目录 摘要 ................................................................................................................................... I ABSTRACT ........................................................................................................................... II 目录目录 .................................................................................................................................. V 图表目录目录 ........................................................................................................................... IX 第一章 绪 论 ................................................................................................................... 1 1.1 选题的背景和意义 ........................................................................................................ 1 1.2 相关理论及研究综述 .................................................................................................... 2 1.2.1 物流地产的内涵 .................................................................................................... 2 1.2.2 国内外物流地产的研究现状 ................................................................................ 4 1.3 研究的主要内容和方法 ................................................................................................ 6 1.3.1 研究的主要内容 .................................................................................................... 6 1.3.2 研究的方法 ............................................................................................................ 6 第二章 项目概述 ............................................................................................................. 8 2.1 H 公司概况 .................................................................................................................... 8 2.2 项目所在地概况 ............................................................................................................ 8 2.2.1 经济概况 ................................................................................................................ 9 2.2.2 功能板块 .............................................................................................................. 10 2.2.3 经济区划分 .......................................................................................................... 12 2.2.4 区域现状及规划 .................................................................................................. 13 2.2.5 对外交通 .............................................................................................................. 14 2.3 项目建设的意义及必要性 .......................................................................................... 15 2.3.1 符合国家战略产业的发展规划和产业政策 ...................................................... 15 2.3.2 符合珠江三角洲地区改革发展规划 .................................................................. 16 2.3.3 符合由传统物流业向高端现代物流业转型需要 .............................................. 18 2.3.4 符合高栏港产业定位和发展战略 ...................................................................... 18 VI 2.3.5 项目具有较好的投资前景 .................................................................................. 19 2.4 项目的规划及建设内容 .............................................................................................. 19 2.5 项目实施进度计划 ...................................................................................................... 20 2.6 本章小结 ...................................................................................................................... 22 第三章 项目市场环境分析 ............................................................................................ 23 3.1 宏观市场需求分析 ...................................................................................................... 23 3.2 服务区域市场需求分析 .............................................................................................. 25 3.3 企业业务外包意向分析 .............................................................................................. 31 3.4 竞争对手分析 .............................................................................................................. 32 3.5 本章小结 ...................................................................................................................... 34 第四章 项目营销管理 ................................................................................................... 35 4.1 营销目标 ...................................................................................................................... 35 4.2 营销的总体战略 .......................................................................................................... 35 4.2.1 品牌营销战略 ...................................................................................................... 36 4.2.2 差异化战略 .......................................................................................................... 36 4.2.3 合作战略 .............................................................................................................. 36 4.2.4 信息化战略 .......................................................................................................... 36 4.3 营销策略 ...................................................................................................................... 36 4.3.1 定制营销策略 ...................................................................................................... 37 4.3.2 机动营销策略 ...................................................................................................... 37 4.4 营销活动 ...................................................................................................................... 37 4.4.1 招商准备 .............................................................................................................. 37 4.4.2 招商方式 .............................................................................................................. 38 4.4.3 招商活动 .............................................................................................................. 39 4.5 本章小结 ...................................................................................................................... 40 第五章 项目运营管理 ................................................................................................... 41 5.1 组织架构 ...................................................................................................................... 41 5.2 人员招聘 ...................................................................................................................... 42 VII 5.2.1 人员招聘基本原则 .............................................................................................. 42 5.2.2 人员招聘流程 ...................................................................................................... 43 5.3 人员培训 ...................................................................................................................... 44 5.4 人员薪酬福利 .............................................................................................................. 44 5.4.1 分配原则 .............................................................................................................. 44 5.4.2 工资构成及发放办法 .......................................................................................... 45 5.5 本章小结 .................................................................................................................... 46 第六章 项目财务分析 ................................................................................................... 47 6.1 投融资计划 .................................................................................................................. 47 6.1.1 投资估算 .............................................................................................................. 47