1 工程概况
1.1建设背景及概况：
近年来，我国房地产业保持了健康快速的发展态势，培育住房消费、发展住宅建设将是今后一段时间我国住宅与房地产业的中心工作。随着襄樊市作为内陆地区重要的湖北省省域副中心城市、工贸城、新型汽车城，近年经济发展正处于一个比较良好的上升发展时期。人民生活水平显著提高、城市建设日新月异，居民对居住条件、环境的要求日趋提高。特别是中高档收入消费者对高品质住宅的需求与日俱增。在政府建设部门的正确领导下，襄樊市房地产市场也得到了健康、长足的发展。其中，住宅每年竣工面积达百万余平方米，每年房地产开发面积均保持了较大的递增。全市房地产开发坚持了可持续发展战略，贯彻节约用地、节约利用能源的建设方针，使最近几年房产住宅楼的功能、环境、质量达到了较高水平。但由于缺乏推进机制和示范工程的带动促进作用，在建筑施工过程中，新材料、新技术的推广适用与房地产发展速度已不协调，在襄樊市创建一个国家康居示范工程项目，以此来推动本地区住宅产业现代化发展，以点带面树立榜样，并由此促进建筑业的健康发展已迫在眉睫

1.2项目提出背景：
左岸春天项目作为襄樊市的第一个申报项目，在响应市政府建设康居示范工程号召下，最大限度的把建筑体系、部品体系中先进的成套技术加以集成，应用到工程中以加速对传统住宅产业的改造更新，把工业化住宅建造方式和现代管理模式引入到工程中，以促进住宅产品的系列化开发、集约化生产、商品化供应、社会化服务。在工程中优先推广应用先进的新材料、新技术、新设备、新工艺，以解决住宅中的关键技术问题，促进科技成果向现代生产力转化，实现住宅的快速更新换代

依据建住房【1998】98＃文《国家康居示范工程实施大纲》和国办发【1999】72＃文《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，结合湖北省住宅产业化发展的要求提出左岸春天项目创建国家康居示范工程申请，在地方产业技术条件的基础上，在项目中采用墙体改革、建筑节能、太阳能利用、智能化配置、厨卫全部装修等先进技术，在以创建国家康居示范工程的同时引领襄樊市住宅产业现代化的发展方向，促进市住宅性能的认定工作

左岸春天项目由襄樊普鑫置业有限公司开发建设。该项目位于春园东路，由原襄樊市第二化工厂用地范围内地块组成，项目东边滨临小清河，东南临清河二桥，南至襄樊市主干道春园东路与铁路三院、四院相望；西接锦通物流信息中心，北临规划的城市森林公园。项目总用地面积84600㎡，实际建筑面积15万㎡，绿地率33.57%，规划方案由武汉理工大学设计研究院担纲设计

1.3建设单位概况
襄樊普鑫置业有限公司于组建成立，具有国家三级房地产开发资质，注册资本3380万元人民币。左岸春天项目是公司第一个开发项目，公司立志以此项目为起点和契机，誓创一个地产知名品牌

襄樊普鑫置业有限公司本着“高起点、高标准、高效益”的开发原则，以诚信经营、规范管理、打造品牌，持续发展为企业宗旨，以为国家、为企业、为员工创造最大价值为目标，对员工采用“科学化、规范化、制度化、人性化”的管理模式，坚持为消费者打造“买得起的舒适生活”的市场定位和“人和环境和谐、人和植物共存、人和自然交融”的设计理念，使公司企业文化的外延不断拓展。内涵不断深化，优良的企业文化得到培育、积淀和升华

1.4建设条件及场址选择
襄樊位于湖北省西北部，河南省西南部，地处长江支流的汉水中游，是汉江流域中一座中心城市，平面版图是一个不规则的平行四边形。现辖南漳、谷城、保康三县，枣阳、宜城、老河口三市，襄城、樊城、襄阳三区及高新技术产业开发区、鱼梁洲旅游开发区

随着旧城改造和城市化进程的加快，中心城区需要不断扩充，樊城的城市扩充主要以长虹北路和春园东路为主,目前该片区已形成了以汽车走廊为主的商业氛围，春园东路更是连接东风二汽基地和机场必经的主要干道，樊魏 、孝襄、襄十、襄荆四条高速在此交汇，交通四通八达，区位优势十分明显，是襄樊市1995—城市发展总体规划中的中心区城。片区中相继建成了华中水果城、天润国际汽配城等大型专业市场，极大地拉动了片区的经济发展。随着市政府政策的不断倾斜，春园东路的沿线改造，片区便捷的交通和优美的自然环境，投资经营户的不断增加，以及东风二汽基地专家和高收入士的青睐，导致对高品质住房的需求增大，城市东进、住在樊东，似乎已成为市民谈论的话题

政策优势、区位优势和巨大的市场需求，为项目开发建设提供了有利的契机和社会环境。项目建成后，将对襄樊市的经济发展产生巨大的拉动作用。因此，该项目的开发建设是十分必要的

2 立项的必要性
2.1建设的目的
左岸春天项目创建国家康居示范工程是依靠科技进步、推进住宅产业化。进一步提高住宅质量、促进当地国民经济增长速度的目的而创建，进而达到实现品牌效应，提升企业形象、创造企业良好的社会与经济效益，使企业能更好地参与城市经营，担负更多的社会责任，使企业由此引领该地区新的地产开发理念、消费观念，推动建筑节能、环保健康的良性发展

项目的建筑设计、景观绿化、配套设施均考虑了市场消费的需求，坚持以人为本的建设原则，贯穿全面、和谐的可持续发展观，积极采用多项新技术、新材料和成套相关技术，以达到节地、节水、节材、节能的目的

2.2建设的意义
该项目的建设对拉动樊城区经济发展，推进片区城市化进程，改善城市面貌、居民居住环境、带动襄樊建材工业和第二产业的发展，对满足人们日益增长的住宅需求、缓解周边及市区居民的住房压力都有着极为重要的意义

通过示范工程的创建，把左岸春天建成节能型、实用型、高性价比的新型住宅，带动襄樊市住宅建设的低消耗、少排放、高质量、长寿命，适应现代经济与社会的发展。目前襄樊市开发的住宅项目很多，但在能够达到康居示范工程住宅小区上是空白，左岸春天将达到康居示范标准的同时使其优秀品质让更多更好的消费者了解和认可，达到社会、环境、效益的三赢局面

项目的实施可以推进当地与住宅建设相关的发展，如太阳能热水系统、中空门窗、新材料等部品的应用，这些部品涉及的门类都是住宅建设配套部品的强势企业，大规模的应用势必会推动这些住宅部品质量提高和更新换代、促进产业发展

总之，项目的开发可以带动襄樊市以工业化生产的新型住宅部品和机械化的建造方式取代传统后的住宅建造模式，不断提高住宅的综合品质，降低住宅生产成本

3 市场预测
3.1城市发展条件评析
襄樊是湖北省继武汉之后的第二大城市，也是我国著名的历史文化名城、优秀旅游城市，中国魅力城市，而且还被评为中国内陆十大最适合投资的城市之一。素有“南襄隘道”“南船北马”“七省通衢”之称。“一条汉江、两座机场、三条铁轨、四通八达公路”是襄樊市水陆空立体交通的写照。经过建国以来特别是改革开放26年的发展，襄樊发生了巨大的变化，逐步成为“产业特点鲜明、交通优势明显、科教实力雄厚、发展潜力强劲”的城市，襄樊是内陆地区重要的新型汽车城，是东风公司发展重型柴油车、轻型车、中高档轿车的重要基地，其中发动机、中重型车桥、座椅等初具核心竞争力，汽车产业占全市二产业的60%左右，并且比重还在提高，9月29日下线了新款高档车－天籁。襄樊还是正在兴起的火电基地，地处北煤南运的路口，投资52亿元的120万千瓦的一期火力发电厂1999年已投产，投资48亿元的二期120万千瓦工程今年初已开工，将于竣工，远期可形成与三峡配套的火力调峰发电基地，纺织、化纤、粮食、轻工、医化新材料等也是襄樊工业的支柱产业

九十年代以来，房地产业作为一个新兴产业，在住宅建设方面发展迅速。近年来，随着城市建设突飞猛进的发展，城区居民的居住条件进一步得到改善，住房功能设施和房屋成套率不断提高，与之相配套的城市供水、供热、燃气、排污管网、电力、通讯、有线电视等基础设施日趋完善

3.2购买住房形势分析
据调查，从顺应经济发展格局、适应城市发展方向及人们消费趋向来看，商品住宅的布局基本形成 以樊城为主，襄城、高新区为辅的住宅的特点。近年来随着城市居民经济收入的不断提高，消费者对房屋的地段、户型、功能、环境、价格等各方面的可比性增强，房地产开发商的经营方式已转为面向个人消费市场，继续大力提高住宅的质量、档次，推进住房的更新换代。因此，在市场经济条件下，住宅的产品结构应当服从市场的实际需求，开发建设适应消费者的时尚、健康、环保住宅。
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