金地褐石系列 2011-2-12 褐石概念由来 褐石，顾名思义，褐色砖石，源自19世界50年代的美国纽约，因此，褐石建筑，自然要和美式建筑联系在一起。在纽约，有一个布鲁克林郊区，交通便利，环境幽静 ，居民粗旷朴实，美国大诗人惠特曼曾在此居住 ，布鲁克林的Park Slope（苑坡）地段，是纽约市最著名的“褐石地带”，夹道林荫，掩映优雅的褐石建筑，许多“雅痞”争相进驻此地，此处有“世外桃源”之称，是纽约市最美的街坊之一 。 出身于褐石街区的美国总统罗斯福，当年上台后，为了把各大学、各机关里的大批聪明有为的青年都吸引到华盛顿来，他把G街、R街、新罕布什尔大道和第21街一带的褐石住宅统统改成了宿舍，招待新政派里边的单身汉。一时间，褐石建筑成了典型的高级知识分子和文化人居住之象征。 褐石建筑 外观具现代建筑的简约大气之风，明快的轮廓直线与破屋顶斜线组合成严肃庄重的形体，陶土砖、陶瓦、石材等材料取自自然，具有与环境融合一体的天然表现力，整体褐色调讲究平衡、和谐、典雅的视觉特征。 “藝” 一定是，下云为天，怀以玉之器，量后而居天境之上，所谓极致入云端的坚守与则度; “境” 左“土”为地，右侧“见上而立”，所谓远见卓识而立地一方 金地·艺境Part1：项目背景 Part2：企划部分 Part3：销售部分 Part4：综合分析 开发商背景 企业发展历程：金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。金地集团秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”等“金地之道”的企业精神，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。 主要业绩：金地集团已经建立以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局。金地坚持以产品为核心，不断为客户创造价值：在深圳，开发了金地海景花园、金地翠园、金海湾花园、金地海景翠堤湾、金地香蜜山；在北京，开发了金地格林小镇、金地国际花园；在上海，开发了格林春晓、格林春岸项目，并已成功进入武汉、南京、西安等城市。 金地在上海：目前金地在上海开发的项目有金地·格林世界和金地·天御，均有良好的业绩，且金地凭借良好的宣传、产品、企业宣传树立了良好的品牌口碑。 项目区位 位置：上海宝山区 真陈路市台路 ，距郊野公园、上海绿色生态核心-----顾村公园二期仅700米距离产品价值判断 用地性质：二类居住及商业用地 物业类别：住宅、办公 项目特色：宜居生态地产 绿化率：35% 容积率：2.0 总建面积：18.2万平米 开发公司：上海金地宝山房地产发展有限公司 物业公司：金地物业 车位配比：1:0.72 延续半个多世纪的美国褐石风格产品价值判断 整体规划 生态洋房18栋，高层住宅6栋,2万方商业，1栋办公。 一期规划 推出95-170平米的花园洋房（体量未定） ； 6层带电梯，其中1、2楼的面积都在180平米左右，1楼附赠地下室和花园，2楼赠送下沉式花园；3楼100多平米的面积，但面宽达到4.5米，前后露台赠送；顶层层高2.5米规划配套 2300平米的商业街； 会所； 室内泳池 影音室； 徐悲鸿艺术幼儿园产品价值判断 2000㎡商业街 电影院 会所 室内泳池 产品价值判断 商业规划 店招与遮阳棚的处理。。。。。。