返回 静态快速测算系统 一、各项经济指标： 总规划用地（平方米） 88104.8 折合（亩） 132.16 规划建筑容积率 1.20 规划建筑面积（平方米） 105725.76 其中：多层建筑面积 98025.76 高层建筑面积 0 商业网点建筑面积 7700 幼儿园 地下建筑面积（平方米） 停车位（个） 其中:地下车位（个） 人防面积 0 规划建筑密度 25.00% 规划绿化率 35.00% 二、销售收入预测 (单位:万元) 可售面积 多层住宅 98025.76 平方米 高层住宅 0 平方米 高层住宅 商业网点 7700 平方米 幼儿园 0 平方米 地下停车库 0 平方米 含地下车库面积合计 105725.76 平方米 幼儿园 地下停车库 面积合计 105725.76 平方米 单价 多层住宅 2650 元/平方米 高层住宅 元/平方米 高层住宅 商业网点 5000 元/平方米 幼儿园 元/平方米 地下停车库 元/个 地下停车库 元／个 总收入 多层住宅 25976.83 万元 高层住宅 0 万元 商业网点 3850 万元 幼儿园 0 万元 地下停车库 0 万元 销售收入合计 29826.83 万元 三、投资支出预测 项目 计算面积（平方米） 支出标准及计费基础(元/平方米) 总价（万元） 合计(万元） 单方造价 一、土地 转让价（万元/亩） 105725.76 1000 10572.58 10942.62 1035.00 契税 转让价的 3.5% 370.04 二、前期费用 勘察设计费 地质勘探费 105725.76 2 21.15 448.01 42.38 建筑设计费 105725.76 30 317.18 道路、管网设计费 105725.76 1 10.57 人防设计费 0.00 80 0.00 景观设计费 66078.60 15.00 99.12 规划局收费 规划技术服务费 2.1元/平方米*总用地面积+2.3元/平方米*住宅建筑面积（含地下车库）+3.2元/平方米*其他建筑面积+1.6元/平方米*道路长度 0.00 2917.05 275.91 指标审核费 105725.76 设计费的 0% 0.00 规划招标服务费 105725.76 按工程造价取费 7.60 建委收费 城市基础设施配套费 105725.76 196 2204.38 多层物业管理资金 105725.76 0 0.00 高层物业管理资金 0.00 0 0.00 劳保统筹费 105725.76 （四）* 2.60% 198.43 人防易地建设费 105725.76 25 264.31 白蚁防治费 105725.76 0 0.00 墙体节能费 105725.76 10.00 105.73 水泥扶散费 105725.76 2.00 21.15 水土保持基金 105725.76 0 0.00 质检费 （四）* 0.07% 5.34 招标管理费 （四）* 0.05% 3.82 他项费用 监理费 (三+四＋五+六)* 0.60% 61.89 施工图审查费 105725.76 施工图设计费的 8% 25.37 测绘放线费 105725.76 1.5 15.86 竣工测量费 105725.76 0.30 3.17 三、三通一平、土石方及桩基 88104.80 15 132.16 132.16 12.50 四、建安成本 多层 98025.76 每平方米建筑面积 700 6861.80 7631.80 721.85 高层住宅 0.00 1350 0.00 商业网点建筑面积 7700.00 1000 770.00 幼儿园 0.00 650 0.00 地下车库 0.00 1350 0.00 人防工程 0.00 700 0.00 五、公共配套 物管用房 1350 0.00 0.00 0.00 物业网点房 1350 0.00 其他 六、室外配套工程 环境工程费 30836.68 120 370.04 2550.69 241.25 道路硬化 35241.92 100 352.42 变电配套 105725.76 60 634.35 自来水 105725.76 25 264.31 雨污水 105725.76 16 169.16 通讯、有线电视 105725.76 0.00 热力工程 98025.76 30 294.08 煤制气工程 98025.76 26 254.87 小区智能化配套 105725.76 20 211.45 七、不可预见费 （二＋三+四+五+六）* 1% 136.80 136.80 12.94 八、投资合计 24759.12 2341.82 四、三项费用 项目 标准 总价(万元) 单方造价 管理费用 （一~六）* 0.5% 123.11 11.64 销售费用 329.99 31.21 其中：销售人员费用 销售收入* 0.50% 149.13 广告推广费 销售收入* 0.50% 149.13 交易费 产权面积* 3 31.72 财务费用 投资额* 3% 742.77 70.25 合 计 1195.87 113.11 五、营业税金及附加 项目 标准 总价(万元) 单方造价 营业税 销售收入* 5.00% 1491.34 城建维护税 营业税* 7.00% 104.39 教育费附加 营业税* 3% 44.74 河道维护基金 销售收入* 0.10% 29.83 合计 销售收入* 5.60% 1670.30 157.98 六、单方造价 含土地成本 2454.94 元/平方米 不含土地成本 1419.94 元/平方米 七、利润： 利 润 表 (单位:万元) 项目 金额 销售收入 29826.83 减：总投资 24759.12 其中：土地成本 10942.62 前期成本 3497.22 建造成本 10182.49 不可预见费 136.80 销售费用 329.99 营业税金及附加 1670.30 经营利润 3067.42 销售收入－总投资－销售费用－营业税金 减：管理费用 123.11 财务费用 742.77 利润 2201.54 经营利润－管理费用－财务费用 减：所得税 726.51 净利润 1475.03 利润－所得税 销售利润率 7.38% 投资利润率 8.48% 。