青城湖国际运动新市镇
总体策划报告
王志纲工作室
2008年7月
目录
第一部分 态势篇1
一、大成都走势1
二、聚焦青城湖5
三、结论6
第二部分 定位篇8
一、理念创新8
二、战略定位8
三、形象定位9
四、功能定位9
五、市场定位10
六、产品定位12
第三部分 构建篇14
一、基地现状14
二、总体构建14
三、中心区16
四、北部片区24
五、中部片区28
六、南部片区31
第四部分 开发篇33
一、开发策略33
二、开发分期33
附件1：项目技术指标建议35
附件2：高尔夫市场分析36
附件3：商业地产市场分析46
附件4：酒店市场分析57
附件5：运动休闲市场分析66
附件6：地震效应专题分析（宏观面及房地产）74

第一部分 态势篇
欲策划本案，必先跳出项目，从大成都、中国乃至世界的战略高度重新发现青城湖的价值

大成都走势
（一）“休闲之都”升级呼唤新名片
1、休闲时代到来，休闲成为提升城市竞争力的重要手段
A、大众休闲时代已经到来：世界经济发展经验证明，一国人均GDP达800美元，大众旅游萌发；人均GDP达1000美元，观光旅游兴起；人均GDP超3000美元，休闲旅游兴起；人均GDP超5000美元，进入体验旅游阶段。2007年中国人均GDP达到2280美元，已经跨过休闲经济“井喷式”发展的门槛，休闲旅游已逐渐成为旅游消费的主流和国内旅游发展的重要方向

B、休闲已成为提升城市竞争力的重要手段：旅游业经历“小旅游”和“大旅游”两大发展阶段，小旅游即景区旅游阶段，纯粹的观光旅游时代。以自然山水风光或
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