录正文目
第一章 项绍目背景介.........1
1 概要..1
2 项目公司......1
3 项简目介......1
4 场础市基......1
5 项资值目投价..........1
6 项资目金及合作......2
7 项关键目成功..........2
8 项发与经济标目展使命目..2
第二章 芜资环湖投境分析.4
1 经济发概况整体展..4
1.1 长GDP增分析.......4
1.2 资长固定投增分析...5
1.3 产业发第三展分析...6
2 芜经济湖在安徽省中的地位分析..6
2.1 GDP较比分析........6
2.2 资长较固定投增比分析.......7
2.3 产业发较第三展比分析.......7
3 芜来发湖未展机遇..7
3.1 中部崛起的政策机遇...........7
3.2 长三角一体化的机遇...........7
3.3 进城市化程加快的机遇.......8
3.4 进业带动兴产业先制造新的机遇...8
第三章 芜产场湖房地市分析.........9
1 芜产场综湖房地市合分析..9
1.1 观层宏面分析...........9
1.1.1 产开发房地量增速...9
1.1.2 来产变趋势近三年地价格的化.......9
1.1.3 芜场应结构湖土地市供分析.........10
1.1.4办楼场现状公市分析..........10
1.1.5 芜产来势湖房地未走分析.12
1.2 观层微面分析.........13
1.2.1 芜产场块湖主要地市板分析.........13
1.2.2 2007芜产销场读年湖地售市解....15
1.2.3 2007芜产赁场读湖地租市解........16
1.3 芜业场读湖大商市解.........17
1.4 芜资读湖高校源解.18
第四章 动产业发漫展分析...........19
1 2006产业年第三资态势与趋势投...........19
2 动产业总发态势与场漫体展市前景展望.20
2.1 动产业发概况漫展.20
2.2 国内动产业发现状漫展分析.........21
2.3 国内动产业发环漫展境分析.........22
2.3.1 经济环境.....22
2.3.2 费环消境.....22
2.3.3 环政策境.....22
2.4 国内动画产业发临问题与战展面的挑.....23
2.4.1 画场块漫市板.........23
2.4.2 创动画块原板.........23
2.4.3 动画块加工板.........24
2.4.4 产块衍生品板.........24
2.5 国内动产业场发漫市展前景分析.25
2.5.1 动创发漫作展前景.25
2.5.2 动发漫加工制作展前景.....25
2.5.3 衍生产发品展前景.25
2.6 动漫产业与高新技术联动发展前景分析..26
2.6.1网络动漫......26
2.6.2 网络戏游.....27
2.6.3 动手机漫.....28
2.6.4 戏手机游.....29
第五章 芜动产业发与预测湖漫展分析前景.......30
1 芜动产业发湖漫展的SWOT分析30
1.1优势..30
1.2 势劣.31
1.3 会机.32
1.4 胁威.32
2 芜动产业预测湖漫前景....32
2.1 动创预测漫原前景.32
2.2 动预测漫加工制作前景.....33
2.3 动产预测漫衍生品前景.....34
3 国内动较主要漫基地比分析........34
3.1 动绍漫基地介.........34
3.2 动类漫基地分.........35
3.2.1产业孵化型..35
3.2.2 产业开发示范型.....35
3.2.3产业教育型..36
3.3 国内动产业运营状况几大漫基地.36
3.4 动产业发漫基地展问题存在.........38
3.5 芜湖****动园发对漫科技展策.....38
第五章项设选设条论证目建址及建件.42
1 项设选目建址........42
2 选设条址建件........44
2.1 区条条位件和交通件.........44
2.2 环条境件.....44
2.3 础设基配套施.........44
3 项规划目方案........44
4 详细规划设计标指46
5 项设内目建容........46
6 项设设规划目建用地及建47
7 项设进计划目建度47
第六章 规划招商...50
1 概述50
2 优势招商....50
3 标业场研招商目行市究....51
4 业与标业锁招商行方向目企定....51
4.1 产业招商.....51
4.2 它其招商.....52
4.3 区招商重点域.........52
5 与招商方式策略....54
5.1招商方式......54
5.2 招商策略.....55
6 计划招商....56
第七章 项营销目推广策略...........57
1 项营销总目推广体理念....57
2 项目营销阶构推广的段性工作思57
2.1 筹备期.........57
2.2 试水期.........57
2.3 强推期.........58
2.4 收割期.........58
3 项传构目宣手段思58
3.1硬件塑造......58
3.2 动闻软传活新性宣.58
3.3 项划目合作性推广策.........59
第八章 项开发运营目模式分析...60
1 项开发节目奏........60
2 业物租售模式分析60
2.1 模式A资：短期投策略......60
2.2 模式B：中期持有策略......61
2.3 模式C长：期持有策略......61
3 定价策略....61
3.1 赁租价格.....61
3.2 销售价格.....62
4 园区经营管理模式分析....62
4.1 园区经营导管理指思路.....62
4.2 园区经营统管理系框架.....63
4.3 园区盈利模式分析.64
第九章 项设与运营关目建相政策体系分析.......66
1 营园研民科技政策究背景分析....66
1.1营园运内概民科技行涵述..66
1.2 营园民科技政策体系分析.66
2. 研读政策体系究整体思路解.......67
2.1 国动产业鉴外漫政策借分析.........67
2.2 现动产业读有漫扶持政策解.........68
第十章 项财务与评目分析价.......71
1 开发财务评径基于不同模式下的价路.....71
2 开发基于模式A财务的分析.........71
2.1 项设阶费测目建段成本用算.........71
2.2 项销测目售收入算.72
2.3 项运营测目收入算.73
2.4 项运营目效益分析.75
3 基开发于模式B财务的分析..........76
3.1 设费测建成本用算.76
3.2 销售收入分析.........76
3.2 赁租收入分析.........77
3.3 资投效益分析.........77
3.4 现金流分析.78
4 基于模式C财务评的价......78
4.1 项设费测目建成本用算.....78
4.2 项赁测目租收入算.79
4.3 项资目投效益分析.79
4.4 项现目金流分析.....80
5 种资较三投模式比分析....80
6 条财务评基于前期免租件下的价82
6.1 项设费测目建成本用算.....82
6.2 项经营测目收入算.82
6.3 项资目投效益分析.83
6.4 项现目金流分析.....83
6.5 结论.84
7 800亩块财务意向地的分析.........84
8 园区项与目800亩块项并财务意向地目合分析...........86
第十一章 项权转让目股方案分析...........90
1权购方案一：股收方案.....90
2 方案二: 资扩增股方案.....90
3 两种较方案比分析90
第十二章 结论与议建.......91
1 项战目略前景........91
2 项综评目可行性合价........91
2.1 场市可行性.91
2.2 财务可行性.91
2.3 实施可行性.91
3 实议施建....92
开发财务测附件一：基于模式A下的算.94
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