中牟面粉厂项目市场分析及开发建议 智信地产（中国） 2007年9月30日 郑 东 新 区 汴 西 新 区 中牟隆起带 机场方向 郑汴一体化使原本落后的中牟变得举足轻重 郑汴融城使中牟发展提速 中牟城市经济基础建成区面积12平方米公里，人口9.06万人，规划到2020年，中牟县城人口规模为22万人。 以汽车工业、农副产品加工业和住宅产业为主的生态园林城市。 城市特点 郑州市区近郊卫星城 郑汴一体化连接点 工弱农强 工业园区快速兴起 中牟房地产市场发展现状 政策市、规划市明显； 受郑汴一体化利好消息影响，中牟楼市在07年发展速度明显提高，价格显著拉升； 中牟房地产起步较晚，房地产快速发展，单位集资房与商品房并行，市场竞争激烈性显现； 与郑州价差明显，郑东新区房价在5500元/㎡以上，中牟新区房价2000元/㎡左右，老城区在1200-1700元/㎡。 房地产发展阶段已超越河南其他县级城市 郑州北环 金水路 郑 东 新 区 中牟城区 ≥20分钟车程 <20分钟车程 房价4500元/㎡ 房价5500元/㎡以上 房价1800元/㎡ 郑汴一体化的大环境驱动下，车程时间距离被更多的客户接受，空间距离感降低，郑州高房价必然使客户向中牟挤压。 房价VS区位 中牟在售楼盘调查 水岸鑫城 金帝城 星城国际 蓝爵世家 中祥小区 清华园 自由新村 仁和旺世 水岸鑫城 主要特色及卖点解析 以26万平米天然湖水为核心的园林景观，是其最大特色和卖点 以区位、地段为支撑的投资潜力，极大地吸引了客户 以系列配套为基础塑造的高品质社区形象，引导了市场购买 丰富多样的“阳光户型”，对客户是一种极大的诱惑 看房直通车和社区班车，解决了客户的后顾之忧，人文关怀触动客户 大规模社区形象，生活氛围浓厚，是客户购买的一大重要理由 鑫苑物业更好的吸引郑州客户 可借鉴“亮点” 以“水”和“绿色”为主题的景观设计 高品质社区社会形象的成功塑造 多样户型满足不同客户需求 完善自身配套，吸引客户 价格快速上涨，3-9月份上涨600元，半年上涨速度33%。其原因一是郑汴一体化逐渐明显，郑州等外来客户信心度提高，二是该项目在郑州的强力推广，三是小区渐已成熟。 价格加速上涨 金帝城 主要特色及卖点解析 以区位、地段为支撑的项目硬性卖点，直接说服客户 位于中牟新行政中心区所拉升的增值潜力，给予了客户极大地购买信心 未来完善的配套和丰富的教育资源，有力地提升了项目品质 看房直通车和社区班车，给予了业主便利，解决了业主出行困难的问题 可借鉴“亮点” 多层开发以90平米左右两房两厅为主体的项目规划开发思路 项目规划临街商铺，既做社区配套，又增加销售收入 规划社区VIP会所，一方面做配套吸引客户，另一方面提升项目品质，促进项目的整体开发 金帝城 2006年9月——2007年4月，7个月的时间价格上涨近160元，4月份以来，价格上涨加快，月均上涨100月左右。 蓝爵世家 主要特色及卖点解析 区位、地段铸就的增值潜力，成就项目的销售 便利的交通环境，为项目提供大的卖点支撑 完善的教育体系，为客户提供了购买理由 板式建筑设计，采光条件好的精美户型，极大地增强了客户的购买动力 未来成熟生活配套的形象传播，弱化了客户的购买疑虑 可借鉴性“亮点” 板式建筑、阳光户型的规划设计 “闲适生活人居”概念的塑造 1：1的停车位配备 。。。。。。