成都住宅市场
分析报告
四川中原物业顾问有限公司
目录
第一部分 房地产投资环境分析 3
一、城市建设概况 3
1、片区新控规出炉 3
2、道路交通改建全面铺开 3
3、东郊惠民工程启动 4
二、经济运行 4
1、国民经济稳步发展 4
2、金融存贷和消费品市场稳步增长 5
3、工业生产稳步增长 5
4、固定资产投资保持快速增长 房地产开发投资回落 5
5、《成都市商业网点发展规划》出台 6
三、政策影响分析 6
1、政策背景 8
2、政策的分类 9
3、 08年政策总结&09年政策展望 10
四、欧亿·体育（中国）有限公司动向 10
1、“特价”销售 开发商销售压力增大 10
2、房地产企业资金紧张 欧亿·体育（中国）有限公司面临“洗牌” 11
3、裁员风波进一步演化 11
第二部分 房地产市场分析 11
一、一手住宅市场分析 11
1、供应市场分析 11
2、成交市场分析 18
3、产品供需分析 23
4、市场成交价格分析 25
5、市场供需比分析 29
二、二手住宅市场分析 31
1、二手住宅市场成交量大幅下滑 31
2、金牛区位居各主城区之首 31
3、城西领跑二手住宅市场 32
4、二~三环二手住宅市场需求旺盛 32
5、小结 33
第三部分 后期市场走势分析 33
一、一手市场后期走势分析 33
1、市场新增供应量进一步萎缩 33
2、市场成交量短期难以取得新突破 33
3、市场价格有望再度下调 34
4、市场焦点转移至城南 34
5、价格诱使购买力外散 34
6、五成购房者选择60-90平米的产品 34
二、二手市场后期走势分析 35
——成交量低位徘徊 35
前 言
研究目的：本报告对成都市度一手住宅市场和二手住宅市场进行调查统计，一方面通过分析和对比住宅市场的供应、成交及价格等基本情况，旨在了解成都市住宅市场发展的整体趋势；另一方面按方位和环线对市场做进一步对比分析，旨在了解各区域市场发展情况及走势

统计时间：1月1日—12月31日

统计范围：成都市主城区房地产市场

市中心 ：一环路以内
城 东：建设路－二仙桥路－成华大道－龙潭寺龙兴路 至 府河
城 南：府河 至 高升桥－佳灵路－成双大道
城 西：高升桥－佳灵路－成双大道 至 营门口路－茶店子路－金牛
大道－金泉路
城 北：营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路 至 解放路－昭觉
寺南路－将军碑路
统计对象：成都主城区一手住宅在售项目和二手住宅成交数据

统计方法：一手住宅数据根据公开开盘项目销售部的楼书、现场说辞、销控表、广告、报刊、相关网站、房地产相关单位公布的数据和现场、电话采访

第一部分 房地产投资环境分析
一、城市建设概况
1、片区新控规出炉
成都市下辖6个行政区，成华区、锦江区、武侯区、青羊区、金牛区和高新区。，各行政区根据区域发展需求，区域内部片区控规进行调整。如，成华区对驷马桥、新华公园、跳蹬河、电视塔—建设路等片区控规进行调整；高新区对大源双河、南部副中心科技创业中心及高新西区西
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