目录 CONTENTS 武汉地区房地产市场调研 项目整体定位 项目产品优化建议 武汉地区房地产市场调研 武汉经济环境分析 （数据来源：武汉市统计局） 2009年武汉市国民生产总值为4500亿元，同比增长13.63%，虽然增长率较08年有所下降，但同比涨幅远高于全国及全省的平均增长水平。 武汉市2009年GDP构成中，房地产业与制造业成为拉动GDP增长的两大重要支柱。同时基础设施建设也为GDP做出贡献。 整体而言作为我国中部地区核心城市的武汉，目前正处于快速发展阶段，经济形式也较为乐观,居民人均GDP水平也随整体经济走势成上行趋势 武汉地区房地产市场调研 武汉经济环境分析 武汉市人均可支配收入成逐年递增的趋势，每年的涨幅基本都保持在10%以上，受2008年的经济危机及股市的大跌的影响， 2009年人均可支配收入增长趋势有所放缓,仅为10.01%． 武汉市人均居住面积每年基本都能够保持5%左右的增长速度，截至 2009年武汉市人均居住面积已达30.88平米，在居民年均住宅消费水平方面由于房价的上涨迅速，增长水平呈逐年放缓的趋势． （数据来源：武汉市统计局） 武汉地区房地产市场调研 武汉经济环境分析 武汉市现阶段经济形势 武汉目前正处于经济快速发展期，2009年武汉地区生产总值同比增长13.63%以上，完成全口径财政收入1005亿元，增长27%，地方一般预算收入316.1亿元，增长14%。在全国15个副省级城市中跃居第5位 2010年武汉市经济发展趋势 目前武汉市已被定为中国中部核心城市，2010年武汉市将加快转变经济发展方式，着力调整优化产业结构，推进“两型社会”综合配套改革试验，在“十一五”计划的最后一年里完成“十一五”规划的各项目标任务 武汉地区房地产市场调研 房地产宏观政策环境分析 经历过2009年房价快速上涨后，从2009年底中央经济工作会议为2010年的宏观政策定调开始至2010年2月，在这短短的近2个月的时间里，中央针对楼市的调控政策密集出台，2010年房地产市场走势一时间众说纷纭 2007-2010年宏观政策调控回顾 2009年底至2010年初国家调控政策回顾 住房转让营业税优惠政策终止，征免时限恢复至5年 “国四条”出台 拿地首付款比例提高到五成 缴纳全部价款的期限原则上不超过一年 “二套房”优惠政策取消 “国十一条”出台 央行上调存款准备金率0.5个百分点 武汉地区房地产市场调研 房地产宏观政策环境分析 房地产调控目前正处于从鼓励、扶植到从紧、打压的过渡阶段，短时间内直接性的打压政策不会出台 新的信贷政策或将打压部分投资房产积极性，但相关部门对政策的执行力将受到考验 完善的房地产市场监测体系仍需时间，现阶段政府还不能完全通过市场的手段影响欧亿·体育（中国）有限公司的发展 2010年楼市调控较为中庸，不会影响购房热情，但一定程度上将削减市场成交量，平抑房价 武汉地区房地产市场调研 武汉市房地产投资环境 （数据来源：武汉市统计局） 2009年武汉市完成固定资产投资3080亿元，比08年同期增长36.77%，投资增长逐年上涨态势明显。房地产投资也大幅增长，成为拉动固定资产投资的强劲动力。 2009年武汉房地产开发投资额为783亿元，占全市社会固定资产投资25.9%，同比增长39.82％；其中住房开发投资为498.04亿元，同比增长17.19％。 由于09年房地产市场空前火热，有效地带动了房地产投资，与08年的欧亿·体育（中国）有限公司低迷状态形成了明显的对比，并且投资额的整体增幅强劲。。