本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询010-56319282
报告撰写：高静：gaojing.bj@fang党俊娇：dangjunjiao@fang袁新月：yuanxinyue@fang
热点城市领跑开局亮眼，二季度热销可期
【导读】
◆ 政策盘点：城市分化格局明显，因城施策仍为市场主基调
当前房地产市场情况来看，城市分化加剧，三四线城市库存压力依然
严峻，化解房地产库存仍将是这些城市房地产工作重点。自中央下达5
月1日全面营改增军令状后，相关部委加快落实，营改增细则及相关
配套政策的出台释放多重利好，同时也将给房地产企业带来不同的机
遇与挑战。未来随着市场分化的加剧，一线城市“逆市而行”将更为
明显，其它热点城市不排除继续出台严厉政策可能
◆ 市场需求：一季度新政吹暖楼市，成交同比全线上扬
CREIS中指数据显示，2016年一季度中指监测的36个主要城市，有
32个城市成交面积同比上涨，其中惠州涨幅度最大达163%，南京、
天津同比涨幅也超130%，分别为138%和134%；同比下降的城市中，
昆明降幅最大17%，包头次之，同比下降16%
◆ 库存情况：地方积极出台新政，压力进一步缓解
2016年3月末，中指监测的主要城市库存量环比上月下降5.2%。一
季度以来部分城市通过鼓励农民工购房、实施税收优惠等政策助力去
库存，去化表现不俗
中国主要城市房地产市场交易情报（2016年1季度）
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中国房地产指数系统
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中国主要城市房地产市场交易情报
本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询010-56319282
报告撰写：高静：gaojing.bj@soufun党俊娇：dangjunjiao@soufun袁新月：yuanxinyue@soufun
目 录
一．政策盘点.......... 1
二．市场概况.......... 4
1. 需求：一季度新政吹暖楼市，成交同比全线上扬4
2. 库存：地方积极出台新政，压力进一步缓解 .... 7
三．重点城市跟踪 ...... 8
1. 华北区域 .......... 8
2. 华东区域 .......... 9
3. 华南区域 ......... 12
4. 西南区域 ......... 14
5. 中部区域 ......... 14
附录：城市数据说明 ... 16
中国主要城市房地产市场交易情报
本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询010-56319282。两会鼓励刚性和改善性需求，深入推进新型城镇化
2016年3月3日-16日，全国政协第十二届全国委员会第二次会议和第十二届全国人民代表大会第
二次会议相继召开，国务院总理李克强作政府工作报告明确今年经济社会发展的主要预期目标，国内生
产总值增长6.5%-7%，居民消费价格涨幅3%左右。中央提出要实行宏观政策要稳、产业政策要准、微
观政策要活、改革政策要实、社会政策要托底的总体思路，保持经济运行在合理区间，强调在适度扩大
总需求的同时，突出抓好供给侧结构性改革，通过调结构、强改革实现长期发展。宏观政策方面将既要
立足当前又要眼光长远。报告提到我们的宏观调控仍有创新手段和政策储备，除继续实施积极的财政政
策和稳健的货币政策外，创新宏观调控方式，加强区间调控、定向调控、相机调控也将是未来调控的重
要方向
十三五规划纲要出台，明确未来五年发展目标
《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》全文正式发布，要求到2020年国内生产总值和城
乡居民人均收入比2010年翻一番，未来五年GDP和居民人均可支配收入均要增速要保持在6.5%以上
同时提出，户籍人口城镇化率加快提高，到2020年我国常住人口城镇化率将达到60%，户籍人口城镇
化率也要达到45%，未来将有超过5000万人口向城镇迁移，超过7000万农村人口向市民转化
表：“十三五“时期经济社会发展主要指标（部分）
指标 2015年 2020年 年均增速（累计） 属性
国内生产总值（万亿元） 67.7 92.7 6.5% 预期性
常住人口城镇化率（%） 56.1 60 [3.9] 预期性
户籍人口城镇化率（%） 39.9 45 [5.1] 预期性
居民人均可支配收入增长（%） 6.5 预期性
城镇棚户区改造（万套） [2000] 约束性
新增建设用地规模（万亩） [<3256] 约束性
欧亿·体育（中国）有限公司来源：中国指数研究院整理
营改增细则落地，土地成本、不动产可抵扣，减轻企业税负
3月23日，财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，并将于5
月1日起施行。对于房地产营改增方面，税率、计税方式、过渡时期办法、二手房交易纳税均做了说明
一．政策盘点
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