理性，建设性
龙岩项目 度整合策略简案
龙岩志高—策划部
.02.20
营销是一场战争！
楔子
是一场 “产品战”， 更是一场 “认知战”！
如何赢得这战争？
认清自己 把脉市场 找准渠道 让产品与市场来一次奇妙的共鸣！
思维主轴
项目解读
市场研究
目标设定
面临问题
思维导视
策略分析
形象定位
品牌塑造的公益性思维
旅游推广的整合化思维
案名建议
整合推广建议
战术执行
预算
项目推广的精确化思维
项目解读
志高动漫科技产业园为旅游休闲产业为主导的产业地产项目

所谓产业地产，暨在一定产业基础上进行了的地产开发和运营

产业地产能够相较于纯地产开发的有着更高的溢价和竞争优势，但关键在于产业的成功运营

华侨城、华润、深国投置业、西蒙、普洛斯无不如此

欧亿·体育（中国）有限公司定位
产业地产
一座以主题公园为核心的城市旅游综合体，融旅游休闲、酒店度假、商务娱乐、时尚消费等多重功能

核心概念
国际级第五代主题旅游城
产品配备
海西第一座高科技主题公园； 融合特色文化（客家文化、魔幻文化、探险文化、军事文化）主题包装的主题公园； 个性化包装的特色主题酒店群，戴斯五星级国际酒店、独有的超五星级会所酒店。 城市独有休闲娱乐聚集区——八闽娱乐小镇 超大面积商场——大型购物中心
产品配备
第五代主题旅游城
主题公园
综合商业
主题小镇
主题酒店群
八闽娱乐城
海西地区最具号召力的城市旅游休闲综合体
核心产品
高科技主题公园
产业地产的基本共识——产业活，则地产活；产业火，则地产火。 基于此，我们提出主题公园为主题城产品推广核心的观点。
观点延伸
市场研究
区域市场
市场趋势
发展趋势
旅游地产市场趋势分析
旅游地产整体发展历程
诞 生 期
发 展 期
崛 起 期
上世纪60年代初
上世纪70年代初
上世纪90年代初
60年代法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销售（出售以酒店为主的物业使用时间段）的方式招揽客户，标志着旅游房地产市场的开始，今天遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、休闲别墅，将欧洲旅游房地产市场推向高潮

70年代中期，由于美国经济衰退、泡沫经济造成大量房地产积压、空置，特别是市场景气时期开发的大量别墅积压。为处理积压与空置，充分盘活闲置资产，美国从欧洲引入时权酒店这一概念，取得了巨大成功。大量的投资商、开发商纷纷进入这一领域，使产品模式更加清晰，法规也相应健全；配套的服务业、管理业也迅速成熟

1999年全球分时度假物业销售额达到67.2亿美元，540万个家庭参与了分时度假网络。近几年市场上又崛起了一批新的以旅游地产开发为主的分时度假网络公司，大批国际金融投资商、地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游地产开发，并取得了客观的收益。从此，旅游地产作为房地产业的一个重要分支，在全世界发展起来并掀起了世界投资的热潮。
国内旅游地产发展历程
——20世纪90年代初，海南首先出现了分时度假酒店(产权酒店)的萌芽，但是并没有获得良好的市场反应

——20世纪90年代末，在假日旅游热和旅游地房产大量空置的情况下，分时度假开始真正受到旅游饭店经营者和房地产开发商们的普遍重视，并以旅游房地产这一概念传播开来

——2001年7月，在海口举办“中国首届旅游房地产博览会暨首届中国旅游房地产发展论坛”之后，旅游房地产和分时度假成了房地产业和旅游业共同关注的热门话题，吸引了众多包括大量海外、港台投资者在内的房地产开发企业，目前形成几大版块格局：
发展趋势分析
趋势一：功能演变——从“概念需求”到“产品支撑”
逐渐的从单一性的观光旅游、到有目的的休闲旅游，再发展到度假休闲旅游。旅游行为的不断变化，其旅游产品也在悄然发生改变。早期的产品多为满足旅游人口的概念需求，如旅游地产的鼻祖深圳华侨城，其单纯的通过主题公园驱动房地产，仅仅满足概念上的旅游房地产开发。而在旅游行为方式升级趋势下的项目开发，多注重创新产品的设计和多元产品的组合，在此发展模式下，产品成为旅游地产的重要支撑。如芙蓉古城通过建筑符号作为产品表现特征之一，以文化包装项目，将住宅产品和旅游产品有效的整合在一起

发展趋势分析
趋势二：空间规模——由“小而精”到“大而全”的 复合型区域开发
在旅游地产大规模开发的发展趋势之下，开始逐渐演化为大型区域的经济开发，由旅游地产主导的旅游产业和旅游相关产业，逐渐的支撑起地区的人口、经济的发展，并通过复合型的旅游房地产开发，不断的提高土地价值，催热区域经济发展，再反作用于地区产业经济的进步，这也就是之前说到过的大旅游地产的概念，在这样的发展趋势之下，空间规模从“小而精”到“大而全”的复合型发展趋势将越加明显。
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看