附表2-1无锡万达城四星酒店B（诺富特）项目规划指标一览表（酒店单体第一版施工图阶段）签批移交第1版




一 总体指标（决策文件、成本部） 二 各酒店单体总体指标 三 酒店指标（酒店管理公司） 四 规划（挂牌）报建指标（发展部、项目公司） 工作阶段 WORKING PHASE 施工图（第二版）


单位 总面积 地上 地下 各酒店单体总体指标 单位 建筑面积 建造标准 酒店总体技术指标 单位 数量 备注 1、规划报建指标
酒店区规划用地面积 公顷 40.00 1、六星酒店 万㎡ 1、酒店总建筑面积 万㎡ 4.40 不含雨篷、坡屋顶、人防、卸货区及室外架空部分等面积。 项目 单位 协议值 挂牌值 设计值 项目名称 PROJECT NAME 无锡万达城酒店群 四星酒店B（诺富特）
S：酒店区总建筑面积（S=1+2+3） 万㎡ 35.80 28.90 6.90 其中 地上建筑面积 万㎡ 其中 地上建筑面积 万㎡ 3.60 规划总用地面积 公顷 2.92
1、持有物业建筑面积(1=A+…E） 万㎡ 23.50 17.20 6.30 地下建筑面积 万㎡ 地下建筑面积 万㎡ 0.80 设备后勤0.6万㎡，停车0.2万㎡ 总建筑面积 万㎡ 4.40
2、销售物业建筑面积(2=F+…H ) 万㎡ 12.30 11.70 0.60 其中 租赁建筑面积 (Ⅲ) 万㎡ 2、客房数量（钥匙数） 个 401 占自然间数 420间 其中 地上建筑面积 万㎡ 3.60 设计管控人张涛 DESIGN MANAGER
3、配套物业建筑面积(3=I +… J) 万㎡ 0.00 0.00 0.00 配套建筑面积 (Ⅳ) 万㎡ 其中 标准间 个 381 381间 地下建筑面积 万㎡ 0.80
备注： 二间套 个 18 36间 套房比：5.4% （不含总统套） 容积率 1.23 年 月日
1、持有物业建筑面积 单位 建筑面积 建造标准 2、五星酒店 万㎡ 三间套 个 1 4间 地下经营面积是否计入容积率: 是■ 否□
A-1、酒店建筑面积 万㎡ 23.50 含1座六星、1座四星（二期缓建）、2座四星。 其中 地上建筑面积 万㎡ 行政酒廊 个 1 5间 建筑密度 % 22 分管所长 DIRECTOR
其中 地上建筑面积 万㎡ 17.20 地下建筑面积 万㎡ 3、套均占地面积 ㎡ 73 总用地面积/总客房数 绿化率 % 34
地下建筑面积 万㎡ 6.30 其中 租赁建筑面积 (Ⅲ) 万㎡ 4、套均建筑面积 ㎡ 105 总建筑面积/总客房数 建筑高度 m 43 年 月日
A-2、酒店投资回报率相关指标 集团要求 设计值 计算原则 配套建筑面积 (Ⅳ) 万㎡ 5、标准间净面积 ㎡ 35 公建占比 % 100
备注： 6、宴会厅净面积 ㎡ 800 停车数量 辆 102 分管副院长（审核协调） VICE-PRESIDENT
客房:公区:后区面积比 六星48:30:22 客房区面积=各客房层总面积 公区面积=服务全酒店的总面积-其中的机房与酒店内部办公面积 后区面积=地下层后勤区面积+机房与酒店内部办公面积 3、四星酒店B 万㎡ 4.40 7、餐厅数 个 2 其中 地上 辆 52
五星52:28:20 其中 地上建筑面积 万㎡ 3.60 8、层数 9 地下 辆 50 年 月日
四星56:24:20 58:21:21 地下建筑面积 万㎡ 0.80 酒店功能明细 面积㎡ 楼层面积㎡ 层高m 备注 2、回（还）迁规划指标
主题酒店70:12:18 其中 租赁建筑面积 (Ⅲ) 万㎡ 4.40 地下一层 设备区 2930 7986 6.0 无 常务副院长（审定督办） EXECUTIVE VICE-PRESIDENT
套均建筑面积 六星≤200 套均建筑面积=总建筑面积（不含地下车库面积）/钥匙数 配套建筑面积 (Ⅳ) 万㎡ 0.00 后勤区 3070 五 与附表一《项目规划指标一览表（概念规划阶段）》差异对比结论（必填）
五星≤150 备注： 停车 2000 停车51辆 年 月日
四星≤110 105 4、三星酒店(为每座指标) 万㎡ 首层 大堂 640 6489 7.0 是否有柱：是 ■ 否□ 无
主题酒店≤70 其中 地上建筑面积 万㎡ 大堂吧 220 规划院院长（审批） PRESIDENT OF WANDA PLANNING INSTITUTE
注：此次指标已经董事长审图会确认，突破投资回报率指标不纳入考核。 地下建筑面积 万㎡ 全日餐 758 面积/客房数：2
客房区面积 万㎡ 2.42 其中 租赁建筑面积 (Ⅲ) 万㎡ 全日餐厨房 241 与餐厅面积比:32% 年 月日
公区面积 万㎡ 0.9 配套建筑面积 (Ⅳ) 万㎡ 宴会厅 796
后区面积 万㎡ 0.88 备注： 会议室 500 共：3间 分管副总裁（审批） VICE-PRESIDENT OF WANDA COMMERCIAL PROPERTIES
B、酒吧街建筑面积 万㎡ 5、酒吧街 万㎡ 贵宾室 140 共：1间
其中 地上建筑面积 万㎡ 其中 地上建筑面积 万㎡ 新娘房 61 共：1间 年 月日
地下建筑面积 万㎡ 地下建筑面积 万㎡ 宴会厨房 227 与宴会厅面积比:29%
C、集中服务配套建筑面积 万㎡ 其中 租赁建筑面积 (Ⅲ) 万㎡ 库房/酒水库 70 共：1间 六 审图会强调意见 董事长（审图会签批） CHAIRMAN OF WANDA GROUP
其中 地上建筑面积 万㎡ 配套建筑面积 (Ⅳ) 万㎡ 备注:按无锡当地规范，裙房层高超过6m按两倍计入建筑面积后，计容（不含大堂），一层面积为12241㎡；二层面积为7089㎡
地下建筑面积 万㎡ 备注： 无 年 月日
E、集中地下停车建筑面积 万㎡ 6、集中配套 万㎡ 二层 中餐散座 170 3954 6.5 与餐厅面积比:33%
其中 地上建筑面积 万㎡ 集中 洗衣房 地上建筑面积 万㎡ 中餐包间 350 共：4间
地下建筑面积 万㎡ 地下建筑面积 万㎡ 中餐厨房 217 与餐厅面积比:42%
2、销售物业建筑面积 万㎡ 开闭所 地上建筑面积 万㎡ 酒店办公 270
F、酒店面积 万㎡ 地下建筑面积 万㎡ 游泳池 160
其中 地上建筑面积 万㎡ 7、游艇会所 万㎡ 设备夹层 设备 653 653 1.8
地下建筑面积 万㎡ 其中 地上建筑面积 万㎡ 三层 客房层 3977 3997 3.6 每层自然间数：71
G、沿街商铺建筑面积 万㎡ 地下建筑面积 万㎡ 四~七层 客房层 3977 15988 3.6（七层局部层高3.8米） 每层自然间数：71
八层 客房层 2759 2759 3.6（八层局部层高3.8米） 每层自然间数：46
其中 地上 万㎡ 其中 租赁建筑面积 (Ⅲ) 万㎡ 九层 客房层 1599 1599 4.6 每层自然间数：19
地下 万㎡ 配套建筑面积 (Ⅳ) 万㎡ 屋顶 机房 560 560 4.6 每层自然间数：
H、酒店式公寓建筑面积 万㎡ 备注：
其中 地上 万㎡ 停车数 102辆 地上52辆，地下50辆 七 酒店主要机房、卫生间指标（酒店建设公司酒店设计院）
地下 万㎡ 客梯 6部 速度 (1.75米/秒) 载重 1600kg 图名 TITLE 指标表
3、配套物业建筑面积 万㎡ 酒店初设指标与酒店方案指标的差异 标准值 设计值
I、教育区建筑面积 万㎡ 方案指标（万㎡） 初设指标（万㎡） 差值（万㎡） 机房 面积（㎡） 机房 面积（㎡）
其中 地上建筑面积 万㎡ 总建筑面积 4.40 4.40 0.00 锅炉房 180 锅炉房 218 所别 DEPT 度假酒店所
地下建筑面积 万㎡ 地上建筑面积 3.60 3.60 0.00 高低压变电所 295 高低压变电所 280
J、消防站建筑面积 万㎡ 地下建筑面积 0.80 0.80 0.00 生活水池和水泵房 500 生活水池和水泵房 440 日期 DATE 2015.10.15
说明： 说明： 是否增加租赁物业面积： 是■否 □ 增加租赁物业面积：0.00万㎡ 制冷换热站 400 制冷换热站 410
备注说明（酒店公司要求） 员工宿舍： 无■ 有□ 面积 ___ ㎡ 中水机房 150 中水机房 0 内部文件注意保密