本期导读 尚峰看市 楼市政策或将“宽松”转“中性” 营销案例 不同的融城华府，不同的广告画面 靓盘点评 融汇半岛——大社区小生活 市场数据 各区成交整体下滑，量价下跌过五成 一周资讯 交行报告：2010年银行新增人民币贷款仍将保持一定增长规模 一周人物 马跃成：房贷取消优惠加速楼市进入拐点 尚峰看市 楼市政策或将“宽松”转“中性” 今年年末，利率优惠等多项房地产刺激政策即将到期，我国楼市政策再次走到十字路口。银行有关专家提出，为抑制投资投机需求，促进房地产市场健康平稳发展，此前出台的贷款利率七折优惠、降低首付款比例等优惠政策应该退出。 在全球金融危机的背景下，去年十月下旬开始，为配合当时拉动经济增长的需要，财政部、国家税务总局、央行等多个中央机构推出了刺激楼市的一揽子政策，对首套及改善型购房进行优惠，具体包括契税、营业税减免；调整房贷政策，个人住房贷款利率七折优惠，最低首付款比例二成；调低房地产开发项目自有资本金等。优惠政策为期一年。 在救市政策刺激下，今年中国房地产市场急速复苏，各地商品房成交量大幅提升，甚至创下近年新高。国家统计局数据显示，前三季度，全国商品房销售面积达5.8亿平方米，同比增长45%，销售额达2.75万亿元人民币，同比增长超过7成。 在充裕流动性和投资热情的带动下，房价再创历史新高、土地市场再现“地王”争夺大战，部分城市房价持续走高并已出现泡沫。 据统计显示，今年八月、九月份当月，房地产投资增长已超过30%，高于同期城镇固定资产投资增速。鉴于房地产投资已经上来，且房价涨得太快，市场中投机成分增大，泡沫被不断放大，为抑制投资投机需求，促进房地产市场健康平稳发展，此前出台的优惠政策应该退出，比如贷款利率七折优惠、降低首付款比例等。 当前，中国房地产市场消费不足和过度消费问题并存。一方面，中国住房保障制度不完善，房价太高，中低收入者买不起房，住房需求得不到满足；另一方面，中国城镇人均住房面积已经不小，尤其是高收入阶层占有的住房资源过多，存在消费过度问题。为鼓励房地产开发投资、增加市场供给，开发商项目资本金比例政策可以保留，发挥保障市场供应和平抑房价的作用。 多位业内人士猜测，为期一年的楼市刺激政策将逐步从“宽松”转为“中性”，政策分类调整也将展开，基于对投机、投资性购买需求的限制，会取消一部分优惠政策。但对首次置业者的住房消费，优惠政策仍会延续。 营销案例 不同的融城华府，不同的广告画面 金融街融城华府项目位于沙坪坝大学城中心区域，是大学城唯一的一个纯别墅社区，项目全部为联排别墅和叠拼别墅，原规划1.5容积率只做足0.7，豁达的楼间距，留给客户更多舒适生活。 而在自己的推广方面，融城华府也有别于其他项目；现在房地产的推广主要集中在报纸广告上，各种平面广告层出不穷，表现手法也是风格迥异，总的来