宁德东方伟业国际广场 营销推广策略 运营部 2007年11月2日 目录 第一部分：市场分析 第二部分：项目定位 第三部分：推广节奏 第一部分： 市场分析 ◆宏观经济分析 房地产市场分析 产品分析 SWOT分析 宏观经济分析 一、宁德概况 ＊地理位置 位于福建省东北部，介于东118°32′ ～120°43′、北纬26°18′～27°40′ 之间，东临东海，南接福州，西连南平， 北与浙江省温州市接壤。 ＊地形地势 全市土地面积13452平方公里，其中 以山地、丘陵为主，直接相邻的海域 面积4.46万平方公里,沿海有面积不大的海积、冲积平原。地 势西、北部高，东、南部低，中部隆起，大致呈“门”型的梯状 地势。宏观经济分析 ＊行政规划 宁德市是一个新兴滨海港口城市,全境包括蕉城区、霞浦县、古 田县、寿宁县、屏南县、周宁县、柘荣县以及福安市和福鼎市,124个乡、镇、街道办事处,2269个村(居)委员会。行政中心为蕉城区。人口320多万人,其中畲族人口17万人,占全省畲族人口的1/2,全国的1/4, 是全国最大的畲族聚居区。海外侨胞和港、澳、台同胞近30万人。 ＊气候特征 宁德地处东南沿海，属中亚热带海洋性季风气候。具有山地气候、盆谷地气候等多种气候特点，春夏雨热同期，秋冬光温互利，光能充足，热量丰富，雨水充沛，四季分明，海洋性季风气候显著，沿海和内陆温差悬殊，气候类型呈多样性，灾害性气候频繁。年平均气温在14-19℃之间。每年的4月至12月是最佳旅游时节。 宏观经济分析 二、宁德市经济情况分析 ＊丰富的矿产资源 宁德市属火山岩地带，矿产资源丰富。其中非金属矿比较丰富， 金属矿次之，能源矿产贫乏。已发现矿产79种，已探明一定储量的 有33种，主要矿种有银、铅、锌、钨、钼、铜、高岭土、叶腊石、 伊利石、钾长岩、饰面用花岗石、矿泉水等。矿产地138处，其中中 型以上规模矿床17处。 ＊丰富的水电资源 宁德市雨量充沛，山高谷深，溪流纵横，水电资源十分丰富。 全市河流总流域面积达11899平方公里，可开发电力185.49万千 瓦， 目前已开发42万千瓦，交溪、霍童溪、古田溪等水系，具备建 高水头电站、大水库的条件，宜于梯级开发。闽东海岸线长，蕴藏 着丰富的潮汐能源，可开发总装机容量245.96万千瓦，其中三都澳 潮汐可开发利用129.34万千瓦，为省之最。区内电网建设初具规 模，装机容量40万千瓦的穆阳溪梯级电站正在建设中。城镇供水工 程发展迅速，全市已建成水厂35个，日供水30万吨，可保证生产和 生活的需要。 宏观经济分析 ＊丰富的旅游资源 闽东群山怀抱，面向大海，山川俊秀，海域辽阔，岛屿星列，特产丰美，融“山、海、川、岛”为一体的旅游资源十分丰富。境内有被誉为“海上仙都”的福鼎太姥山、全国独有的屏南鸳鸯溪（其重要景点白水洋，有“天下奇观，宇宙之迷”的复称）2个国家重点风景名胜区，被明永乐帝赐为“天下第一山”的宁德支提山、华东仅有的周九龙漈瀑布群、柘荣东狮山3处省级风景名胜区，以及日本高僧空海大师入唐求法登陆地霞浦赤岸、弛名东南亚与妈祖庙同享盛誉的古田临水宫、天然良港三都澳等著名景区。 。。。。。。