荣和集团 中央公园及荣和大地项目 整合推广沟通 —2010.1.16— 提案框架 南宁印象 中央公园住宅及SOHO1号的营销现状 一期剩余住宅的去化 二期单位的新形象 SOHO1号的解决之道 荣和大地形象整合及营销建议 南宁印象 速度 快速发展的国际化城市 文化 民族高度融和 包容 各国各省人的奋斗地 南宁是一座文化底蕴深厚，多民族更是快速发展的、具有国际远景的、具有新鲜气息的城市，是现代中国新城区发展的典范 中央公园 区位：东葛路与古城路交叉处，地段优势明显 项目：住宅、商业、SOHO多形态综合体 价值：目前区域内知名度、价格均较高、品牌价值彰显 地位：荣和集团的品牌标杆之作 谁家的厨房正飘出饭香？ 隔壁的男孩是个不折不扣的篮球迷 楼上的Berry最爱玫瑰浴和下午茶…… 一期剩余单位 二期新推单位 SOHO 1号 解决之道 中央公园一期剩余单位 针对剩余单位面积相对偏小，朝向不利等因素，我们必须赋予一个更好的条件去包装 一期剩余单位 精装修 小面积单位的客户，不及大户型消费者的购买力强，但是对项目优势、品牌形象有向往；工作相对繁忙，缺少时间装修，经装修概念对于他们有吸引力； 现房+精装修的营销主张可以缓解自主客户的抗性，从面积、朝向的疑虑装移到精装修的品质和便捷。 对于投资客户，可以快速体现项目的优越性，看到投资前景，优化整个项目质素。 价格方面，可在大势有所下滑的情况下，维系价格体系平衡 精装修 配合活动 香港室内设计之父-高文安 户外广告 报纸广告 广播广告示意 中央公园二期 二期推售部分的营销现状 核心客户群描摹 需要一个新的、更新形象的引领。 首先，组团名更新 叁宅一生 释义 叁栋房子——以楼栋数量 “叁”为记忆点，与消费者达成简单准确的及时沟通，用日常生活中最为常见的数字焦点性地传达了二期产品特性。 升级豪宅——二期产品较一期，户型多为140㎡左右的大空间，面积更大；处于项目后方，四面景观环绕，视野优越、空间阔绰；东南亚风情园林逐渐成型，第一时间拥有成品胜景。 一生居所——作为南宁市中心不可复制的豪宅项目，毫无疑问，中央公园是人们梦想的居所。得之，曼妙人生尽情挥洒，而一生若能得此居所，便也足矣 我们所赋予的品牌价值 地位优越 整个社区中位置、景观最佳的单位 身份尊贵 拥有中央公园，已属城市中的高层；成为中央公园最佳产品业主，更是卓显不凡 自然纯粹 与中庭园林的接触面更大，交流更便捷 借势联想 巧借“三宅一生”深厚的内蕴，能在第一时间引发消费者关注和联想，形成话题 我们还需要一个新的概念支撑品质和客户群两者的提升，建议发售前以 全成品 概念导入 户外广告 报纸广告 案场及园林细节建议 为支撑形象的相关包装建议 SOHO 1号 SOHO 1号 营销现状 强化商用办公价值 通过价格策略合理去化 传播渠道拓展 根据以上整改，对外形象面临提升，以便更有效传播。 导入概念： 商务办公的2.0时代具体表现 普通物管 酒店服务 配套服务2.0 酒店式服务体系，在星级商务体验中尽显尊崇。 以精细入微的服务解除企业后顾之忧，成就企业的成功。