益阳大道与大桃北路交汇处项目 初步沟通（可行性研究部分） 项目概况 法律和政策性风险分析 市场分析 产品建议 国家政策法规导向 风险应对与评估 投资收益分析 综合分析与建议 SWOT分析 结论与建议 项目决策背景及区域介绍 全国房地产市场 益阳房地产市场 宗地位置 宗地现状 周边环境 周边配套 交通状况 住宅及商业开发建议 初步控规 一、项目决策背景及区域介绍 1.城市格局 城市区位 关键词：3+5城市圈、长沙后花园 益阳市位于湖南省中北部。地处著名的洞庭湖畔，北近长江，西和西南与本省常德市、怀化市接壤，南与娄底市毗邻，东和东北紧靠省会长沙市（仅40分钟车程）及岳阳市。城市定位 关键词：生态、旅游、休闲中心 根据益阳市城市整体规划（2004—2020年）欧亿·体育（中国）有限公司显示，未来益阳市将建设成为“湘中北地区中心城市，现代化新型工业城市，山水生态文化旅游城市”，在城市职能上将建设成为“湖南省高新技术配套研发中心、湖南省小商品流通中心、长株潭的体育休闲中心”。 城市规模 关键词：城市人口、城市规模 未来5年内，主城区人口将增加约13万人次，按照城镇人均住房面积28㎡计算，未来5年，年平均新增城市人口2.6万，因城市规模扩大，主城区市场年均新增刚性需求达72万㎡以上。 （数据来源：益阳2004-2020城市整体规划要点） 城市空间结构 关键词：一个中心、八大片区、四处公园、一个风光带、两条自然风景线、城市轴线 “一个中心”：以朝阳路为纽带，桃花仑、朝阳和龙岭北等功能片区共同构成益阳市新的主城区中心； “八大片区”：根据功能分区，主城区划分为资阳片区、桃花仑片区、高新区北片区、会龙片区、高新区南片区、龙岭北片区、龙岭南片区和东港片区等八个综合片区； “四处公园”：会龙山生态公园、秀峰公园、梓山湖郊野主题公园和文昌公园； “一个风光带”：资江风光带； “两条自然风景线”：志溪河近郊自然风景线和兰溪田园风景线； “城市轴线”：益阳市主城区主要通过纵横两轴联系，规划朝阳路为城市横向景观主轴，龙洲路为城市纵向景观主轴，通过纵横两轴使主城区八大片区成为一个有机的整体。 城市交通网络 关键词：城市外联交通网络——水陆皆宜 益阳水陆交通十分便利。长常高速公路、石长铁路、319国道穿越境内，是省会长沙通往大西南的要道。水路经洞庭湖、内通湘、资、沅、澧四水，外达长沙各口岸。湘黔铁路穿越安化县境，洛阳─湛铁路线在益阳设立枢纽站。 目前益阳正在建设和即将建设的交通项目有益阳绕城高速公路、二广高速公路、益娄高速公路、益阳-溆浦高速公路、益阳-南县高速公路、益阳-平江高速公路、益宁城际干道、长益常城际铁路、益阳-汨罗城际铁路、益阳-娄底城际铁路、洛湛铁路荆益段、怀益九铁路等。 关键词：城市内部交通网——五纵五横、一环一水 五纵：金山路、康富路、龙洲路、团圆路、银城路。 五横：资阳路、长春路、桃花仑路、朝阳路、迎宾路 一环：绕城环线 一水：资水河道 城市发展方向 关键词：东接、南拓 东接：城市往东南方向（长沙方向）发展，这样既有利于缩短益阳与长沙的距离，从空间上往长沙靠近，在经济发展上向长沙看齐，共建大长沙经济城市圈。 南拓：即高新技术产业开发区往铁路以南扩大发展。。。。。。。