一、概论
在建议书中，我司对本项目整合推广思路仅做部分方法论上的探讨，以期营造一个双方认可的策略构建的平台，同时为贵司评估本建议书提供科学依据。
1．项目整合推广思路制定的目的
整合推广思路是为了达成某一目标而合理地凝聚资源的规划。
本项目整合推广思路制定的根本目的在于降低项目运作风险，避免过度投机的行为，促使本项目达成市场利益最大化。
2．项目整合推广思路制定的依据
在静态上，来源于本项目优劣势分析，即对项目自身资源的评估。
在动态上，来源于本项目的市场机会与来自竞争对手威胁的分析。
3．项目整合推广思路制定的要点
房地产市场已由卖方市场转向了买方市场，而且产品的同质化现象日趋严重。在此情势下，本项目整合推广思路制定之要点为：
在确证项目产品质量的同时，营造其附加价值是市场竞争的根本。
二、项目概况
开 发 商：宜春市立达房地产开发有限公司
代 理 商：深圳天驷行
地 址：江西宜春市温汤镇
占地面积：34亩
总建筑面积：41000平方米
项目形态：多层（六层），部分产权式酒店
容 积 率：1.8
三、项目关键点
现代房地产已超出钢筋加水泥的阶段，在同质化越来越严重的今天，如何使项目超越竞争对手，创造出一个更加舒适、更加便捷、更加文明健康的人居环境，已成为住宅建设的新课题。这一点，对于度假型小区尤为重要。
我司认为，要保证本项目的运作成功，首先是与竞争对手拉开距离，其次是通过目标消费群的认同而放大项目的市场需求。据此，我司认为，本项目整合推广的关键点在于：充分利用温汤镇明月山旅游资源（温泉），跳出房地产概念，加大文化内涵，突出休闲、旅游、度假。因为对于现代人而言，豪华只是一种肤浅，品位才可遇不可求。要有品位，就必须有文化精神的植入——“品位居住”。居住是一种文化，深厚的积淀永远也发掘不完；可以把居住作为一种享受，自个偷着乐，纵情山水间；可以将居所作为一种收藏，细细品味、慢慢、把玩……。所以，本项目应通过在建筑过程中对文化精神的植入，使本项目成为构筑文化的金字塔，让业主在悠悠而至的文化醇香中，呼吸着文化的呼吸，享受新生活的魅力。因为当文化成为住宅的灵魂时，人们就无法拒绝被吸引。

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