2009 年 11 月常州房地产市场报告常州易居房地产研究所 常州市延陵路53 号常信投资广场 812 室 邮编：213000 电话：0519-869159252009 年上海易居房地产研究院版权所有 - 2 - 易居视点..........3第一篇、市场背景篇......4第一章：政策资讯..41. 政策法规........42. 市政动态........43. 市场资讯........5第二章、经济环境..6第二篇、市场分析篇......9第三章：土地市场..91. 本月土地市场.92. 本月出让分析.93. 本月成交分析...........10第四章：商品住宅市场.....121. 市场综述......122. 供求关系分析...........123. 供应量分析..134. 成交量分析..145. 成交均价分析...........156. 新盘分析......16第五章：产品分析26一、 产品综述 .26二、 案例分析 .27第六章：营销媒体321. 营销视点......322. 典型项目——中意宝第.........41 2009 年 11 月常州房地产市场报告常州易居房地产研究所 常州市延陵路53 号常信投资广场 812 室 邮编：213000 电话：0519-869159252009 年上海易居房地产研究院版权所有 - 3 - 易居视点11 月回顾11 月份常州房地产市场表现平稳趋势，市场供需旺盛，成交量、推案量均有较高的体量。本月市场实际新增供应较上月明显上升，市场成交也保持平稳，成交均价稍有回落，市场存量得到进一步消化，整体市场依旧保持良好的去化速率，市场信心的恢复态势明显。同 10 月份相比，常州商品住宅市场新推项目由 10 月份的新推案和后期加推项目 14 个增加至本月的 18 个，新推案面积由 10 月份的 24.8 万方增加至本月的 49.95 万方。实际新推案量的平稳，表现出市场良好的去化态势，开发商信心大增，有节奏的推出新的案量，顺势涨价，谋求资金的快速回笼。11 月份，常州市区商品住宅批准预售面积 49.95 万㎡，同比上涨 101%，环比下降11.12%。一方面由于 10 月份的推案量较少，且去化速率较快，故本月开发商大胆加推新的案量；另一方面目前市场去化状况较好，个别新楼盘看准时机，首次开盘，故本月推案量再次放大。同比 08 年 11 月来看，09 年市场供应规模整体平稳，鉴于市场存量依然比较庞大，开发商的推案还是会较为谨慎，不会过于激进，但由于市场反应良好，开发商则继续保持相当体量的推案速度。11月份， 常州全市商品住宅成交均价为4647元/㎡， 同比上升14.68%， 环比下跌2.76%，本月市场成交继续保持较高的体量，价格出现了小幅回落，但依然稳定在 4600 元/㎡以上，可见价格走势是积极向上的趋势。由于今年各大楼盘销售形势较好，不排除开发商继续顺势提价的的可能。从价格走势来看，09 年以来，常州商品住宅成交均价基本在 4400-4500 元/㎡左右的价格线上下波动，并且已经连续六个月稳定保持在 4400 元的价格水平之上，成交量的攀升支持了价格面的稳定攀升。12 月展望11 月份常州市场量增价跌，市场存量得到进一步消化，市场信心度有了继续提升。但是在大环境并未改观的情况下，这波行情能持续多久有待时间证明，并且前期过热的市场是否已经透支了部分市场购买力，也需谨慎思考，各方均保持观望态度。目前来看市场受传统销售淡旺季的影响冲击不明显，12 月份，成交能否延续前期的良好态势，价格走势会不会依然平稳，还有待时间的考验。 2009 年 11 月常州房地产市场报告常州易居房地产研究所 常州市延陵路53 号常信投资广场 812 室 邮编：213000 电话：0519-869159252009 年上海易居房地产研究院版权所有 - 4 - 第一篇、市场背景篇第一章：政策资讯1. 政策法规表 1- 1-1：2009年 10月全国房地产相关政策列表欧亿·体育（中国）有限公司来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统2. 市政动态 明年掀起新一轮城市建设高潮昨天下午，市长王伟成召集天宁、钟楼、戚区和市建设、交通、规划、园林、城管、房管、发改、财政、国土等相关负责人，专题听取明年城市建设计划安排。明年的市区城市建设，将重点抓好青洋路高架、中吴大道、飞龙东路、城际铁路配套、机场改扩建、紫荆公园等结转工程的实施，确保这些工程按计划建成投运。同时根据城市发展和重大设施调整的新情况、新需求，适时开工建设一批城市交通、生态环境、市政公用、住房保障新项目，进一步完善城市基础设施服务功能。交通建设将进一步加大基础设施建设力度，主要是加强区域性交通内架建设， 加快高速公路建设和城市高速公路环线的形成， 全面推进苏南运河奔牛段、锡溧漕河、芜申运河、丹金溧漕河等三级航道网建设，高效建设高速铁路、城际铁路和相配套的综合交通枢纽。此外，明年我市将再掀一轮园林绿化建设高潮，加大公园绿地、道口绿化、垂直绿化、道路绿化等建设力度，计划新增绿地 553 公顷。市容环境与城市管理方面，则继续全力实现路容路貌、围墙透绿、户外广告、公厕改造、数字城管等提升。王伟成在听取汇报后指出，要科学筹划、精心组织，不断拉开城市框架，完善城市功能，时间 来源 政策名称 主要内容11月 20日 常州市的一些主要银行首套房贷利率仍打 7折 第二套房贷差别大n 常州各家银行对首套房贷利率几乎没有什么差别，基本都按照 7 折优惠利率操作。n 第二套房贷其实早已开始收紧，从最早的首付20%到后来的 30%直到现在的 40%；利率也从最初的 7 折到 85 折、9 折，到现在干脆得上浮10%。 2009 年 11 月常州房地产市场报告常州易居房地产研究所 常州市延陵路53 号常信投资广场 812 室 邮编：213000 电话：0519-869159252009 年上海易居房地产研究院版权所有 - 5 - 提高服务水平。他强调，规划建设要下好全市“一盘棋”，以“南北一体、三城联动”为规划出发点，建设更多的精品工程。(2009 年 11 月 4 日 常州日报)易居点评：明年是“十一五”规划和我市实施新一轮城市建设三年行动计划的最后一年，也是加速经济复苏的关键之年，我市将以“扩内需、保增长、重民生、促和谐”为目标，围绕省运会召开、生态市创建、月季展举办、沪宁城际铁路开通几大盛事，继续加大有效投入，掀起新一轮城市建设的高潮。3. 市场资讯 常州市荣列“中国最具投资潜力城市”据中新社北京 10 月 31 日电(记者 龙剑武) 2009 中国特色魅力城市二百强高峰论坛今日在北京钓鱼台国宾馆举行。论坛公布了“共和国六十年中国最具投资潜力城市”名单，北京等 45 个城市榜上有名。入选“共和国六十年中国最具投资潜力城市”名单分别是：北京、上海、天津、重庆、香港、台北、高雄、深圳、广州、珠海、昆明、南宁、北海、厦门、福州、泉州、杭州、宁波、温州、南京、苏州、无锡、常州、青岛、济南、烟台、哈尔滨、齐齐哈尔、大庆、沈阳、大连、长春、吉林、石家庄、唐山、廊坊、郑州、开封、长沙、武汉、成都、合肥、南昌、西安、乌鲁木齐。这次评选， 由美中经贸投资总商会、 世界品牌组织联合举办。 美中经贸投资总商会会长、和谐社会全球合作组织主席周茳钐钧说，本次推选是从 600 多个城市中通过问卷调查方式，经过多轮筛选，根据城市的生态环境友好、城市管理水平、公众认知度等 10 个方面的指标，由中外专家综合评定。(2009 年 11 月 2 日 常州日报) 。。。。。。