关于战略业务单元发展的分析
制作时间2005年12月
天润集团襄樊项目前期发展报告
本项目研究结果专属于湖北省天润集团所有
项目总监：罗岚 报告撰写:罗岚 报告时间:2005年12月
第一部分 理解城市
第二部分 理解欧亿·体育（中国）有限公司
第三部分 理解商圈
第四部分 理解战略业务单元
第五部分 消费者行为形态分析
第六部分 潜在投资者分析
第八部分 分析结论与产品建议
第九部分 业务单元操作思路建议
目录
第七部分 商业经营户研究分析
本项目的研究背景

本次研究主要解决的问题
商圈属性研究
天润商圈宏观环境 商圈内重点路段人口状况 天润商圈业态结构
分析结论与产品建议
筛选与评估潜在业务单元组合 对战略业务单元再理解
理解战略业务单元
理解客户
消费者行为形态分析 商业经营户研究分析 潜在投资者分析
项目操作节奏建议
市场容量再分析 商业产品线分析与结论 项目规划建议
项目整体操作节奏 现金流业务单元操作节奏 利润率业务单元操作节奏
襄樊市地理位置为东经110°45′～113°47′，北纬30°13′～32°35′，位于湖北省西北部，襄樊自古以来，就是南北经济文化的交汇之地，素有“南船北马”之称，历来为鄂西北地区商贸物资集散之地。 襄樊市是建设部确定的大城市。襄樊市土地面积1.97万平方公里，总人口约580万人。2004年底市区面积3564平方公里,人口254万,城区面积100平方公里，人口120.3万。 2004年全市实现国内生产总值558亿元，比上年增长11％，人均GDP达9641元；全地域财政收入55.8亿元，增长15.7％；城镇居民人均可支配收入7550元，比上年增长7％，农民人均纯收入3060元，比上年增加402元，2003年湖北省委、省政府把襄樊列为“省域副中心城市”重点建设发展

理解城市
襄樊逐步成为“产业特色鲜明、交通优势明显、科教实力雄厚、发展潜力强劲”的城市。襄樊是内陆地区重要的新型汽车城，汽车工业占全市二产业的60％左右，并且比重还在提高。 襄樊是正在兴起的火电基地，地处北煤南运的路口，投资52亿元的120万千瓦的一期火力发电厂1999年已投产，投资48亿元的二期120万千瓦工程今年初已开工。 襄樊交通优势突出，“一条汉江、两座机场、三条铁路、四通八达公路”是襄樊水、陆、空立体交通的写照，尤其是高速公路发展十分迅速，襄樊正在成为鄂西北及鄂豫陕渝毗邻地区的物流中心，居全国最佳商业城市第54位。 襄樊的人力资源丰富，劳动力素质较高，科研院所、大专院校、金融机构、涉外服务、医疗单位等比较完善，在鄂西北及毗邻地区堪称一流

理解城市
宏观环境分析
在这一背景下，全国商品交易市场中的大型和特大型市场——年成交额为1亿元及以上的市场（以下简称亿元市场）却表现出与之不同的变化特点： 一、市场总体数量基本保持稳定，内设摊位数量减少，单个市场规模扩大，成交额增长速度有所加快。 二、亿元市场的内部结构出现了程度不等的变化。综合市场减少，专业市场增加。市场内设摊位的数量结构变化明显，但经营商品的类别则大致保持稳定。 三、市场内设摊位的数量结构变化明显，但经营商品的类别则大致保持稳定。 四、营业面积逐年递增，市场经营环境有所改善。 五、市场年平均成交额和年平均摊位成交额，均逐年在递增，近年的增长尤为突出。 六、前100家亿元市场的排序有较大的调整

据国家工商行政管理局统计，自2000年以来，全国商品交易市场（包括消费品市场和生产欧亿·体育（中国）有限公司市场），在数量上逐年递减，市场个数由2000年的9.6万个和2001年的9.3万个，降至2002年的8.9万个。而成交额则呈现渐增的态势。成交额由2000年的3.2万亿元和2001年的3.3万亿元，升至2002年的3.5万亿元（如图所示）。
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一、市场总体数量基本保持稳定，内设摊位数量减少，单个市场规模扩大，成交额增长速度有所加快

2000年以来，全国亿元市场的个数大致保持稳定，年均增减波动的幅度约为40-50个（如图所示）

二、亿元市场的内部结构出现了程度不等的变化。 综合市场减少，专业市场增加。 综合市场的数量无论是总数，还是其中的工业品、农产品及其他综合市场的个数，都逐年在递减，而专业市场的数量则有十分明显的增加。其中综合市场除2001年比2000年有所增加外，2002年和2003年上半年均出现了减少（累计减少了113家）。而专业市场自2000年以来个数逐年在增加，至2003年上半年比2000年累计增加了282家。综合市场在亿元市场中的比重由2000年的54%，下降为2003年的49%。而专业市场则由2000年的46%，上升为2003年的51%

在专业市场中，增长较为突出的是建材装饰材料市场、家具市场、机动车市场、和其他专业市场
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三、市场内设摊位的数量结构变化明显，但经营商品的类别则大致保持稳定

亿元市场内设摊位中，食品饮料烟酒类、纺织服装鞋帽类、化妆品类、日用品类的摊位数量从2001年至2003年上半年末连续下降，降幅最大的是食品饮料烟酒类中的粮油果菜类摊位，下降了7.4%。 家具类、建材装饰材料类、五金电料类摊位数量近年来持续增长，最大增幅达13%。金属材料类、电子出版和音像制品类、办公用品类等摊位起伏波动较大，但总体是趋于上升态势（如表所示）

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四、营业面积逐年递增，市场经营环境有所改善

营业面积逐年递增，市场经营环境有所改善。2003年上半年末，全国亿元商品交易市场营业面积为1.09亿平方米，比2002年末增长了5.8%，比2001年末增长了16%，比2000年末增长了31.3%（如图所示）

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五、市场年平均成交额和年平均摊位成交额，均逐年在递增，近年的增长尤为突出

市场年平均成交额和年平均摊位成交额，均逐年在递增，近年的增长尤为突出。 2001年亿元市场年平均成交额比2000年增长了2.2%，2002年比2001年的增幅进一步扩大至12.5%。其中，尤其以专业市场的增长表现更为突出（2001年比2000年仅增长了0.4%，2002年比2001年却猛增了16.3%，同期综合市场分别仅增长了3.1%和5.4%）。 亿元商品交易市场年平均摊位成交额，2002年也比2001年增加了15.6%，远大于2001年比2000年增长的4.1%

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