2009年大连市场年报
大
连
中
原
市
场
研
究
部
2010年1月15日
市场综述
2009年在经济复苏以及政府一系列刺激政策下，房地产市场全面飘红，无论是可售量还是成交量都创历史新高，价格也突破壁垒，万元产品随处可见，然而2009年下半年二次房贷的从紧，尤其是年底部分优惠政策的取消，以及政府对房地产市场再次严控，以抑制房价过快上涨，使市场唱衰声再响， 对2010年需求市场会有一定影响。但整体来看，虽然目前出口有所恢复，为政府稳定房地产市场带来一定的信心，但毕竟还没有恢复元气，2010年依然将以扩大内需为主，因此房地产作为拉动内需的主要手段，对房地产市场垂直打击的可能性不大，但适当调整还是在所难免的
供应方面，虽然目前住宅市场有较大的存量和潜在供应量，且2009年政府更是加大了土地供应，但受工期等因素的影响，2010年上半年很难大量入市，其主要集中在下半年入市。且从市场上看，2010年将有诸多品牌项目开盘或续推，大连住宅市场将进入房地产发展新时代，高品质物业将逐步成为市场主流，必然带动大连房地产住宅市场价格的进一步上涨
随着城市化建设的加快，必将带动人口的大量涌入。大连基础设施的建设，尤其是地铁、新火车站的开工建设，也极大的拉动了其周边楼盘的价格上涨。届时会进一步打破价格壁垒。不过上涨幅度会有所减少。因此2010年大连房地产市场总体向好，但受政策等方面影响，单月会有所波动
中原市场研究部名词解释
就本报告中所涉及的相关房地产术语，注释如下：
推 出 量：从取得销售许可证起到统计日期，项目实际推出的建筑面积。
成 交 量：从取得销售许可证起到统计日期，项目实际售出的建筑面积
存量：已经开工建设，但未推出市场的建筑面积
潜在供应量：项目中还没开工建设的建筑面积
项目总销售率：项目总销售套数/项目总套数
潜在地块：市内四区土地为招拍挂土地，新城区土地为招拍挂土地结合中原市场研究部掌握的土地信息
储备地块：未开发地块
剩 余 量：已开发项目的剩余供应量
储 备 量：未开发土地的总建筑面积
外地客群：以常用手机号码所在地为准
1、宏观市场动态分析
1.1、大连市经济环境分析
1.1.1、近年来大连市经济发展水平分析
（数据来源:大连市统计局）
（数据来源:大连市统计局）
近年来大连市的国民经济一直保持健康、持续、稳定的发展势头，经济发展连续保持两位数以上的高速发展。2004年开始大连的经济发展步入了新的一轮增长行情。2008年虽然国际形势产生动荡，但2008年的GDP依然达到了前所未有的3858.2亿元，值得一提的是从微观环境上来看，受宏观调控影响，大连出口受到一定程度的冲击，房地产开发节奏和周期上有所放缓和推后，全年GDP增幅减慢
由于大连目前还是以制造业为主，而且主要发展软件业、贸易和旅游业，在金融危机影响下，也受到一定的冲击，虽然生产产品多为以前的订单，使2008年GDP依然保持了上涨趋势，但对2009年将会有所影响
不过大连GDP连年位于全东三省第一，是东北三省吸纳力最强的城市，对房地产有直接促进作用，而随着东北老工业基地的建设及东北亚国际航运中心的形成，整体向上的发展态势不会改变，作为房地产发展基础的经济大环境良好
（数据来源:大连市统计局）
大连市固定资产投资额也连续几年持续保持上升态势，从2005年到2009年，上涨了194.73%，近几年平均增长幅度在30%
2008年经济危机席卷全球，外商投资总额增幅大幅下滑，在进出口遭受冲击的情况下，房地产已取代出口，。