行性研究的主要组成部分,项目的工艺技术和设备的好坏, 不仅直接决定了产品的质量和生产效率,也对产品市场、生产成本和经济效益有决定性 的影响,同时也会影响建设投资和建设进度。 在项目可行性研究中,工艺技术设备方案包括工艺技术方案的选择和设备的选择。 工艺技术方案选择应遵行先进适用性、经济合理性、安全可靠性和节能环保性原则,设 2备的选择通常与工艺技术方案的选择同时进行,应遵循技术上先进适用、经济上合理、 运行中安全可靠的原则。 1.2.3社会经济效益的分析 项目社会经济效益的分析主要是进行项目财务评价。财务评价是从企业角度出发, 以企业盈利最大为目标对建设项目进行评价。对企业财务收支一般要进行动态分析,要 考虑货币的时间价值、机会成本、边际效益和投入产出效果。有竞争力的项目才是可以 推荐的项目。项目财务评价包括:项目的市场调查、分析(主要是对产品在未来市场中 的销售量、价格和成本费用的分析、预测)以及项目财务指标的分析计算1.3建设项目可行性研究发展概况 19世纪至20世纪50年代中期,作为一种简单的财务评价,主要是通过项目收入与 支出比较来判断项目的优劣;随着社会的发展,简单的财务评价已不能满足需求,由此 便产生了“消费者剩余”概念,也就是现在费用与收益分析的基础,从而产生了现代I 义上的项目可行性研宄原理。50年代至70年代,西方多采用企业财务分析和效益分碎 对项目投资进行可行性研宄,我国则是沿用苏联的技术经济论证方法对“一五”时期重 点项目进行可行性研宄[5]。80年代以来,可行性研宄理论逐步向各领域渗透,与各专业 交叉融合,可行性研究理论的基础理论、方法论和应用方面得到了广泛探讨。 21世纪以后,项目可行性研宄得到大家重视,各种新理论、新模型层出不穷。如 Heung-SukHwang(2004)提出了基于网络的工程项目评价多属性分析模式,模式包括基 于网络的集体讨论模块和基于网络的层次分析法和模糊层次分析模块2个模块K6];Ken He(2007)对项目评价实务中的实物期权应用进行了研宄,指出传统的净现值计算方法的 缺陷,而实物期权法对于资产的机会价值作出预测,使投资决策更具合理性U’T]。我国学 者苏亚军(2003)对可行性研宂工作在项目管理中的重要作用做了剖析,指出了项目可行 性研宄是施工企业有效的成本控制模式之一[8]。张家颖等(2006)对企业投资项目决策中 经常使用的三种方法:净现值法(NPV)、决策树法和实物期权法进行了比较研宄t9];吴有 祯(2006)探讨了项目可行性研宄中如何更好地运用敏感性和风险分析来提高项目决策 的科学性;丰建明等(2012)对花卉苗木基地建设进行了可行性论证[]。 2沁水苗圃项目立项背景和建设条件 2.1沁水苗圃建设项目的立项背景 随着人们物质生活水平不断提高,生活观念不断更新,人们对低碳生活、周边环境 提出了更高要求,以高科技为主导、市场需要为目标的环保绿化及园林绿化,就对优质 3苗木产业发展的要求也越来越迫切。此外,中国近年来,风沙、水旱、水土流失日趋严 重,生态环境不断恶化,植树种草已经成为一项基本国策。党的十八大提出了建设生态 文明、美丽中国的目标;十八大三中全会提出加快生态文明和生态环境保护机制的建立; 山西省制定出台了以产业转型、生态修复为核心的国家资源型经济转型综合配套改革试 验区的总体思路和提出加快建设“绿化山西”的宏伟目标。这些形势、政策及措施促进 了绿化欧亿·体育（中国）有限公司的蓬勃发展,促使苗圃建设成为一项兴盛产业。 山西省晋城市沁水县政府为了鼓励绿化项目,特提出:(1)对发展苗木花舟产业的 公司、专业合作社、联合体、农户等,一次性给予每亩平均1000元的产业补助,其中, 阔叶树种800元/亩、针叶树种和灌木树种1000元/亩、白皮松和华山松1500元/亩;(2) 对集中连片新发展苗木花卉500亩以上的,一次性奖励10万元;1000亩以上的,一次 性奖励20万元[|2]。这些鼓励政策也为苗圃建设提供了良好契机。此外,沁水县苗圃基 地建设,充分利用地方自然人力资源,带动农户脱贫致富,有利于地方经济发展,抓住 国内外重视绿化优质苗木开发利用、绿化生态建设的大好形势和时机,具有特别重要的 意义,也具有良好的发展前景。 因此,本报告选题选择了沁水苗圃建设项目可行性研宄,其目的在于通过项目可行 性研究为项目决策、立项、计划、筹资与实施提供重要依据,有利于提高投资效益,减 少投资风险。 2.2沁水苗圃项目建设条件 2.2.1自然地理与社会经济条件 (1)地理区位 沁水苗圃建设项目区所在的沁水县位于山西省东南部的太行、太岳、中条三大山系 衔接处,西临翼城县,东连高平市、泽州县,北和浮山、安泽、长子县接壤,南与垣曲、 阳城县搭界。地理坐标为北纬35°24'-36°04',东经112°47'-115°55、 项目区位于沁水县郑庄乡东郎行政村,总占地面积1326.675亩,其中规划苗圃生 产用地面积952.78亩。项目区紧邻沁河,位于张峰水库下游,距离沁水县城20km,交 通便利,电力通讯条件优越。海拔约900m,地形平坦,土壤肥沃,立地质量等级为2 级,而且光照充足,水源资源丰富,适合建立优质苗木基地。 _ (2)自然条件 项目所在区域属于暖温带大陆性气候,四季分明,冬长夏短,雨热同季,季风强盛, 昼夜温差大。春季干燥多风,十年九旱;夏季炎热,雨热不均;秋季温和宜人,阴雨稍 多;冬季寒冷寡照,雨雪稀少,地方性风盛行。年平均温度11均,无霜期180d,年降 4雨量500-600mm,年平均相对湿度60%,光照充足。丰富的水资源,宜人的气候条件, 充足的光照,是建立优质苗木基地的首选条件。项目区土壤属山地褐土,土壤呈褐色或 棕褐色,土壤质地为轻壤,肥力条件良好,成土母质为冰积物,在表土以下有一钙积层, 全剖面呈微性反应,pH值为7.0-7.2左右。 (3)社会经济条件 山西省沁水县属于典型农业县,农业人口为17.3万人,占全县总人口的81%。全 县地区生产总值146亿元,规模以上工业增加值56.9亿元,财政总收入完成26.1亿元, 农民人均纯收入6088.5元,城镇居民人均可支配收入完成15821元,服务业增加值完 成28亿元,社会消费品零售总额完成12.9亿元。全县农业以畜牧、蚕桑、蔬菜、林果 四大产业为核心主导产业,“沿山抓林果、沿河抓蔬菜、区域抓杂粮、村庄抓养殖、乡 镇抓特色”,有利于苗木产业发展。 2.2.2项目建设单位基础条件 项目位于山西省晋城市沁水县郑庄乡东郎行政村,总占地面积1326.68亩,其中親 划苗圃生产用地面积952.78亩,项目总投资1663.21万元,资金来源主要为企业自筹, 建设期限从2017年至2021年。 项目建设单位为晋城宏圣润晋园林绿化工程有限公司。该成立于2003年7月,注 册资本金2230万元,具备国家一级城市园林绿化资质、装饰照明一级资质、营林一级 资质和风景园林景观设计专项乙级资质,是晋城宏圣建筑工程有限公司的全资子公司。 公司经营业务范围主要包括:园林绿化设计与施工、仿古园林建筑工程、园林雕塑、喷 泉、假山;花卉、苗木、盆景种植、销售;日杂、百货零售;园林机械销售、维修。具 备园林