粮食物流是全社会物流的重要组成部分加快发展现代粮食物流,对降低交 易成本,提高流通效率,促进经济社会全面可持续发展有重要意义我国粮食物 流事业的发展刚刚起步,深圳粮食物流中心的发展更是一张白纸,可谓任重而道 远对于深圳建设物流中心的研究,具有重要的理论和现实意义 可行性研究是本文所要研究的深圳粮食物流中心建设过程中首要的和关键 的工作首先,在市场调查!需求分析和城市规划要求的基础上,确定出本项目 的市场定位和总体布局其次,对开发项目的场地现状!建设条件和国内同类型 项目的成功案例进行了分析研究,确定了项目建设和运营模式的方案设计最后, 从项目效益方面进行评价,编制了投资估算表,成本!收入和利润估算表,现金 流量表等,并对这些数据进行分析研究,计算出财务内部收益率!投资回收期! 投资利润率等主要评价指标,考察该项目的财务状况;通过盈亏平衡分析!敏感 性分析,评价该项目的风险大小,最终得出结论:认为该项目具有明显的经济效 益和一定的社会效益,该项目的开发是可行的 关键词:项目管理可行性研究深圳粮食物流中心建设效益评价Abstraet硕士报告 AbstraCt CerealsLogisties15animPortantPartofthewholelogistieseommunity.ItPlays animPortantPartinaceeleratingthedeveloPmentofmodemIogistiesdeveloPmentin eereals,redueingtransaetioneosts,imProvingeireulationeffieieneyandPromoting eomPrehensiveandsustainabledeveloPmentofeeonomieandsocialsignifieanee.The develoPmentofChina,5eerealslogisticsbusinesshasnotjuststartedeereals distributioncenterinShenzhen,it15alongwayto90indeed.Theresearehof eonstruetionofeerealslogistieseenterinShenzhenhasimPortanttheoretiealand Praetiealsignifieanee. Thisartiele15tostudythefeasibilityofbuildingalogistieseenterinShenzhen, whieh15themosteritiealworkinthisProcess.First,viamarketsurvey,demand analysisandurbaneonstruetionrequirement,themarketPositioningandtheoverall layoutofthisProjeetwereidentified.Seeond,throughanalyzingthesitestatusand buildingeonditionsofthisProjectandsimilarsuccessfuleasesinChina,the eonstructionmodeandoPerationalmodeofthisProjeetweredetermined.Atlast,in ordertoevaluatethebenefitofthisProjeet,manyehartsweredrewuP,suehas Cash一flowehartand50on.Thenthesedatawasstudiedearefullyandthemain evaluationindexeswerecaleulatedsuehasthefinaneialinternalrateofreturn, investmentreeoveryPeriod,andthenthefinaneialeonditionofthisProjeetwas insPeeted.Alsothroughbreak一evenanalysisandsensibilityanalysis,themagnitudeof theriskwasevaluated.Atlasttheeonelusionwasreaehed:ThisProjeetwillhave signifieanteconomieandsoeialbenefit,ofwhiehthedeveloPment15feasib]e. Keywords:projeetManagementFeasibilityReseareh LogistieCenterDeveloPmentinShenzhenBenefit硕士报告深圳市粮食物流中心建设可行性研究 目录 摘要...............................................................................................I Abstract.......................................................................................11 1绪论..................................................................................................1 1.1报告研究的背景和意义...........................................................................1 1.2相关研究综述和评析.....................................,...................................1 1.3报告研究的主要内容和框架结构........................,............................5 1.4报告所采用的研究方法和技术路线.......................................................6 2建设项目可行性研究理论与方法概述.........................................8 2.1建设项目可行性研究的基本内容...........................................................8 2.2粮食物流中心建设项目可行性研究的主要内容...................................8 2.3可行性研究中的若干分析方法...............................................................9 3深圳粮食物流中心建设的必要性分析.......................................13 3.1深幼!粮食物流市场与需求分析.............................................................13 3.2深圳市粮食集团建设粮食物流中心的优势分析.................................16 3.3上海外高桥粮油物流综合园区成功案例分析.....................................18 4深圳粮食物流中心建设的规划设计方案...................................21 4.1深圳粮食物流中心!的硬件建设..............................................................21 4.2深圳粮食物流中心项目的信息化建设..................................................22 4.3深圳粮食物流中心未来运营模式设计.................................................29 4.4深圳粮食物流中心建设的保障措施.....................................................30 5深圳粮食物流中心建设效益评估................................................33 5.1深圳粮食物流中心建设的内容.............................................................33 5.2深圳粮食物流中心建设社会效益评价.................................................35 5.3深圳粮食物流中心建设财务效益评价.................................................37 5.4深圳粮食物流中心不确定性分析.................................,.................43 5.5项目效益评价结论................................................................................47 6深圳粮食物流中心的发展模式的构想和建议...........................48 6.1中粮集团建设物流节点的发展模式.....................................................48 6.2深圳建设物流中心的发展构想...............................,.......................48 6.3促进政府发展和完善粮食物流体系的政策建议.................................49 7结论与展望....................................................................................50 7.1报告研究的主要结论.............................................................................50目录硕8报告 户.k,k曰飞只c.k57.2报告研究的不足与展望 致像