中梁前端设计流程操作指引 投资发展中心-方案评审组 2018年1月 目录 1 前端流程  项 2 头脑风暴会 目 前 3 可研会（土地评审会） 期 设 计 4 产品定位会 管 理 5 货值专项评审会 作 业 6 概念方案评审会 指 引 7 概念方案备案  8 预备会 【前端流程】 项目初判 定位审批 强排方案 头脑风暴会   《项目投前 《项目强排 申请授权 可研上会 责任书》 拿地审批表》   《项目投后 确认授权 土地获取 深化概念方案 责任书》   产品 货值专项评 定位会 审会   概念方案备 概念方案成 概念方案评 项目预备会 案 果审批 审会  设计主导 设计参与 设计重点参与 【头脑风暴会】整体架构及流程 集团投发市场组 评审区域公司的市场分析，产品定位 集团投发方案组 评审强排方案合理性及市场价值 集团产品研发中心 对强排方案进行评估   评审区域公司的市场分析，产品定位 区域集团投发市场   发起 参会 区域公司 头脑风暴会 区域集团投发设计 评审强排方案合理性及市场价值  区域集团大运营设计 对强排方案进行评估   负责组织头脑风暴会，新项目的 注：除“ * ”标注部门外，其余部门必须参会 区域市场市场/营销部 市场定位，聘请市场顾问。   负责选择设计供方，安排强排设计， 区域研发设计部 参与政府相关部门沟通，了解当地政 策，努力为公司争取最优的设计条件 *外聘专家 注：①头脑风暴会由区域市场部组织，区域设计人员一定要参加； ②区域上头脑风暴会前请区域提前与投发中心市场组和方案组各地区负责人预约时间，并在会议通知 中上传附件，会议材料要齐全； ③头脑风暴会必须在可研会前2天举行并于提前2天发起会议通知，确定会议室（远程会议需落实视频 设备），参会人员。提前24小时把会议欧亿·体育（中国）有限公司发与会人员。会议纪要由组织方整理，会后2天内上传OA流程 【头脑风暴会】设计类附件要求 头脑风暴会设计类的附件欧亿·体育（中国）有限公司（红色为必需文件） 1、用地规划（出让）条件书 2、CAD地块红线图 3、周边地块在建/已建项目CAD总图（当周边地块环境与项目互相产生日照影响时 必须提供） 4、当地《城市规划管理技术规定》、容积率、停车位计算规定（新地区） 5、区域控规图 6、区域位置和周边环境照片 7、强排方案（方案文件命名时需补充设计单位及设计师信息如“0401XX项目-设 计单位名-设计师名”） 8、市场定位和产品定位审批表（初稿） 9、当地人防面积计算规定、日照计算、绿化面积计算等