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策划阶段技术思路
项目总体发展定位项目整体功能定位
运营理念和策略
优化方案规划调整措施
项目规划方案
项目实施与运营方案
关键控制点综述
土
地
运
营
策
划
方
案
项目规划布局
项目开发时序及安排
项目功能特色
项目发展定位
优化方案研判及建议项目优化方案思路
土地出让模式研判
优化方案财务评价
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项目总体发展定位
项目发展定位
整体功能定位及规模研判
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发展关键词：
生态、环保、高品位24
项目优势
自然资源丰富，具有发展成一流旅游度假区的条件
处于长株潭核心位臵，与省政府驻地隔江相邻，区位条件优越
地块紧邻湘江，并拥有靳江河与雅河等自然水体，景观资源独特
而优越
项目规模大，利于成片开发
项目劣势
项目机会点
项目威胁点
长沙的生态旅游形象较弱，
欠缺旅游吸引力
配套设施：项目是完全新
区开发，需先行投入配套
设施建设，并花长时间培
育人气，营造氛围
靳江以西及以北地区用地已经
被不同程度开发，与项目整体
开发和形象较难衔接
项目前期拆迁、公共及基础设
施建设投入量大，土地熟化成
本较高
依托长株潭城市群的巨大旅游市场，并受大河西先导区先行优
势带动区域发展
未来将有地铁线穿过项目，并规划有两个地铁站设在项目内
湖南高质素的区域生态旅游开发存在市场空白点
可借鉴国内外旅游度假设区建设经验，具有后发优势
项目SWOT分析
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项目突破点
结合“环境保护和资源节约”的两型社会建设特色，充分发挥本项目不可
复制的资源优势
长株潭城市群核心生态总部经济区
未来湖南最大的市区生态休闲体育中心和生态湿地公园，市场辐射范围大；
片区规模大，有利于通过区域运营形成整体效应；
拆迁量少，开发商的风险小；
环境好，江河流围绕，视线开阔；项目周边无工业污染型企业，空气清新
如何充分发挥不可复制的资源优势？
我们相信：随着长株潭城市群的经济发展，洋湖片区土地价值的稀缺性和唯一性
将越趋突现。。。。。。。