项目土地属性界定 目录市场占位分析项目推广策略关于我们区位属性 宗地分析 交通情况 区域配套 属性界定 项目核心问题界定 项目土地属性界定本项目 市政府 本项目地块位于永康市城北区域，区域靠近城北开发地带，项目周边有大型公园，配套相对而言较为齐全； 项目近邻城市干道城北东路，距离永康市中心3.1公里，驱车10分钟左右； 项目距330国道1公里，距离长深高速永康互通8.5公里，通过长深高速可以通往金华、武义、缙云等地，其中距离金华仅60公里 本项目位于永康城北区域。紧邻城北东路，交通状况较好。通过各快速道路可以迅速达到周边城市，其中同金华、武义、缙云等市县的联系较为紧密 项目土地属性/城市区位 市中心 项目土地属性/土地四周情况 本案 香樟公园 人民小学 古丽中学 妇幼保健院 项目周边紧邻交通主干道，通达性较好，南侧和东北侧的人民小学和古丽中学为项目增添了人文环境，香樟公园的存在，也为项目提供了较好的外部景观 东侧：与香樟名苑相望 南侧：城北东路,临近百年名校人民小学——丽州首府 西侧：临近东库街——靠近三马路拆迁安置水平套房 北侧：临近东库街——与丽州中学相望 项目土地属性/宗地条件 地块本身规模较小，总建筑面积3.12万方 项目土地属性/交通资源 项目周边紧邻交通主干道，通达性较好，南侧和东北侧的人民小学和古丽中学为项目增添了人文环境，香樟公园的存在，也为项目提供了较好的外部景观 道路交通系统上，临近330国道，距杭330国道1公里，南面城北东路，交通便捷。城北东路车流量较大，项目北边靠近老金温铁路，对项目造成一定的噪音影响； 由于地处城北，项目周边公交线路较匮乏，主要出行以自驾为主。项目周边仅有1路、2路及8路三趟公交车直达市内各地 项目土地属性/区域配套 本案 人民小学 古丽中学 妇幼保健院 香樟公园 基督教堂 国贸商厦 丽州商城 1000M 明珠大酒店 桃花世纪购物中心 第一人民医院 图书馆 永康中学 永康商贸城 为尔商场 新南龙购物中心 地块周边商业配套设施齐全，医院、学校、购物中心、公园仅一步之遥，且教育资源丰富，人文气息浓厚 第六人民医院 古丽中学、人民小学、香樟公园，构成项目周围教育景观资源。其中人民小学创办于1902年，有着深厚的人文历史积淀。古丽中学校园占地120余亩，建筑面积8万多平方米，校园气势宏伟、分区科学、色彩艳丽、环境幽雅、设施现代化。 妇幼保健院：又名永康市妇女儿童医院，是一所集医疗、保健、预防、科研、教学为一体的妇女儿童专科医院，医院创建于1953年，占地面积23000平方米，建筑面积24000平方米 ，年分娩人数占全市出生人口总数50%以上 ； 周边商业配套较齐全，项目周边商业配套较为齐全，超市、购物遍布项目周边，进可揽市区繁华，退可享宁静生活 项目土地属性/项目属性诠释 项目属性：位于城北板块，中等密度，小规模的住宅项目，在地段、教育、景观、品质、配套、风水等方面均具备优势 强 势 条 件 景观 因素 教育 资源 位于城北板块，交通发达，地理环境优越。 项目临近人民小学、古丽中学，教育资源较突出 弱 势 条 件 噪音 因素 项目靠近老的金温铁路， 虽然列车往来已较少，但依然有一些噪音污染 地段 因素 项目临近香樟公园，周边学校环绕， 具备较好的自然景观带与人文气息 品质 因素 建筑用料考究，呈现高品质项目 配套 因素 风水 因素 周边配套齐全，商场、超市、医院、等生活商业配套齐全 项目位于城市东北角，整体高度高于周边一米左右， 且建筑物北高南低，属于上风上水好地段 项目土地属性/项目核心问题界定 企业战略目标 项目开发目标 通过与金桂的合作，实现在城北东路项目上的进一步超越，形成城市房产品牌，树立良好社会形象，为公司在永康的后续发展奠定基础 赢利要求：保证项目快速去化的同时获取价值最大化； 形象要求：市场上品质高、口碑好的名盘，实现区域内中高端形象 核心问题 ——项目楼盘与开发商品牌形象的建立，以及价值最大化的实现 项目土地属性/项目核心问题界定 核心问题 ——项目楼盘与开发商品牌形象的建立，以及价值最大化的实现 核心问题分解 Question1 ——如何打造项目高端楼盘品牌形象？ Question2 ——如何利用机会，树立优质开发商的形象？ Question3 ——如何快速去化，达到价值最大化？ 竞争对手分布 竞争对手情况 现有房源情况 客户群体分析 项目swot分析 核心问题解决 市场占位分析明珠新城 山水御园 白马郡 丽州首府 金都华城 壹号府邸 金色港湾 丽州一品 本案 市场占位分析/竞争对手分布 市场占位分析/竞争对手情况 市场占位分析/竞争对手情况 市场占位分析/竞争对手情况 市场占位分析/竞争对手情况 市场占位分析/竞争对手情况 市场占位分析/竞争对手情况 市场占位分析/竞争对手情况 市场占位分析/竞争对手情况 市场占位分析/竞争对手情况 市场占位分析/竞争对手情况 白马郡 白马郡位于香樟公园旁，分为白马郡东苑与白马郡中苑。其中东苑用户数778户，总停车位976个，采用artdeco风格。两梯四户以及两梯五户。项目临近铁路以及周边有高压电线。目前已建设到地上一层。预计2015年交房。 白马郡中苑尚未动工，目前拆迁工作正在进行中。 白马郡最大的优势是以香樟公园为卖点，体现项目亲水、贴近自然的卖点。同时，宣传主要集中在其artdeco风格的外立面、法式园林以及会所物业管理等方面。售楼处有对建筑材质的展示（如窗户、板材等）。 项目七八号楼与老金温铁路仅20米左右的间隔，同时项目附近高压电线林立。项目与售楼处分离，不利于后期客户接待 明珠新城 明珠新城目前3、4、7东楼已售完（预约）。5号楼预约中，5、6月开盘。均价在一万五左右。 项目与明珠大酒店隔街相望，位于老城区位置，交通较为便利，配套齐全。 项目外部景观较少，周边没有大型的公园。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看