青浦尚都里南岸业态规划思路 极具潜力的朱家角古镇 1、无以匹敌的绝佳区位。周边休闲项目、现代商贸项目、交通枢纽项目、高端居住项目聚集，完全 具备打造文化休闲集散平台； 2、交通便利。轨道交通、高速公路、国道、水道使朱家角与上海多轨连接，延伸城市生活，为古镇 率先截留市场特别是打造夜间休闲旅游项目奠定交通基础； 3、景区开放式、周边休闲项目聚集。以朱家角为中心，周边的淀山湖区域、松江佘山区域、赵巷区 域、虹桥枢纽港与徐泾区域，有着大量的休闲项目聚集，利用差异化资源和开放式优势，朱家角完 全具备潜力打造区域休闲集散平台； 4、上海西部区域大发展带来的重大机遇青浦区“一城两翼”的战略使上海西部聚集更多高端休闲人 群，朱家角作为该区域内最成熟的古镇，迎来重大发展机遇 现实中的朱家角古镇 1、业态单一。观光产品一支独大，朱家角古镇内传统商业以旅游零售为主，，整 体趋于传统和单一，租金相对偏高，缺乏住宿以及当地文化属性的商业业态。 2、客群偏低端，消费水平不高 朱家角古镇旅游客群近80%来自上海本地，其次为江浙地区，区域辐射范围有限， 并未发挥出其在临近虹桥枢纽的区位优势。客流近800万，但由于主要客群段距离、 不过夜的旅游特点，整体消费水平偏低。 3、同质化陷阱。是江南水乡古镇的同质化瓶颈—— 资源本底同质化、旅游产品同质化、旅游模式同质化。 绝对的区位交通和庞大客流优势与消费和业态结构的巨大反差 尚都里如何重新定位 尚都里与古镇。古镇核心，为古镇一体，与古镇互补共生，不可分割； 尚都里与江南。“新江南水乡”，新在业态，新在内涵，新在生活方式； 尚都里与过往。重塑“当代江南”定位，重“内容”轻“形式”； 明确目标客群，发展夜经济，提升消费能级，重构尚都里价值； 尚都里与未来。拓展国际视野，提升项目形象。  尚都里差异化发展的思路  以“水文化”为灵魂 以“夜文章”为重点 以“国际化”为目标 ——深度体验游 ——引领微度假 ——走向国际化   锻造“国际古镇” 塑造“都市水乡”打造“不夜江南” 重构尚都里旅游核心竞争力 尚都里整体定位 定位重塑：“艺术、设计、生活”→“现代、水乡、度假” 尚都里将打造成为古镇内一个现代与传统相融合，时尚、国际、多元的新江南 水乡微度假目的地。 体验生活品味，感受历史文化 集中式风尚特色以及创意零售、餐饮酒吧，精品客栈以及文化交流空间为一体的休闲度假空间 为消费者提供一站式餐饮、娱乐和住宿的微度假目的地 尚都里客群定位 群体分类 群体描述 价值观念 消费表现 未来重要程度   年龄18-30岁左右，以上海为中心客 追求时尚 主力客群 源地的文艺青年、创意人士以及当地