沈阳商品住宅市场及别墅市场2010年度年终盘点北京新景祥·市场部2011年2月15日二、沈阳别墅市场整体概述三、沈阳别墅市场板块分布情况四、沈阳别墅市场各板块市场情况目录五、沈阳别墅市场整体总结分析及预测一、沈阳市商品住宅市场整体概述沈阳市商品住宅市场整体概述 | 市场供应量与消化量回顾分析沈阳市商品住宅市场在2006-2010年期间呈现稳步增长的态势，销售量逐渐增长。2009-2008年沈阳市商品住宅市场结构均为供过于求，自2009年起出现商品住宅供小于求，供需结构发生改变。数据来源：沈阳房地产交易中心和信息中心注：数据统计范围包含新民、法库等县市 数据来源：沈阳房地产交易中心和信息中心注：数据统计范围包含新民、法库等县市 沈阳市商品住宅市场整体概述 | 价格走势回顾分析沈阳市商品住宅市场价格连年稳中有升，2009年起由于商品住宅市场供需结构的调整（供明显小于求），商品住宅价格逐渐大幅上涨。2010年沈阳市商品住宅价格涨幅已达约28.88%，住宅成交价格突破5000元/㎡。沈阳市商品住宅市场需求旺盛，严政对沈阳市商品住宅市场并无实质影响。沈阳市商品住宅市场整体概述 | 潜在供应及价格预测沈阳市住宅用土地近两年来（2009-2010年）呈现相对供销两旺态势；2010年住宅用土地成交量相对于2009年有所下降，预计2011年新增商品住宅量将与2010年持平，甚至低于2010年；沈阳市尚未发布限购令执行细则，2011年沈阳市商品住宅市场供需结构是否会仍延续2010年（供小于求）尚不明朗，有待后续研究。数据来源：沈阳房地产交易中心和信息中心注：数据统计范围包含新民、法库等县市 数据来源：沈阳房地产交易中心和信息中心 沈阳市别墅市场在2004-2010年期间呈现稳步增长的态势，2007年起，供销量均大幅增加，其中2009年销售体量最大。2010年别墅产品上市体量较大，但整体情况来看销售量至今并未超过2009年。从整体的供应及去化情况上来看，2009年全年供应去化比达到83%，但2010年成交量只达到供应量的58%，整体情况看来销售情况一般。沈阳别墅市场整体概述 | 市场供应量与消化量回顾分析沈阳别墅市场价格连年稳中有升，2009年随着保利、中海、富力、首创、华润等一系列品牌开发商进驻沈阳别墅市场，价格上升接近24%。2010年龙湖等进入沈阳市场大幅拉升了别墅市场价格，同时别墅市场价格也顺应了沈阳市住宅整体市场价格的上涨，上升比率达30%。沈阳别墅市场整体概述 | 价格走势回顾分析数据来源：沈阳房地产交易中心和信息中心 别墅项目销售金额排名沈阳别墅市场整体概述 | 别墅项目销售前十排名沈阳市别墅市场销售金额前十排行榜中以棋盘山板块项目入榜数量最多，可见棋盘山板块依然是沈阳市别墅市场的热点区域。数据来源：沈阳房地产交易中心和信息中心注：以备案数据为准