2013年3月
致:湖南紫竹源房地产开发有限公司
长沙·三一中央公园2013年策略执行报告
湖南合富辉煌房地产顾问有限公司导语：
基于本项目较低的区域认知度、不成熟的商业氛围、较高的价格抗性，我们的问题是如何通过营销组织实现开盘热卖，提升项目溢价空间，为企业品牌形象和长远发展奠定基础。

我们希望
不经意间影响一座城市
合富怎么做？
营销总策略
价格
推货
推广
拓客
活动
核心问题
问题一
问题三
问题二
竞争市场研究
项目目标
项目解读
我们的客户是谁？
报告思路导图
市场与项目
PART 12013年目标
（1）销售目标:
2013年整体可售货量预计 4 个亿，预计推货4亿
销售目标： 2.4 亿，销售率达60%。

其中二季度销售目标：8500万。

（1）项目品牌目标:
塑造三一中央公园豪宅阵营口碑，加强三一作为星沙的标签效应。

（2）企业品牌：
奠定紫竹源地产在星沙乃至长沙的品牌影响力，为项目后期的销售奠定基础。

销售目标
品牌目标
项目本体
万家丽北板块
项目四至
项目概况
项目面积：330亩
总建筑面积：47万㎡
发展商：三一·紫竹源地产
容积率：1.99（北区3.0）
绿化率：37.5%
物业类型：联排、高层住宅、公寓
现场进度：一二期已交房
物业管理：竹胜园物管
项目位于特里西路与西霞路交汇处，属于万家丽北板块。

北侧：湘龙小学、湘龙家园
西侧：万家丽北路、广电、月湖公园
东侧：生态体育公园、特立公园、星沙大道
南侧：中南汽车世界、开元路
项目认知
万家丽北板块，特立西路与西霞路交汇处