本报告由川财证券有限责任公司编制 谨请参阅尾页的重要声明
多地政府推出“只租不售”住宅用地
证券研究报告
所属部门股票研究部
报告类别欧亿·体育（中国）有限公司动态
所属欧亿·体育（中国）有限公司房地产
报告时间2017/12/6
分析师
宋红欣
证书编号：S1100515060001
010-66495639
songhongxin@cczq
联系人
徐伟平
证书编号：S1100117100001
010-66495639
xuweiping@cczq
北京 西城区平安里西大街28号中
海国际中心15楼，100034
上海 陆家嘴环路1000号恒生大厦
11楼，200120
深圳 福田区福华一路6号免税商
务大厦21层，518000
成都 中国（四川）自由贸易试验
区成都市高新区交子大道
177号中海国际中心B座17
楼，610041
——房地产月报（20171206）
核心观点
住宅用地，该宗地由深圳市人才安居集团有限公司竞得，成交地价为10.1亿元

此次出让突出的特点是，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期
内须全年期（70年）自持，限整体登记，不得销售、转让。截至目前，全国发
布租赁新政策的城市已超50个，已有超过10个城市开展租赁类土地出让，供
应量超过8万套。“只租不售”宅地在各地大力推行凸显出政府发展房屋租赁
市场的决心。这背后，不仅是土地出让方式的调整，也对开发商提出了更高要
求。自持宅地的开发商，不仅要有强大的低成本融资能力，还必须有持有物业
的运营管理能力，A股中的长租公寓主题仍值得关注。相关标的为世联行、万
科A、招商蛇口

现调整，其中房地产板块表现较好，当月小幅上涨0.02%。板块内个股分化较
为明显，华鑫股份、新城控股和长春经开月涨幅居前，分别上涨21.53%、21.30%
和17.74%。上海临港、沙河股份和京汉股份月跌幅居前，分别下跌29.67%、
23.45%和22.04%

1、 关键指标：30大中城市11月商品房成交面积为1464.15万平方米，环比增加
了89.02万平方米。其中一线城市商品房成交面积为270万平方米，环比增加
了68.65万平方米；二线城市商品房成交面积为809.31万平方米，环比增加
了31.45万平方米；三线城市商品房成交面积为384.84万平方米，环比减少
了11.08万平方米

2、 江西省住建厅联合财政厅等10部门印发《关于进一步加快发展住房租赁市场
的通知》。《通知》明确，保障租购同权，即以租赁住房为唯一居所的房屋承租
人也享受同等的就业、教育等公共服务权利。（澎湃新闻）
3、 深圳市规土委印发了《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》，深圳计
划2016-2020五年内，通过城市更新提供30平方公里用地规模，通过土地整
备释放用地50平方公里，新增建设用地87平方公里。（21世纪经济报道）
保利地产（600048）：公司拟收购实控人保利集团持有的保利香港控股50%股权，
价格为23.82亿，并按照50%的持股比例承接保利香港控股应偿还保利集团的
股东借款本金和应付未付利息27.71亿元

淘宝店铺
“Vivian研报”
首次收集整理
获取最新报告及后续更新服务请在淘宝搜索店铺“Vivian研报”
或直接用手机淘宝扫描下方二维码
川财证券研究报告
本报告由川财证券有限责任公司编制 谨请参阅尾页的重要声明
2/13
正文目录
市场表现 ........ 4
关键指标 ........ 5
30大中城市商品房11月成交情况 . 5
部分城市二手房11月成交情况 ...... 6
2016年以来新建商品房价格和成交情况（月度） .. 7
欧亿·体育（中国）有限公司动态: 深圳出让70年“只租不售”居住用地 ..... 9
公司动态：保利地产收购保利（香港）控股50%股权 ........... 11
风险提示 ...... 12
川财证券研究报告
本报告由川财证券有限责任公司编制 谨请参阅尾页的重要声明
3/13
图表目录
图1： 欧亿·体育（中国）有限公司板块11月涨跌幅 ....... 5
图2： 欧亿·体育（中国）有限公司PE（TTM）对比图（截至11月30日）..... 5
图3： 2017年70个大中城市新建商品房价格指数 ...... 8
图4： 2017年70个大中城市二手住宅价格指数 .......... 8
图5： 2017年以来商品房销售面积情况9
表格1. 房地产板块11月涨跌幅前十名 ... 4
表格2. 房地产板块11月涨跌幅后十名 ... 4
表格3. 30大中城市商品房11月成交情况 .......... 6
表格4. 部分二手房11月成交情况 ........... 6
川财证券研究报告
本报告由川财证券有限责任公司编制 谨请参阅尾页的重要声明
4/13
市场表现
11月上证综指震荡下挫,回撤至3300点附近，多数欧亿·体育（中国）有限公司板块出现调整，其中
房地产板块表现抗跌，当月小幅上涨0.02%。板块内个股分化较为明显，华鑫
股份、新城控股和长春经开月涨幅居前，分别上涨21.53%、21.30%和17.74%

上海临港、沙河股份和京汉股份月跌幅居前，分别下跌29.67%、23.45%和
22.04%

表格1. 房地产板块11月涨跌幅前十名
代码 名称 月收盘价 月涨跌幅 年初至今涨幅
600621.SH 华鑫股份 14.00 21.53 -6.27
601155.SH 新城控股 24.77 21.30 120.55
600215.SH 长春经开 12.08 17.74 -3.24
600208.SH 新湖中宝 5.01 17.06 23.80
600048.SH 保利地产 12.60 15.70 44.89
600807.SH 天业股份 12.06 11.46 -23.16
002016.SZ 世荣兆业 10.32 10.26 16.66
000803.SZ *ST金宇 23.52 9.55 11.58
000002.SZ 万科A 31.22 7.80 56.13
001979.SZ 招商蛇口 19.52 7.43 20.48
欧亿·体育（中国）有限公司来源：Wind资讯, 川财证券研究所
表格2. 房地产板块11月涨跌幅后十名
代码 名称 月收盘价 月涨跌幅 年初至今涨幅
600848.SH 上海临港 24.22 -29.67 18.45
000014.SZ 沙河股份 12.60 -23.45 -43.16
000615.SZ 京汉股份 10.61 -22.04 -5.93
200160.SZ 东沣B 2.04 -20.00 -26.99
600604.SH 市北高新 7.10 -18.58 -32.22
000616.SZ 海航投资 3.66 -16.63 -34.29
600683.SH 京投发展 5.77 -16.62 -30.15
000567.SZ 海德股份 23.74 -16.44 -41.30
000609.SZ 绵石投资 11.09 -16.24 -34.44
600791.SH 京能置业 7.22 -14.66 -13.93
欧亿·体育（中国）有限公司来源：Wind资讯, 川财证券研究所
。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看