面对辉煌而跌宕的2016，我们更愿意把2017看作既是一个时代的终结，
又是一个时代的肇始，转型已然成为社会的主旋律
房地产欧亿·体育（中国）有限公司较之其他传统欧亿·体育（中国）有限公司，既手握重金，又链接无数新领域
2017，越来越多的资本回归理性与冷静，让我们忘却机巧之心，
像匠人一样专注，抓住现在，开启未来。如英国诗人威廉·布莱克所言
“一沙一世界，一花一天堂。双手握无限，刹那是永恒。”
世联研究
中国房地产市场2016年回顾与2017年展望
2017.02
沙世界
花
天
堂
一
一
一沙一世界，一花一天堂
双手握无限，刹那是永恒
—— 威廉·布莱克
内容目录
[序] .. 1
[2016年：事实] ...... 5
特征一：多项指标，欧亿·体育（中国）有限公司新高 .......... 6
特征二：大象起舞，资源集中 ....... 15
特征三：地王涌现，供需拐点 ....... 17
特征四：政策频出，掷地有声 ....... 20
[2017年：预言] .... 24
一沙世界，一花天堂 ........... 24
展望一：全球局势波动，中国稳字当头 .. 27
展望二：政策贯彻坚定，分类有保有压 .. 31
展望三：轨道大行其道，城市价值重塑 .. 37
展望四：整合进入快车道，发展进入无人区 ...... 46
展望五：预期理性回归，市场凛冬或至 .. 51
[附件1：过往观点]61
世联行评论之一：蜂蝶纷纷过墙去，却疑春色在邻家 . 61
世联行评论之二：解读1-2月份全国房地产开发和销售数据61
世联行评论之三：深圳新政解读：深圳楼市不会大起大落 ..... 61
世联行评论之四：上海，不是一天建成的，but… ....... 62
世联行评论之五：沈阳，大多数城市的宿命——3月28日沈阳新政解读 . 62
世联行评论之六：廊坊，“幸运”的卫星城 ...... 62
世联行评论之七：反弹，真弹？——2016年一季度房地产数据点评 ......... 63
世联行评论之八：反弹真弹？持续可续？ .......... 63
世联行评论之九：南京，超越还是被超越？ ...... 63
世联行评论之十：地王时代，资产窗口 .. 64
世联行评论之十一：广州，正在苏醒的城市 ...... 64
世联行评论之十二：土地热度不减，北上深住宅楼面价超过香港 .... 64
世联行评论之十三：漳州意外登榜，中海济南大圈地 . 65
世联行评论之十四：货币拉动能力减弱，资产证券化成新宠65
世联行评论之十五：从租赁的角度看城市，重新定位各大城市 ........ 65
世联行评论之十六：城市轮动，热点转换 .......... 65
世联行评论之十七：烈火烹油，应降杠杆 .......... 66
世联行评论之十八：城市价值研究——郑州 ..... 66
世联行评论之十九：新政后市场情况简报 .......... 66
世联行评论之二十：48周土地简报 ........ 66
世联行评论之二十一：焦虑的购房者 ...... 67
世联行评论之二十二：预期回归，凛冬或至 ...... 67
[附件2：过往事件]68
关于世联行71
图表目录
图表 1 商品房销售面积增长情况 ...... 6
图表 2 商品住宅销售面积增长情况 .. 6
图表 3 历年全国不同类型物业销售面积增长情况 . 6
图表 4 商品房销售金额增长情况 ...... 6
图表 5 商品住宅销售金额增长情况 .. 7
图表 6 历年全国不同类型物业销售金额增长情况 . 7
图表 7 新建商品房均价走势 .. 7
图表 8 新建商品住宅均价走势 .......... 7
图表 9 2016年商品住宅销售面积 .... 7
图表 10 2016年商品住宅销售金额 .. 7
图表 11 2016年全国新建商品住宅量价走势 ......... 8
图表 12 主要城市商品房(住宅)销售套数(套) ......... 8
图表 13 主要城市商品房(住宅)销售金额(单位：亿元) ..... 9
图表 14 三大核心城市商品住宅销量情况10
图表 15 沿海城市商品住宅销售情况 ........ 10
图表 16 中部核心城市商品住宅销售情况11
图表 17 传统冷门城市商品住宅销售情况11
图表 18 2016年房地产开发投资完成额 .. 12
图表 19 2016年房屋新开工面积 ... 12
图表 20 历年商品房待售面积 ......... 12
图表 21 各等级城市商品住宅销售面积占比 ........ 13
图表 22各等级城市商品住宅销售金额占比 ......... 13
图表 23 历年商品住宅去化周期走势（单位：年） ....... 13
图表 24 主要城市群商品房库存及去化周期 ........ 14
图表 25 标杆房企销售额对比（亿元） .... 15
图表 26 2015-2016年前三季度及全年房企融资情况 .. 16
图表 27 2016年标杆房企拿地面积及同比情况 .. 16
图表 28全国各省房地产开发投资额及增速(亿元) .......... 17
图表 29 全国住宅用地招拍挂 新增建面及销售面积走势 ......... 18
图表 30 一线住宅用地招拍挂 新增建面及销售面积走势 ......... 18
图表 31 二线住宅用地招拍挂 新增建面及销售面积走势 ......... 18
图表 32 三线住宅用地招拍挂 新增建面及销售面积走势 ......... 18
图表 33 全国所有用地类型 招拍挂供应建面(亿㎡) ...... 18
图表 34 全国所有用地类型 招拍挂出让金(百亿元) ...... 18
图表 35 全国所有用地类型 招拍挂供应建面及出让金 同比走势 ...... 19
图表 36 全国住宅用地 招拍挂供应建面(亿㎡) ... 19
图表 37 全国住宅用地 招拍挂出让金(百亿元) ... 19
图表 38 全国所有用地类型 招拍挂供应建面及出让金 同比走势 ...... 19
图表 39 二线住宅用地招拍挂 供应建面及出让金 累计同比走势 ...... 20
图表 40 高价地城市数量分布（块） ........ 20
图表 41 2016年影响房地产欧亿·体育（中国）有限公司的重要政策 ...... 21
图表 42 一线城市政策变化 . 22
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