三亚创意新城控制性详细规划修改 说明书 三亚创意新城自立项以来，受到省、市委和政府的高度重视，部分项目已经实施。实施中出现了一些与《控规》不一致的问题，需要修改调整，以确保新城建设可持续发展。 本案系根据三亚市科技工业发展委员会要求与变化因素，对《控规》作局部修改。 一、修改背景 （一）规划编制情况 《三亚创意新城控制性详细规划》（下称《控规》）于2006年10月由重庆同济规划建筑设计有限公司编制，2007年08月通过三亚市规委会审批，2007年10月获三亚市政府批准。规划面积1719.36公顷，其中建设用地1128.54公顷。 （二）项目实施情况 1、在《控规》的指导下，为进一步落实新城建设，于2008年12月和2009年2月分别委托上海市政工程设计研究院进行了《三亚市南山创意新城市政工程方案设计—路网及市政配套工程》及《三亚市南山创意新城水系工程可行性研究报告》（以下总的简称为《工程设计》，分别简称为《路网工程设计》、《水系工程设计》）。本规划修改开展时，该两项工程设计已通过评审审查。 2、为保证新城优美环境和整体形象，对于穿越新城的高压走廊和高压燃气管线也正在进行搬迁设计，目前已基本定案。 3、于去年11月开展编制的《三亚创意新城中压配电网规划》（以下简称《中压配电网规划》）目前已基本定案。 4、新城内已签约项目主要有4个：中兴通讯、海云天科技有限公司、三亚力合高科技创新园和汶莱华纳公司商业社区。 二、《控规》与工程设计及相关规划矛盾点分析 （一）与《路网工程设计》比较分析 通过比较，该工程设计主要调整内容如下（道路编号及命名与《路网工程设计》一致）： 1、中央大道由原来的60米调整为55米，且北端线形有所调整。 2、港口公路由原来的26米调整为50米。 3、12号路由原来的22米调整为30米。 4、3号路南部路段由原来的22米调整为40米。 5、沿崖州湾的滨海街坊路向南延伸连接7号路。 6、增加19号路，路幅宽度26米。 7、两处高速路立交出口设计发生变化。 该路网工程的调整涉及新城用地总面积177.92公顷，其中道路变化涉及面积176.39公顷，高速路立交变化涉及面积1.53公顷。 （二）与《水系工程设计》比较分析 《水系工程设计》对《控规》规划的水系线形进行了一定的拉直处理，并在局部区域调整了水系的走向。 《控规》水系涉及地块：A01、A02、A03、A05、A06、A10、A14、A15、A16、A17、A18、A19、A20、A21、A23、A25、A26、A27、A28、A30、A31、A33、A34、A36、A38、A39、A44、A60。《水系工程设计》方案涉及地块：A01、A03、A07、A14、A15、A16、A17、A18、A19、A20、A21、A23、A25、A26、A27、A28、A36、A44、A60。 经比较，该《水