拿地纪品牌房企拿地策略——万 科专场 中国指数研究院 2019.8 1 目 Part1企业简介 Part 2拿地策略 Part 3业绩解读 0 2 CHINA INDEX ACADEMY 一、企业简介 一、企业简介| 概况  万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2017年、2018、2019年接连上榜，分别位列榜单第307位、第332位、第254 位。 一、企业简介| 万科发展大事记 一、企业简介| 企业评级 CHINA INDEX ACADEMY 二、拿地策略 二、拿地策略| 排行榜 二、新增土储| 拿地策略 二、拿地策略| 拿地分布 2014~2018年，万科新增土地757宗，拿地金额7179亿元。其中，二线城市新增土地494宗，占比 达到65%；从平均楼面价来看，“北上广深”远远高于其他地区，达到14581元/m2，属于情理之 中；溢价率方面，三四线城市，达到30.96%，高于其他区域。  图：2014~2018年万科拿地数量与总价 图：2014~2018年万科拿地单价与溢价率 二、拿地策略| 拿地分布 表：2014~2018年度分城市拿地情况统计  城市 拿地数量 城市 拿地数量 城市 拿地数量 太原 33 南宁 13 西宁 3 郑州 33 武汉 13 台州 3 杭州 29 扬州 13 镇江 3 东三省 成都 26 兰州 12 银川 2 拿地数量：44宗 昆明 26 苏州 12 长沙 2 济南 25 无锡 12 包头 2 青岛 25 南通 12 泉州 2西北 北京 24 嘉兴 11 泰州 2 拿地数量： 宁波 23 深圳 9 宜昌 2 东莞 23 合肥 9 淄博 2 佛山 22 南昌 8 保定 1 广州 21 温州 8 吉林 1 西安 21 长春 8 晋中 1 凉山彝族自 上海 20 唐山 8 1 治州 地数量：161宗 乌鲁木齐 20 徐州 8 莆田 1 玉溪 20 烟台 8 秦皇岛 1 南京 19 厦门 7 绍兴 1 沈阳 18 常州 7 芜湖 1   西双版纳傣 福州 17 石家庄 6 1 族自治州 珠三角 贵阳 16 眉山 6 宿迁 1 重庆 16