Unionproperty . ALLrightsreserved一级市场：2017年，惠州土地市场再度爆发，成交面积344.5万平米，同比上涨56.8%；成
交总金额145.1亿元，同比上涨173%；成交楼面地价1565元/平米，同比上涨58.2%。惠州楼
市全年热度持续，承接周边一二线城市群外溢居住需求，一线品牌发展商纷纷进驻惠州，带动
了土地市场的火热表现
二级市场：惠州市新房市场全年供应住宅面积由2016年的1015万㎡增长至2017年的1389.1
万㎡，同比增长高达37%并创下近5年新高；全市住宅销售总面积为1437.4万㎡，同比下跌7%
下跌的主要原因是上半年“限签”和临近年底时银行按揭审批周期延长等，全年的实际成交量
基本与去年持平
2017年全市网签成交均价为10718元/㎡，整体呈稳中有升态势，与2016年底的网签均价基
本持平，同比上涨22%
截止2017年12月25日，惠州全市住宅可售存量面积为879万㎡，按照2017年月均120万㎡的
销售速度计算，全市的去库存周期约为7.3个月，仍低于9个月的“供需平衡”的标准线
2017
惠州
市场
总结
Unionproperty . ALLrightsreserved总结
政策层面将维持“限价”、“限卖”等现有的调控手段，金融层面无论对开发企业还是个人
业主都将趋紧且融资成本进一步提高。在现行的政策下，市场整体性的暴涨和暴跌均没有可能，
但随着下半年高价地块的入市将是对房地产主管部门的考验，如何在“讲政治”与不严重偏离市场规
律之间找到平衡点将是解决问题的关键
展望
2018年，惠州的整体楼市将从“供不应求”向“供需平衡”转变。根据合纵联行不完全统计，
2018年惠州全市预计新增供应住宅面积约为1667.4万㎡，可能实际新增供应量受调控政策、
金融紧缩以及开发进度等因素影响将低于此预计值，但可以肯定全年的新增供应量将维持在高位，
甚至创历史新高。在新增供应充足的情况下，预计全年惠州住宅的网签面积将维持在1400～1500万
㎡的高位，住宅网签均价也将基本持平。“价稳量增”应该也是惠州楼市未来几年的总原则和总趋势！
2018
惠州
市场
展望
2018年，年销售额过百亿的品牌房企在惠州市场的占有率将持续提升，在其“高周转”的模
式下，惠州楼市的不同板块也将进一步分化，量价差距进一步拉大。城市核心区域的资源型项目有效
供应量有限，会继续受到购买力较强的改善型客户的追捧。城市外围的新居住区域项目，要紧抓刚需
型客户，尽早入市快速走量。随着“粤港澳大湾区”的规划落地，以及与周边一二线城市在高速、高
铁和轨道交通等的建设实施，惠州楼市的后发优势明显，动力强劲，未来可期！
。Unionproperty . ALLrightsreserved
宏观经济：经济形势好于预期预计全年GDP增长6.8%
2017年，中国经济克难攻坚，保持了稳中有进、稳中向好的发展态势，供给侧结构性改革取得实质性进展，经
济结构不断优化，在转型升级的强压力下，中国经济继续保持中高速增长，前三季度GDP增长6.9%，增速连续9
个季度运行在6.7%至6.9%区间，交出了一份“优良”答卷。在居民收入增长和外需回暖的支撑下，预计2017年
全年增速为6.8%，超过最初预期。今年中国经济的良好态势无疑为明年经济发展奠定了基础
7.77.7
7.47.57.37.3
776.96.9
6.76.76.76.86.96.96.96.57.58.59.510.5
国民生产总值（GDP）增速。