当前房地产市场形势与政策走向 一、房地产市场发展及近两年来出现的主要问题 二、存在问题的原因分析 三、稳定房价的意义和主要政策措施 四、近期房地产市场运行情况 五、当前存在的主要问题及需要关注的新情况 六、关于商品房预售制度 七、关于日本的房地产泡沫破灭 八、结束语 一、房地产市场发展及 近两年来出现的主要问题 1998年以来，各地区、各部门认真落实国务院关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的决策部署，做了大量工作。 城镇住房制度改革取得重大进展，房地产市场体系基本建立，房地产业持续快速发展，对拉动经济增长、推进城镇化、改善人民生活等，都发挥了重要作用。 在市场的快速发展过程中，也逐步暴露出一些问题，尤其是投资增势较猛、以及供应增长总体跟不上销售增长、商品房供应的结构性矛盾和价格上涨的压力在一部分地区逐步突出，引起了中央和国务院的高度重视。 针对以上问题，去年以来，国家把房地产市场调控作为加强和改善宏观调控的重要内容，采取了一系列措施。 严格房地产开发信贷和土地管理，提高房地产开发项目资本金比例，控制城市拆迁规模。 在看到调控取得了一定成绩的同时，也应当清醒地看到，房地产市场区域性、结构性问题还十分突出。 主要表现是： （一）房价上涨过快。 房价上涨的主要特点： 一是房价涨幅为2000年以来最高，商品房和商品住宅平均销售价格涨幅突破两位数，2004年分别上涨14.4%和15.2%，今年一季度比去年同期又分别上涨12.5%和13.5%； 二是东部地区房价涨幅最高，且有进一步上升趋势； ......