1 营口天赐房地产鲅鱼圈项目 市场研究报告 合生创豪房地产投资顾问公司 2009年9月5日 2 目录 第一部分:鲅鱼圈房地产市场研究….6-152 一、住宅市场调研分析…...7-127 1、板块划分……8-8 2、在、预售项目位置图…….9-9 3、具体项目调研分析……10-122 4、调研分析结论…..123-127 二、典型竞争对手分析… 128-152 1、典型竞争对手楼盘分析… …... 129-135 2、典型竞争对手楼盘价格分析….136-139 3 目录3、典型竞争对手楼盘户型供应分析…140-147 4、典型竞争对手楼盘客层分析..148-152 第二部分：本案地块研究及核心价值界定… 153-168 一、本案地块研究. 154-159 1、地块现状分析…..155-156 2、周边配套分析…..157-159 二、本案在鲅鱼圈的关系……... 160-163 1、位置分析... 161-161 2、交通动线分析….. 162-162 3、规划资源分析….. 163-163 4 目 录 三、本案的SWOT分析…. 164-168 1、优势.165-165 2、劣势 166-166 3、机会 167-167 4、问题 168-168 第三部分：产品定位研究.169-182 一、本案核心价值盘点及界定...170-176 1、核心价值盘点…….171-175 2、核心价值界定 ……176-176 二、本案定位..177-182 5 目 录 1、市场定位…178-178 2、产品定位…179-179 3、建筑规划定位…...180-180 4、户型定位…181-182 第四部分：产品方向示例建议……...183-210 一、规划布局建议.184-186 二、户型建议……...187-196 三、建筑风格及细节处理建议197-201 四、园林景观定位建议…202-212。。。。。。