谨呈：中防投资
芜湖市赭山印象商业项目
推广策略提案
2012年芜湖房地产市场回顾
2011年被称作“调控年”， 房地产市场的冷清也影响到了土地市场。全年市区共出让土地31宗，出让面积253.8万㎡，同比下降6.1%；出让金额83.69亿元，同比下降27.9%。这一年成交的31幅宗地里，为纯居住用地的仅有10幅，其他均为商业用地。

在市场形势不稳定的情况下，商业地产受政策影响较小，无论是开发商还是投资人，都把商业地产视为最佳的资金流向。中央对明年的房地产调控确定了基调，坚持调控不动摇的同时还要抓好保障性住房建设等工作。如此，2012年的住宅用地供应或将提速 ，从一定层面上将继续影响整个房地产市场的供给与价格波动。

商业地产虽然在最近两年成了投资避风港，但也势必会受到一定的影响。

单位：万㎡、亿元、%
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单位：元/m2、%
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2012年芜湖新动工、开盘楼盘
2011年芜湖楼市56家楼盘共计推盘119次，从芜湖楼市这一年的开盘量来看，明显呈现出低开高走的迹象。2011年1-6月份，芜湖楼市开盘量为38个，其中2月因为过年而出现了零开盘，上半年月开盘高峰出现在第二季度，四月和六月分别有9个楼盘开盘；反观2011年7-12月份，芜湖楼市出现了开盘井喷，与上半年相比，下半年各月的开盘量均突破两位数，其中12月份的开盘量更是达到了17个之多。