第一部分规划研究 第一章 基本现状分析 1.1项目位置 清韵·盛世百园项目位于沈阳市东北部，东陵区行政区划内，属棋盘山国际风景旅游开发区核心部位，棋盘山风景区大门外，邻接沈阳世园会会址。 1.2规划范围 规划区范围东至上木村村界，西至沈棋路东侧边沟，南至上木村村界，北至现状国有用地界线，毛望路南侧边沟，总面积约171.3ha。 1.3场地现状 1．地形地貌 场地为丘陵地貌，海拔高程介于200——340米之间。沈棋路东侧地形较平坦，场地中部形成一条东北－西南向谷地，谷地内开阔平缓。此外，山地边缘的地形变化丰富，形成多个指状分布的小型谷地，谷地内空间围合感较好，这在场地南部表现尤为明显。 2．用地现状 场地内原有居民依中部谷地而居，现已全部拆迁。场地西北角建有联排式住宅一品洋房及阳光假日山庄，建设密度较高，风格与周边环境不大符合。 场地内用地以农田为主，包含部分葡萄园、梨园及苗圃。在场地西侧及东侧分布了两片成片松林，蓊蓊郁郁，林相较好，与棋盘山风景区的万亩森林联成一体。 沿沈棋路东侧及中部谷地内分布两条溪流，水源来自林间泉眼、溪流蜿蜒迤逦，在场地西部相汇流出。 场地南北各有一条220kv的高压输电线路通过，对场地内居民及游客都有一定的压迫感。 3．道路交通 沈棋路为场地西界。作为联系城区与世园会及棋盘山风景区的一级公路，沈棋路将改造成为双向六车道的旅游景观大道，路面宽25米，红线宽40-45米，且两侧将各留98米的绿化带。毛望路为场地北界，未来也将进行拓宽，道路红线为40米。此外，沿谷地内有一条现状车行道。场地内还分布了一些小的步行道。第二章 项目背景解读 2.1沈阳城市发展背景 沈阳市是东北中心城市、辽宁省省会，为2005年“中国十大最具竞争力城市”之一。随着中央“振兴老东北工业基地”战略的实施，辽宁中部城市群（沈阳经济区）区域经济一体化进城的加快，以及世园会举行等巨大机遇，沈阳正表现出为世界所瞩目的发展活力。 2.1.1城市空间拓展 沈阳市城市形态是由核心区及周围的4个副城、两个组团所构成。其中东部地区依托于棋盘山风景区、世园会、浑河旅游带等，将以旅游度假为中心，形成沈阳的四大发展空间之一。在产业结构调整中，沈阳市也将旅游业定位为支柱产业，要求加快旅游经济的全面发展，加速旅游大项目的开发。 解读：本项目应以旅游为出发点，完善沈阳市东部地区的旅游功能。 2.1.2城市生态环境建设 为改善城市环境，沈阳提出建设森林城市的战略，形成“外围森林环抱，内部绿化成网”的景观格局，实现“林在城中，城在林中”的目标。而表现在空间形态上，即“一山一带两环五楔”的生态格局，其中一山即指棋盘山风景区，本项目恰好位于城市这一重要绿肺中。 解读：本项目位于沈阳市的生态敏感地区内，未来建设应坚持生态优先，完善生态环境体系，以提高对城市的生态服务功能。 2.1.3郊区化与新农村建设 近年来，沈阳市大规模开展高速公路、一环、二环、市内干线的道路建设，加之浑南新区、棋盘山风景区、陵北区域的开发，大大推动了沈阳市的郊区化进程。2005年1—9月，四个郊区的商品房施工面积达561.7万平方米，占全市的22.2％，其中住宅施工面积达514.3万平方米，占全市的26.8％。沈阳城市的扩张以及辽宁中部七城市联盟的成立，将进一步促进沈阳市的郊区化发展。 随着郊区化进程及“和谐社会”发展目标的确立，城郊及区县的农村建设也日益受到重视。2005年11月4日，沈阳市召开建设社会主义新农村暨郊区工作会议，并下发《沈阳市社会主义新农村建设计划》和《关于社会主义新农村建设的若干政策意见》，提出到2010年，四个郊区（苏家屯、于洪、东陵、新城子）逐步转变为城区。郊区采将取“农民新村”的建设模式，通过村屯土地整理折抵、异地腾迁等办法，对城乡结合部规模较小的村屯进行合并，按照城市住宅标准建设农民 。。。。。。