武汉极地海洋世界项目竞标方案 思想第一季 最初的困惑—— 超大命题！千头万绪！ 不瞒您说，初接项目卷宗，我们立刻感到自己接受了一个很大命题。 复杂一：两大类体系的碰撞，旅游与地产作为各自独立的两类专业范畴，有各自与生俱来属性及需要遵循的成长规划。 复杂二：旅游地块与物业地块共同存在，多种物业形态如商业、商务、渡假、居住等需要进行地块划分、型态选择、建筑摆放，需要考虑的因素既有景观因素、人气因素、又有地块因素、时间因素、工程可行性因素。 复杂三：物业种类多，人群构成复杂。从本项目整体的运作经营过程来看，既有住宅物业购买和使用群体也有商业及商务物业的购买和使用群体，同时还有旅游人群的加入。 复杂四：小区域小环境的建设、推进和发展与城郊大区域的市场发展背景交织，既会互相牵制，也会互相促进，更会受政策导向的影响，由于开发周期较长，区域面貌变数较大，不可预知因素较多。 瞻前顾后，如何下手？ 转念一想，事情也很简单。 开发商打破在其它区域以旅游开发为主的老思路，引进住宅开发， 初衷是什么？ 开发商邀请代理公司界入， 目的是什么？ 焦点不在旅游本身， 而在 实现住宅利润！ 既然如此，再无须多虑 解决了住宅的问题， 一切便迎刃而解！ 以住宅为视角 一切便有了主线、目地和方向！接下来，就让我们站在住宅的立场之上 重新审视和安排眼前这个浓墨重彩的大 工程吧！ 思想第二季 拍案惊奇—— 海和旅游间，我们开始想入非非！ 我们的住宅和别人的住宅有何不同？ 显而易见，两大特殊事物正在影响着 我们。 旅游和海洋 海洋，使我们成为一所具有海洋性特征的房子。 特征一：如假包换的真实海景视界。不是江、不是湖、更不是其它人造水景，极地海洋公园的专业性要求，使得我们的海，虽后天建成，却宛如天生。 特性二：前所未有的与海洋生物相伴而居的生活体验。海族馆各类引自原产地的海洋动物，成为业主们咫尺之遥的生活邻居，情趣盎然。 特性三：耳濡目染的海洋气质熏陶。正如江的豪迈壮阔、湖的雅致悠然，溪的细腻灵动一样，海洋公园带给人们感染，已从天高地远的视觉和妙趣横生的感观体验，更渗透至丰富的内心世界。 旅游，使我们成为受到旅游区背景影响的房子。 影响一：项目的推动进程与旅游区发展速度密切相关。置身地产开发起步阶段的一片城郊地带，项目能够借助的先天优势较少，人气、市政等先决条件均显薄弱，对旅游项目的依赖性极大，旅游强，则项目强，旅游富，则项目富。 影响二：项目具有旅游区多元化的地产开发特征。它是旅游区内的房子。旅游产业的多元性打破了住宅的单一化格局，催生了多功能的住宅形态，不止于居住，更有渡假及商务功能，同时也导致了置业的多样化需求，不止于居住，更有投资功能。 影响三：旅游业使得海洋从一种简单静止的事物发展成为一种深刻的、持续的现象。海洋再美，再生动，如果仅仅只是一处引人入胜的风景，久而久之，就会失去最初的生命力，而旅游业丰富、多元、涉猎广泛的特点，则为外在海洋赋予了可持续发展性和愈久愈醇的生命力。 潜心品味， 我们发现，我们将要面对项目， 不再是单纯的海景住宅，用以一饱眼福。 也不再是单纯的旅游地产，借旅游区上位。。。。。。。