江苏省房地产估价与经纪协会文件 苏房估协【2013】2号 关于公布《江苏省房地产估价报告评审标准（暂行）》的通知 各房地产估价机构： 根据《省住房城乡建设厅关于开展房地产估价报告抽查活动的通知》苏建函房管【2013】72号的要求，为做好全省2012年度房地产估价报告抽查工作，依照《房地产估价规范》、《国有土地上房屋征收评估办法》和《房地产抵押估价指导意见》等技术规范和标准，制定了《江苏省房地产估价报告评审标准（暂行）》，现将《标准》予以公布。请各房地产估价机构参照执行。 附件：江苏省房地产估价报告评审标准（暂行） 江苏省房地产估价与经纪协会 2013年2月17日 附件： 江苏省房地产估价报告评审标准(暂行) 报告序号 评审人 评审依据 1、国家法律法规政策 2、房地产估价规范 3、征收报告同时遵循国有土地上房屋征收评估办法 4、抵押报告同时遵循房地产抵押估价指导意见 不合格报告 出现下列事项之一的直接列为不合格报告： 1、估价结果报告缺失估价对象、估价目的、估价时点、价值类型与定义、估价依据、估价原则、估价方法之一的； 2、估价技术报告缺失个别因素分析、区域因素分析、市场背景分析、最高最佳使用分析、估价方法选择、估价测算过程之一的； 3、估价报告缺失致委托人函、估价师声明、估价假设与限制条件及附件之一的； 4、估价对象用途与产权界定出现错误的； 5、估价方法运用出现严重错误，包括价格测算过程、计算公式选用、计算结果出现严重错误的； 6、估价基本数据、估价参数选取错误或明显偏离客观实际的； 7、超越房地产估价机构管理办法规定的各资质等级执业范围的； 8、房地产估价报告没有加盖机构合法公章，估价报告中无专职注册房地产估价师签字，或签字的专职注册估价师不足两名，或签字估价师超出注册有效期，或冒用其他注册房地产估价师签字的。 本报告不合格理由： 序号 评审 项目 扣分项目分值及说明 标 准 分 扣分 得分 扣分说明 1 封面 目录 1、封面内容包括：标题、估价项目名称、委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价作业日期、报告编号，缺少项目之一或表述不准确、不规范的，每项扣0.5分，直至扣完。 2、有下列之一的，每项扣0.5分，直至扣完： 2.1没有标明“目录”二字； 2.2结果报告缺一级标题； 2.3技术报告缺一级标题； 2.4组成内容名称前后不一致； 2.5页码没有标注，或页码标注前后不一致的。 2 2 致估价委托人函 1致函内容包括：估价对象、估价目的、估价时点、估价结果大写、币种、法人签字、单位公章、致函日期。缺少其中之一的，每项扣0.5分，直至扣完； 2表述不准确，扣0.5分。 4 3 注册房地产估价师声明与估价假设和限制条件 1、未列明现场查勘估价人员姓名的，扣0.5分： 2、重要专业帮助内容、人员