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常州房地产报告
CHANGZHOU REAL ESTATE REPORT
市场报告
本月导读 3
易居视点 4
数字楼市 5
关注楼盘 6
第一篇、市场背景篇 7
第一章：政策资讯 7
1. 政策法规 7
2. 市政动态 8
3. 市场资讯 9
第二章、经济环境 13
第二篇、市场分析篇 16
第三章：土地市场 16
1. 本月土地市场 16
2. 本月出让分析 16
3. 本月成交分析 17
第四章：商品住宅市场 19
1. 市场综述 19
2. 供求关系分析 20
3. 供应量分析 20
4. 成交量分析 21
5. 成交均价分析 22
6. 新盘分析 22
第五章：产品分析 31
一、 产品综述 31
二、 案例分析 35
第六章：营销媒体 40
1. 营销视点 40
第三篇、区域数据篇 49
一、城北区域 49
二、城西区域 49
三、城南区域 49
四、城东区域 50
五、城中区域 50
本月导读
中国将加快推进房产税的实施
有关部门将针对房地产市场发展的实际情况，完善税制，加快税收政策的制定，抓紧总结两个城市的房产税试点经验，加快推进房产税实施

详情请见P8
常州土地市场
本月常州土地市场共出让12宗经营性土地，出让面积为34.51万平方米，出让总金额为87438.236万元，出让地块主要集中于城北

详情请见P16
市区商品住宅成交量较上月小幅回升
10月份，常州商品住宅市场需求方面与9月份相比，成交量虽比上月有小幅回升，但同期相比回落过半，从市场整体形势来看。目前，政府宏观调控政策使市场前景仍然不明朗，买方观望情绪凝重，近期与开发商之间隐隐显出相持态势

详情请见P19
易居视点
10月回顾
10月份，常州商品住宅市场需求方面与9月份相比，成交量虽比上月有小幅回升，但同期相比回落过半，从市场整体形势来看。目前，政府宏观调控政策使市场前景仍然不明朗，买方观望情绪凝重，近期与开发商之间隐隐显出想吃态势，而另一方面，随着年末将近，部分项目为求达成指标，不得不加大优惠幅度，甚至不惜以直接降价的方式来扩大市场竞争力，以求提高成交量

10月份，常州市区商品住宅批准预售面积41.99万㎡，同比下降10.05%，环比下降56.63%。本月供应量和上月相比回落幅度较大，但与去年同期相比基本持平，主要是由于上月供应的集中爆发，使市场处于半饱和状态，另一方面市场成交量的日益萎缩，让开发商加大市场推量的同时，更为谨慎

10月份，常州市区商品住宅销售备案面积为28.12万㎡，同比下降64.05%，环比上升4.77%。从整体走势来看，进入11年，由于政府加大对房地产的控制力度，成交状况不理想，第一季度成交呈现上下波动的态势，第二季，第三季度成交量萎缩明显，本月成交量与去年同期相比，本月成交量下滑幅度过半，与上月相比，成交量虽小幅上升，但幅度仍未达到历年标准值

10月份，常州全市商品住宅成交均价为7718元/㎡，同比上升25.46%，环比下降3.45%，成交均价在各大开发商加大优惠幅度后，连月持续回落，本月成交均价继上月跌破8000大关后，本月持续走低

11月展望
11月市场逐渐转入传统销售淡季，介于九月和十月市场供求情况而言，11月成交情势堪忧，凝重的市场观望情绪使买卖双方进入持衡状态，预计11月供应量，成交量，成交均价三方面均会呈现下滑趋势

数字楼市
表1：常州10月份商品房和商品住宅供求表
供应量
（万方）
成交量
（万方）
供求比
成交均价
（元/平方米）
商品房
58.13
33.19
1.75：1
7816
商品住宅
41.99
28.12
1.49：1
7718
欧亿·体育（中国）有限公司来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
表2：常州10月份项目成交量排行榜
排名
项目名称
区域
档次（高档、中高档、中档、中低档、低档）
当月成交面积(m2)
当月成交均价(元/m2)
当期成交主力户型、面积万博城市广场
城南
中档
18675
7185
3/2/2
105㎡绿地世纪城
城北
中低档
15222
5449
2/2/1 85.51㎡新城公园壹号
城东
中低档
9918
6025
2/2/1
80.12㎡
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