洋房市场研究 中铁琉森水岸 龙湖源著 绿地城 恒大江湾 龙湖香醍 万科金域东郡 天朗曲院庭香 高科麓湾 龙湖花千树 2014年以来新入市洋房项目包含龙湖花千树、绿地城、天朗曲院庭香、中铁琉森水岸、万科金域东郡以及恒大江湾项目，其中万科、恒大、中铁、龙湖源著处于待售阶段 数据来源：市场调研 数据来源：市场调研 数据来源：市场调研 数据来源：市场调研 数据来源：市场调研 数据来源：市场调研 数据来源：市场调研 洋房次级竞品 洋房主要竞品 规划9栋洋房，总建筑面积约9万㎡ 洋房剩余面积6万㎡ 待售，洋房存量约为4万㎡ 2014下半年开盘，洋房存量约为12万㎡左右 待售，洋房存量约为17.6万㎡左右 待售，洋房存量约为31万㎡左右 2014下半年入市，洋房存量约为12万㎡左右 整 体 去 化 近 55 万 ㎡ 洋房市场研究 底跃 平层 二跃三 顶跃 地下车库 西安龙湖香醍TOWN系列——包括底TOWN、顶TOWN和平层产品 私家花园赠送 地下室赠送 下层前花园赠送 入户花园赠送 2018-07-25 为实现价值最大化，增加亲地户型数量，尽可能将二层和三层加入到亲地分绿的楼层 西安龙湖香醍TOWN系列;底TOWN(-1F+1+2)220㎡ 2018-07-25 优势部分 劣势部分 地下空间的最大化延展 地下空间的最大化延展 增加亲地性 挑高及采光空间的处理 独立餐厨体块 独立主卧套房及阳台设计 难得的书房阳台 2018-07-25 西安龙湖香醍TOWN系列;中TOWN(2F+3F)190㎡ 增加亲地性 餐厅挑高的处理 独立餐厨体块 难得的书房阳台 为实现价值最大化，增加亲地户型数量，尽可能将二层和三层加入到亲地分绿的楼层 南向高阳台 优势部分 劣势部分 2018-07-25 厨房阳台 独立餐厨体块 北向宽阳台 南向宽阳台 优势部分 劣势部分 2018-07-25 西安龙湖香醍TOWN系列;中TOWN(5F+6F)220㎡ 独立餐厨体块 厨房阳台 不同区位3个露台 北向宽阳台 南向宽阳台 主卧挑空 优势部分 劣势部分 2018-07-25 天朗曲院香庭系列130-137㎡卧房尺度的控制欠佳卧房卫生间的尺度控制欠佳外部延展空间太小3生活阳台的处理宽厅设计 三卫的配置 窗户的处理 优势部分 劣势部分 2018-07-25 龙湖花千树洋房规划 龙湖花千树总体规划容积率为3.87，其中一期地块的容积率为2.92，规划的洋房以8+1的建筑形态出现，洋房的平层部分为140-170平米，跃层面积200-260平米 2018-07-25 13800 23700 地下室部分 分割线 二层地下室通道部分 一层地下室通道部分 平层建筑面积140 低跃建筑面积220-160 顶跃建筑面积 220 龙湖花千树洋房产品形态 21 低密居所，纯洋房社区，高端生活场 中铁琉森水岸 洋房产品 项目1#地块以纯洋房产品为主，但是平层产品占绝对主力； 容积率：1.6低容积率； 平层产品共占项目套数比为88%，跃层仅为12%； 平层产品中大户型平层产品占总套数的65.53%，因此解决本案核心问题应从大户型平层产品出发； 2018-07-25 平层A5户型：建筑面积164㎡ 优势部分 劣势部分 独立餐厨体块 独立的衣帽间 三卫的设置 南向宽阳台 独立餐厨体块，三房三卫设计功能性更强，南北通透 2018-07-25 底跃A1户型：建筑面积161㎡ 负一层使用面积93㎡ 优势部分 劣势部分 花园空间的最大化延展 独立餐厨体块 为实现价值最大化，增加亲地户型数量，尽可能将地下一层赠送面积扩大，加入夹层面积和前后花园面积 2018-07-25 顶跃C4户型：建筑面积225㎡ 赠送露台约50㎡，客厅挑空 优势部分 劣势部分 独立餐厨体块 南向宽阳台 餐厅挑空 主卧挑空 赠送露台 独立餐厨体，餐厅挑空增大赠送空间面积，赠送露台增大空间的绿化氛围 2018-07-25 底跃C1户型：建筑面积198㎡ 地下赠送约96㎡，客厅挑空 赠送前后花园约30㎡ 为实现价值最大化，增加亲地户型数量，尽可能将地下一层赠送面积扩大，加入夹层面积和前后花园面积 2018-07-25 底跃A3户型：建筑面积180㎡ 地下赠送约71㎡，客厅挑空 客厅挑高的处理 花园空间增加亲地性 三卫的设置 为实现价值最大化，增加户型客厅挑空空间，尽可能将地下一层赠送面积扩大，加地下一层花园面积 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看