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项目分析方法规范 <微软雅黑36号字加粗
【 PART 1:市场分析规范】 <微软雅黑32号字加粗
一、地产市场大势研判<微软雅黑28号字加粗 1、宏观政策<微软雅黑18号字 2、城市政策<微软雅黑18号字 3、城市市场表现（成交、价格、市场心态） <微软雅黑18号字
二、区域市场环境分析<微软雅黑28号字加粗 1、区域成交<微软雅黑18号字 2、区域价格<微软雅黑18号字 3、区域竞争态势<微软雅黑18号字
【 PART 2:产品分析规范】 <微软雅黑32号字加粗
一、价格解读<微软雅黑28号字加粗 平均单价<微软雅黑18号字 平均总价<微软雅黑18号字 主力总价<微软雅黑18号字
二、地段解读<微软雅黑28号字加粗 1、地段价值提炼<微软雅黑18号字加粗 板块地位及特征<微软雅黑18号字 板块最大差异化价值点<微软雅黑18号字 2、地段交通状况<微软雅黑18号字加粗 与城市主干道的联系、含高速公路（车行系统）与距离<微软雅黑18号字 与重要地标（如外滩、新天地、陆家嘴、人民广场）的联系与距离（车行系统） <微软雅黑18号字 公交系统<微软雅黑18号字 规划中的交通前景<微软雅黑18号字
3、地段周边配套状况<微软雅黑18号字加粗 市政生活配套（含商业、银行、医院、学校等） <微软雅黑18号字 城市地标配套（含使馆、高档商场、酒店） <微软雅黑18号字 品味休闲配套（含高尔夫、酒吧街、高档餐饮、健身等） <微软雅黑18号字 地段紧邻项目及居住人口状况<微软雅黑18号字 居住人口职业特征及分析<微软雅黑18号字 4、地段紧邻项目及居住人口状况<微软雅黑18号字加粗 居住人口职业特征及分析<微软雅黑18号字
地段分析总结
<微软雅黑28号字加粗
三、总规解读 <微软雅黑28号字加粗 1、宗地<微软雅黑18号字加粗 地形（长、宽、高低起伏、形状【岛、半岛、长方形】等） <微软雅黑18号字 地貌（成树、水、保留物等） 2、总规数字指标（含占地面积、建筑面积、容积率、绿化率、建筑密度等） 3、总规理念概述及关键特点词（插总规图讲解） 4、产品类型分类分布及特点 5、道路系统（分级系统）及道路景观特点 6、社区边界、人口及重要特点 7、重要景观节点、分组团及标志物
总规分析总结<微软雅黑28号字加粗
三、建筑立面解读（建筑理念要点概括） <微软雅黑28号字加粗 1、建筑风格简介及背景欧亿·体育（中国）有限公司<微软雅黑18号字加粗 2、立面材质种类及运用 3、立面色彩学 4、立面精彩细节，看图说话：（底部 顶部 中部：如窗形状/横竖搭配/阳台凸凹/造型/空调机位装饰/面砖等材质对比、搭配） <微软雅黑18号字 5、入口及首层大堂及电梯间
建筑立面分析总结<微软雅黑28号字加粗
四、空间价值解读<微软雅黑28号字加粗 1、几类产品每类中 <微软雅黑18号字加粗
2、户型内空间重要特点（有无创新点-如面宽、餐厅特点、客厅特点、卫生间特点、主卧特点、错层等、有无特型空间） 3、典型户型解读（按人从门进入开始） 4、精装还是毛坯？（精装列主要品牌）<微软雅黑18号字
空间价值分析总结<微软雅黑28号字加粗
五、项目配套价值解读<微软雅黑28号字加粗 会所：面积、功能、档次<微软雅黑18号字 商业设施：面积、业态、档次 学校：幼儿园、小学、中学及学校的资质等 其他配套设施
六、景观价值解读<微软雅黑28号字加粗 1、景观设计理念及重要特点关键词<微软雅黑18号字 景观风格（如原生自然、城市景观、水岸景观）及背景 重要景观要素（入口、主路、广场、绿地、水晶、硬地景观）描述 2、铺装、小品及植物种类搭配
景观价值分析总结<微软雅黑28号字
七、智能化及配套标准<微软雅黑28号字加粗 1、安防系统（社区边界、楼门防界、户门防界）<微软雅黑18号字 2、网络、电视、电话系统<微软雅黑18号字加粗 3、车库智能系统 4、建筑及装修材质
智能化及配套价值分析总结<微软雅黑28号字加粗
八、性价比<微软雅黑28号字加粗 1、主力单价及总价（不同类型产品分类说明）<微软雅黑18号字 2、物业费<微软雅黑18号字加粗 3、保值增值性 4、投资类产品的租价及投资分析
性价比价值分析总结<微软雅黑28号字加粗
九、团队<微软雅黑28号字加粗 1、开发团队：开发商及投资商<微软雅黑18号字加粗 A. 规划设计<微软雅黑18号字 B. 建筑设计 C. 景观设计 D. 物业管理 2、开发商过去开发项目<微软雅黑18号字加粗
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