万科·红一期价格方案 万科·红项目组 2010.12.07 报告提纲 产品分析市场及竞争分析核心价格推导及价格制定原则46意向客户分析 价格表形成 折扣设置 产品分析 万科·红一期1-3栋 户型面积：31-103平米单房-3房 一期套数：896套 合计建筑面积：55344.72平米 (以上数据包括预留的94个房号） 东面景观：可园、求水山公园 西面景观:百合酒店、深惠路 南面景观：荔山公园。荔山公馆 项目周边中高区视野开阔，南面和东面景观较好，可以看到荔山公园和求水山公园景观，西面和北面主要为城市景观，但是城市都市感不足 北面景观：京南工业区、80后街、龙珠花园 产品分析 高层住宅，视野开阔，城市景观为主； 建筑挺拔，自然采光通风 1-3栋都是31层，两梯六户或三梯十户，生态电梯，自然采光通风，各户采光通风都比较好； 目前周边无高层建筑，视野比较开阔，南面和东面有求水山公园和荔山公园景观，但是近处景观比较差，建筑破旧感明显； 北面观赏小区园林景观，泰式园林，还有中央泳池； 89和99平米户型带阔绰入户花园，71平米有较大拓展空间； 万科品质精装修，省心省力 产品分析 建筑户型 (1座A户型）99平 A户型，对应1A座05房与1B座01房，面积约99平方米 客厅和主卧室北向，带阔绰入户花园，客厅开间3.8米，阳台进深达1.8米，厨房面积比较小； 看小区园林，端户； 赠送面积约14平米，赠送率约14%。 奇偶数层差异： 1.奇数层露台位于次卧室外，客厅凸窗为非落地凸窗； 2.偶数层露台位于客厅外。 特别提示： 1.入户花园局部计全面积； 2.主卧与次卧隔墙精装作出修改，主卧面积扩大。 本次推盘基础信息 建筑户型篇(1座B户型）71平 B户型对应1A座03、06房与1B座03、06房，面积约71平方米。 03房客厅卧室南向、06房客厅卧室北向； 客厅阳台和生活阳台阔绰方便，主卧有拓展空间，赠送面积约10-11平米，赠送率约15%； 北面看小区园林，南面看荔山公园和信义社区，低楼层看运动公园 奇偶数层差异： 1.奇数层露台位于次卧室外，客厅凸窗为非落地凸窗。 2.偶数层露台位于客厅外 特别提示： 1.主卧外阳台封房间（该阳台局部计全面积），卫生间及次卧调整 2.厨房外阳台略有不同面积差约0.66平米 3.因立面原因03房与06房外露台、凸窗有部分不同（但不涉及建筑面积） 本次推盘基础信息 建筑户型篇(1座C户型）99平 花池 C户型对应1A座01房与1B座05房，面积约99平方米。 客厅朝北，主卧室朝南，可实现部分南北通透通风效果； 卧室全部带凸窗，带阔绰入户花园，赠送面积约15-17平米，赠送率约16%； 客厅开间3.8米，北面看小区园林，南面主卧可以看城市景观，低楼层看运动公园。 奇偶数层差异： 1.奇数层露台位于次卧室外，客厅凸窗为非落地凸窗； 2.偶数层露台位于客厅外。 特别提示： 入户花园部分为计全面积 本次推盘基础信息 建筑户型篇(1座D户型）89平 D户型对应1A座02、04房与1B座02、04房，1A座02房与1B座04房面积约90平方米1A座04房与1B座02房面积约89平方米。 客厅主朝向南向，带2.7米开间阔绰入户花园，客厅开间3.8米，赠送面积约13-14平米，赠送率约15.5%； 南向看远处荔山公园、信义社区和求水山公园景观，低楼层看运动公园景观； 三个卧室开间都比较舒适，基本上都带凸窗。 奇偶数层差异： 1.奇数层露台位于次卧室外，客厅凸窗为非落地凸窗。 2.偶数层露台位于客厅外 特别提示： 1.入户花园部分为计全面积 2.1A座02与1B座04房三角形落地凸窗为计全面积 本次推盘基础信息 建筑户型篇(2-3座A户型）41平 A户型对应2座01、04房与3座02、05房，面积约41.7平方米。 客厅卧室朝向西北或东北，客厅开间3米，卧室开间2.8米，紧凑实用，奇偶错送露台，厨房带生活阳台； 端户，采光通风俱佳，看小区园林或城市远景，朝东北向户型被遮挡 送凸窗，赠送面积约7平米，赠送率约17% 奇偶数层差异： 1.奇数层露台位于客厅外，卧室凸窗为非落地凸窗。 2.偶数层露台位于卧室外，客厅凸窗为落地凸窗 特别提示： 露台上部有上层户型凸窗部分遮盖 本次推盘基础信息 建筑户型篇(2-3座B户型）31平 B户型对应2座02、03房与3座03、04房，面积奇数层约30.65平方米。 客厅卧室朝向西北或东北，卧室不带阳台的采光比较差，被上层露台遮挡光线，基本上都存在对视； 奇数层赠送面积比较大，相差近5个平米，而偶数层建筑面积要比奇数层大3个平米。 奇偶数层差异： 1.奇数层卧室外为露台，无凸窗。 2.偶数层卧室外为凸窗，厨房外有阳台 特别提示： 1.露台上部有上层户型凸窗部分遮盖 2.偶数层阳台计全建筑面积 本次推盘基础信息 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看