“如何打造成功的地产品牌” 高峰论坛 顾樾 《人文智慧与品牌建设》 全国工商联房地产商会深圳分会 深圳市方略地产研究中心 (版权所有) 目录 人文智慧与品牌建设 一、现代企业发展规律 二、人文智慧和品牌建设 三、变通 与和谐 四、房地产品牌及人文管理 如何跳出周期率支配？ 1945年７月，毛泽东邀请国内文化精英来延安考察，一行人参观后被革命区战斗激情震撼，黄炎培说：“纵观中华数千年历史，都似乎逃不脱一个兴衰存亡的怪圈，正所谓，其兴也勃焉，其亡也忽焉，一人、一家、一团体、一地方乃至一国，不少单位都没能跳出这周期率的支配力…” 听毕，毛泽东会心一笑，意味深长地说：“我们共产党不一样，我们是人民的代表，只要始终与人民一起，就不怕历史的重演。 … 关键词： 周期率 支配力 进入期 成长期 成熟期 衰退期 企业发展分析 时间 资金原始积累 市场 发 展 （无序、无德） （摸索、调整） （品牌、文化） （经验、教训 ） 盈亏点 资金项目投资 战略策略竞争 起 承 转 合 整顿重组残局 问题与思考： 全国工商联《中国民营企业发展报告》：我国每年新生15万民营企业，同时死亡10万多家，60％民企在5年内破产，85％10年内消亡，平均寿命2.9年。 企业生命周期取决各阶段生存和提升力， 你是如何看待“企业周期率的支配”的规律？ 你同意:成长期制度关、成熟期自满关和老 化期创新关吗观点？ 如果你是董事长，会怎么思考？ 如果你是助理，又该怎么思考？ 企业成熟期的特点 关注点 长治久安 风险点 功败垂成 转折点 楚河汉界 □□ 点 雄图霸业 企业衰退期的特点 自然淘汰 优胜劣汰 积重难返 缺乏内功 □□ 爆发 关键环节 幸福的家庭是相似,不幸的家庭却各有各的不幸 列夫托尔斯泰（1828～1910） 企业（个人）发展四个点 敢商 财商 逆商 智商 □□ 点 挫折点 运气点 智慧点 情商 严介和：‘陷入逼债风暴’ 1960生 江苏淮安 硕士研究生 太平洋建设集团 董事长 特点： 爱冒险、好面子 领导企业——是太平洋绝对核心 严氏文化——能让书记市长频点头 企业管理——要多花点功夫就好了 人才管理——疑心逼走不少人 现有家底——摊子大资金转不过来 国企并购——更多是为融资 2005胡润富豪榜黑马亚军 财富：总财富125亿元。他所有的太平洋建设集团是中国最大的民营基础设施建设企业。 胡润榜对严介和评价：严介和的异军突起则是因为他企业能介入一个相对垄断且符合经济规律的欧亿·体育（中国）有限公司——基础建设 第二届中国地产经济主流峰会 房地产“二八定义” 专家预测中国房地产市场前景，在目前金融政策和背景下价格上涨趋势短期难以改变。中国房地产市场还有20年黄金期，但房地产企业必须随之升级，才可能赚到大钱。中国人民银行在11月4日再度提高银行存款准备金率0.5%，作为宏观调控手段之一。从2005年至今，人民币存准率已提高1.5%，显见政府调控政策并未趋缓。在日前第二届中国地产经济主流峰会上，尹中立等专家表示，这是收缩金融信贷政策。据社科院金融研究所金融研究中心研究：人民币汇率升值压力不断加大，使海外资金得以地下管道流入中国，这将导致中国外汇储备上升，使中国被迫加大货币投放量。这变化会使包括房地产在内的所有资产价格都呈现上涨趋势。不过，即使上涨趋势长期存在，并不意味房地产开发商可赚钱。中国经济学家王志纲指出，中国房地产业目前存在一些矛盾情况，例如操作住宅的房地产开发商叫穷，但同时一些操作工业园区开发、国土整治或土地一级开发商却生意兴旺。王志纲认为，中国房地产市场至少还有20年的黄金期，但是房地产必须伴随城市的升级而升级。如果做不到这一点，很多企业就会被淘汰。目前，长三角、珠三角、环渤海经济区已形成，中、西部城市也形成城市劝城市带，这使得各城市在竞争资源，争夺结果就是，将有20%企业控制80%资源，即房地产“二八定义”，而剩余企业只能“喝点汤”或“啃骨头” 二、人文智慧和品牌建设 人文智慧： 品牌建设： 智慧：是对事物认识、 □□ 、判断处理和发明创造的能力 具有民族文化历史阶段特点的企业标记 中国为何缺乏世界名牌？ 问题： 中国有没有世界品牌？ 中国产品： 1.粗制滥造 2.虚假宣传 3.□□竞争 4.技术质量 企业家性格与成本 生产成本 管理成本 性格成本 上有好者，下必甚焉 华为十大管理要点 一、均衡发展，就是抓短的一块木板 二、对事负责制与对人负责制有本质区别：扩张和收敛体系 三、自我批判是思想、品德、素质、技能创新的优良工具 四、任职资格及虚拟利润法是合理评价干部有序、有效制度 五、不盲目创新 六、规范化管理已含监控，目的是有效、快速服务业务需要 七、面对变革要有一颗平常心 八、模板化是所有员工快速管理进步的法宝 九、华为的危机，以及萎缩、破产是一定会到来的 十、安安静静地应对外界议论 七 变 量 物质能量只能沿一个方向转化： 从较高运到较低状态， 熵的增加意味能量耗散与减少 熵：（量度.程度） 1.热力学第二定律 2.在管理系统作用 表现为管理效率递减 管理效率:熵值效应 协调 创立 集权 分权 目标 结构 人员 制度 □□ 技术 组 织 不 调 整 更 新 改 革 会 衰 败 价 值 三作用 1.执行目标 2. □□ 3.满足需要 组织熵值管理四流程 组 织 熵 值 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看